Управляющая компания

Насчитать могут за 8 лет, но заплатить за 3 года применив срок исковой давности

Здравствуйте!

Думаю, что не беда.

Даже если они Вам насчитают вдруг за 8 лет, то не платите. Если подадут иск в суд, то заявите ходатайство о пропуске срока исковой давности 3 года,Ст.196, 200 ГК РФ. То есть в худшем случае смогут взыскать только за 3 последних года.

Исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре и является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Кроме того,в суде можете ссылаться на то ,что не было начислений и квитанции Вам не направляли. Подготовите мотивированные возражения на иск УК, если нужна помощь обратитесь к любому юристу в личку ст.149 ГПК РФ ,ст.779 ГК РФ

А так обращайтесь в УК по вопросу заключения договора и не бойтесь.

МАША, примените срок исковой давности. право на обращение в суд за пределами сроков исковой давности! так как сама исковая давность применяется ТОЛЬКО В СУДЕ ПО ХОДАТАЙСТВУ СТОРОНЫ (СТОРОН) В ДЕЛЕ .Получите копию иска. и готовьте на него возражение, просите отказать в исковых требованиях по причине ими пропуска срока исковой давности. если ВЫ НЕ ЗАЯВИТЕ ОБ ЭТОМ В СУДЕ, суд будет рассматривать дело за пределами исковой давности. Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 кодекса. Всего Вам хорошего.

Насчитают за 8 лет.

Взыскать смогут только за 3 года - это срок исковой давности.

Момент заключения договора с УК не играет никакой роли, т.к. согласно

Ст 153 ЖК:

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Здравствуйте Маша

Если к вам никогда не было предъявлено претензий , исков со стороны УК по оплате коммунальных услуг, то это их проблема.

УК конечно будет настаивать на оплату за 8 лет, то ваше право не платить и заявить, чтобы обратились в суд , где вы сможете заявить об истечении срока исковой давности и заплатить только за 3 года- со ссылкой на п.10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", где говорится , что по пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре

__

С уважением

Здравствуйте!

Если УК фактически оказывала услуги по содержанию общего имущества здания, в котором находится ваше нежилое помещение, то отсутствие договора не освобождает от обязанности их оплаты. Это следует из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ, согласно которым собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и участвует в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле.

Важнейшим моментом в данной ситуации является срок исковой давности. Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Это означает, что управляющая компания может взыскать задолженность только за последние три года, даже если фактическое неисполнение обязательств по оплате происходило на протяжении всех 8 лет. При этом важно понимать, что срок исковой давности по коммунальным платежам исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Однако следует учитывать, что срок исковой давности не прекращает право требования, а лишь дает должнику право заявить в суде о применении срока исковой давности. Если вы не заявите о пропуске срока исковой давности, суд может взыскать задолженность за весь период.

Согласно пункту 2 статьи 425 ГК РФ, стороны могут договориться о том, что условия заключенного договора применяются к отношениям, возникшим до его подписания.

Если при заключении договора вы подпишете документ с такой оговоркой, распространяющей его действие на весь прошедший период, вы фактически признаете задолженность за все 8 лет. Поэтому крайне важно внимательно изучить предлагаемый договор и, при необходимости, исключить подобные условия.

Первоначально необходимо запросить у управляющей компании информацию о том, на каком основании осуществлялось управление зданием, где расположено ваше нежилое помещение, за прошедший период. Запросите документы, подтверждающие полномочия УК (протокол собрания собственников, договор с собственником здания и т.д.).

Проанализируйте, оказывались ли вам фактически какие-либо услуги УК за прошедший период.

При заключении нового договора с УК внимательно изучите его условия.

Если УК будет требовать оплату за весь период 8 лет в судебном порядке, вы вправе заявить о применении срока исковой давности (3 года).

В случае судебного разбирательства важно не совершать действий, которые могут быть расценены как признание долга (частичная оплата старой задолженности, подписание актов сверки и т.п.), поскольку согласно статье 203 ГК РФ это прерывает течение срока исковой давности.

Для нежилых помещений, особенно стоящих обособленно, законодательство не всегда четко регламентирует обязанность заключения договора с УК, как это происходит в случае с жилыми помещениями. Если ваша коммерческая недвижимость находится в отдельном здании и не является частью жилого дома, правовой режим может отличаться.

С 1 января 2017 года введено требование о заключении собственниками нежилых помещений прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. Проверьте, имеются ли у вас такие договоры, поскольку их отсутствие может привести к дополнительным требованиям со стороны поставщиков коммунальных ресурсов.

Если управляющая компания начислит задолженность за ЖКУ за период, когда не был заключён договор, тогда к взысканию задолженности за ЖКУ применяется общий срок в три года, согласно статье 196 ГК РФ.

Добрый день. Согласно ст 196 ГК РФ, УК может взыскать долг за коммунальные услуги в течение 3 лет с даты начала просрочки и пени. Договор вам необходимо заключить, так как проблема по другому не решиться.

Собственник коммерческой недвижимости обязан оплачивать коммунальные услуги независимо от факта заключения договора с управляющей компанией. Отсутствие договора не освобождает владельца от этой обязанности. Оплата должна производиться на основании счетов, выставляемых УК.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года. Это означает, что управляющая компания может требовать оплату только за последние три года. Долги за период свыше трех лет могут быть списаны судом, если вы заявите о пропуске срока исковой давности.

Управляющая компания вправе предъявить вам счет за неоплаченные коммунальные услуги. Однако, учитывая срок исковой давности, она сможет взыскать долги только за последние три года. Остальные суммы будут считаться просроченными и могут быть оспорены вами в судебном порядке.

Рекомендую вступить в переговоры с управляющей компанией и попытаться договориться о реструктуризации долга или его частичном списании. Возможно, удастся найти компромиссное решение, особенно если вы готовы начать регулярные платежи.

Если управляющая компания предъявит иск о взыскании полной суммы долга, вы сможете заявить о пропуске срока исковой давности. Суд примет это заявление во внимание и, скорее всего, удовлетворит ваш иск частично, взыскав только сумму за последние три года.

Уважаемая Маша, добрый день!

____

В вашей ситуации важно понимать, что даже если управляющая компания (УК) предъявит вам требование об оплате задолженности за 8 лет, вы имеете право защитить свои интересы, ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

_____

Согласно статье 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Это означает, что если УК обратится в суд с требованием о взыскании задолженности, вы можете заявить ходатайство о пропуске срока исковой давности. Исковая давность начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 200 ГК РФ). В вашем случае это будет момент, когда УК могла бы предъявить вам требование об оплате.

______

Важно отметить, что исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре. То есть, если УК подаст иск в суд, вы должны будете подать соответствующее ходатайство о применении срока исковой давности. Суд не применяет исковую давность автоматически, без вашего заявления.

______

Таким образом, даже если УК начислит вам долг за 8 лет, в худшем случае они смогут взыскать только задолженность за последние 3 года, предшествующие подаче иска в суд. Все более ранние периоды будут считаться пропущенными по сроку исковой давности, если вы заявите об этом в суде.

Если УК предъявит вам долг за 8 лет, не соглашайтесь с этим сразу. Дождитесь официального обращения в суд.

В случае судебного разбирательства подайте ходатайство о применении срока исковой давности в соответствии со статьями 196 и 200 ГК РФ.

С уважением !

Здравствуйте. В соответствии с 210, 539, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник нежилого помещения несет обязанность по оплате потребленных коммунальных услуг, если иное не предусмотрено договором . Странно что УК молчит столько лет. Советую обратиться в УК и получить справку о долгах. Потом уже думать как решать вопрос