Я в 2024 г произвела обмен помещений нежелого здания и заверила нотариально.

Добрый вечер.

При исполнении договора мены имеет место возмездная передача права собственности. Данная операция, в соответствии с пунктом 1 статьи 39 НК РФ, в целях налогообложения признается реализацией имущества. Доход, получаемый физическим лицом от реализации имущества по договору мены, определяется исходя из стоимости (денежного выражения) имущества, полученного им от другой стороны договора, и подлежит обложению налогом на доходы физических лиц на основании положений статьи 208 НК РФ (п. 9 Обзора практики рассмотрения судами дел, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.10.2015)

Если физические лица зарегистрированы в качестве ИП и производят мену коммерческой недвижимости, то доходы от мены следует квалифицировать как доходы, полученные в рамках предпринимательской деятельности, то есть используется в предпринимательской деятельности. Таким образом, доходы, полученные в результате мены, должны облагаться: НДФЛ и НДС, если ИП применяет ОСН, ЕНВД или патент. УСН, если ИП применяет УСН.

То есть, если Вы продали как физическое лицо, то НДФЛ 13% и 1% - это налог на недвижимость.

Если налоговая придет к выводу, что недвижимость использовалась в коммерческой деятельности, то пересчитает налог.