Является ли договор аренды квартиры заключённый на 11 месяцев и ни где зарегестрированый действительным?

Вопрос №24516428 из г. Саратов
опубликован 18.03.2025, 07:18

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Буланкина Светлана Николаевна

Юрист Чебоксары, стаж 24 годa

4.3 45829 отзывов

Да, договор аренды является действительным. Другое дело, что наймодатель может свои действия скрыть от налоговой, чтобы избежать оплаты процента с дохода (этим часто пользуются наймополучатели, угрожая сообщить в налоговую, когда начинаются проблемы).

18.03.2025, 07:31

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 650. Договор аренды здания или сооружения

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Статья 671. Договор найма жилого помещения

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

Москвитина Валентина Витальевна

Юрист из города Ртищево

4.8 5837 отзывов

Такой договор действителен, регистрация для договора аренды сроком до 11 месяцев не требуется

18.03.2025, 07:22

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65791 отзыв

Является.

18.03.2025, 08:53

Спросить юриста

Ганиев Ильдар Музавирович

Юрист из города Пермь, стаж 27 лет

5.0 5 отзывов

Сначала надо разобраться, что за договор у Вас на самом деле. Если это договор о проживании физического лица в квартире, то это не аренда никакая, а наем жилого помещения (ст. 671 ГК РФ). Этот договор не подлежит регистрации, регистрируется только обременение права собственности на срок более года (п. 2 ст. 674 ГК РФ). Отсутствие регистрации не влечет недействительность договора (изучайте судебную практику).

Если этот договор не о проживании физического лица (например, договор между двумя юридическими лицами), то тогда это действительно аренда (применяется ст. 650 ГК РФ). Договор аренды на срок более года действительно подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Но не сказано, что несоблюдение требования о регистрации договора влечет его недействительность. И судебная практика говорит о том же, но ее надо изучать.

18.03.2025, 09:01

Спросить юриста