Действителен ли договор аренды, заключенный собственником квартиры после получения права собственности

Вопрос №4873744 из г. Самара
опубликован 15.09.2014, 17:00

Прошу Вас ответить на вопрос был заключен договор об аренде квартиры 02,02,14 г на срок 02,02,15 но в тот момент собственник не вступил в наследство и получил св-во о праве собственности только 21,07,14 г так считается ли договор заключенный в данной ситиауции действитен или нет квартиранта никак выселить не можем, упирается в этот договор.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Васина Татьяна Борисовна

Адвокат Самара, стаж 17 лет

4.8 9366 отзывов

договор аренды действителен, если его заключило лицо, имеющее на это право (полномочия);

вы не сообщаете кто заключил договор аренды;

если договор заключил наследник (будущий собственник жилого помещения), то договор считается заключенным;

ареднодатель обязан соблюдать договор (оснований для его расторжения нет - арендатор плату вносит своевременно, никак не нарушает права арендатора, жилое помещение содержит в порядке и т.д.);

расторгнуть договор вы можете по соглашению с арендатором или в суде, если он нарушает условия договора аренрды

15.09.2014, 17:42

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Лигостаева Антонина Васильевна

Юрист из города Ставрополь, стаж 20 лет

4.1 122168 отзывов

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

15.09.2014, 17:08

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Спросить юриста