Действителен ли договор аренды, заключенный собственником квартиры после получения права собственности

Вопрос №4873744 из г. Самара
опубликован 15.09.2014, 17:00

Question

Прошу Вас ответить на вопрос был заключен договор об аренде квартиры 02,02,14 г на срок 02,02,15 но в тот момент собственник не вступил в наследство и получил св-во о праве собственности только 21,07,14 г так считается ли договор заключенный в данной ситиауции действитен или нет квартиранта никак выселить не можем, упирается в этот договор.

Васина Татьяна Борисовна · Accepted Answer

договор аренды действителен, если его заключило лицо, имеющее на это право (полномочия);
вы не сообщаете кто заключил договор аренды;
если договор заключил наследник (будущий собственник жилого помещения), то договор считается заключенным;
ареднодатель обязан соблюдать договор (оснований для его расторжения нет - арендатор плату вносит своевременно, никак не нарушает права арендатора, жилое помещение содержит в  порядке и т.д.);
расторгнуть договор вы можете по соглашению с арендатором  или в суде, если он нарушает условия договора аренрды

Удалено · Answer

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Действителен ли договор аренды, заключенный собственником квартиры после получения права собственности

Похожие вопросы

Вопрос заключения договора аренды с учетом оговорки о государственной регистрации в случае, если он заключен менее года назад.

Или не расторгнуть - он ведь пока не считается заключенным?)

Срок действия договора аренды земельного участка не совпадает с датой его регистрации - разъяснение

Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет".

Долгосрочное наследование квартиры - вопрос налога с продажи и срока владения

Как поступить в ситуации, когда один из собственников квартиры хочет выселить квартирантов

Какие последствия возникают, если собственник отказывается подписывать протокол разногласий арендатора при заключении

Как исчисляется срок аренды при заключении договора аренды нежилого помещения после его начала?

Договор продажи нежилого помещения между гражданами - права и возможности покупателя до регистрации перехода собственности

Как выселить квартиранта после истечения срока договора найма?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59