Как правильно передать денеж. Средства и оплатить ремонт в квартире одному из супругов?

Вопрос №24517519 из г. Москва
опубликован 18.03.2025, 17:04

Question

Уважаемые юристы. Подскажите пожалуйста. Я, отец, хочу своему сыну оплатить ремонт квартиры в новостройке в рассрочку на 1 год. Ремонт под ключ в квартире будет делать застройщик который строит дом. Дом еще строится, и построиться дом примерно когда мы выплатим за весь ремонт в рассрочку. Сын сейчас находится в официальном браке. Сама квартира покупалась сыну до брака. Оплата ремонта застройщику будет по "допсоглашению" к договору дду с графиком рассрочки оплаты на реквизиты эскроу-счета застройщика. Допсоглашение с выплатой сразу первого взноса за ремонт можно оформить только на сына. Сын будет делать платежи сам по реквизитам. С начало по допсоглашению с рассрочкой оплаты будет вносится сразу первый взнос - 250 т. р. - это примерно 1/2 часть от полной стоимости ремонта, потом каждый месяц будут вноситься по 25 т. р. в течении 12 месяцев. 	
 Так как этот ремонт в квартире будет неотделимым улучшением и ремонт в этой квартире будет делаться в официальном браке, это подпадает под совместно нажитое имущество супругов, а значит и супруге будет причитаться часть квартиры в случаи развода/бракоразводного процесса, так как деньги в браке общие. Так ли это если выплаты за ремонт буду происходить пока дом еще строиться, акт приемки и собственность на квартиру еще не получена? 
 Вопрос: Как мне отцу сделать юридически грамотно по документам/передачу денег на оплату застройщику этого ремонта квартиры и обезопасить сына от раздела этой квартиры в случаи развода? Брачный договор делать не хотим! Узнал такой вариант как у нотариуса сделать "целевой договор дарения денег" на ремонт квартиры застройщиком с расписками передачи денег, но можно ли его сделать с рассрочкой? Можно ли сделать целевой договор дарения денег на ремонт в простой письменной форме, без нотариуса, будет ли он иметь юридическую силу в суде? Как еще есть варианты по документам/передачу денег на ремонт, чтоб обезопасить сына, от раздела квартиры в случаи развода? Благодарю.

Удалено · Accepted Answer

Уважаемый Сергей, здравствуйте! Ситуация с оплатой ремонта квартиры сына требует внимательного подхода, чтобы максимально обезопасить его интересы в случае развода. Важно учитывать, что в соответствии с Семейным кодексом РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Однако, есть способы минимизировать риски, связанные с разделом имущества. 1)Целевой договор дарения денег на ремонт квартиры можно составить как в нотариальной, так и в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение придает договору большую юридическую силу и доказательственную базу в суде. Однако, договор в простой письменной форме также будет иметь юридическую силу (ст. 161, 434, 574 ГК РФ). 2) Да, возможно заключить целевой договор дарения денежных средств на ремонт квартиры с условием рассрочки платежей. В договоре необходимо четко прописать график внесения денежных средств, цели использования этих средств (ремонт конкретной квартиры по конкретному адресу), а также указать, что эти средства предназначены исключительно для проведения ремонтных работ. Содержание договора дарения Стороны договора: Даритель (Вы) и Одаряемый (Сын). Предмет договора: Денежные средства, передаваемые для проведения ремонта квартиры, расположенной по конкретному адресу. Цель использования денежных средств: Оплата ремонтных работ, выполняемых застройщиком по допсоглашению к ДДУ. График передачи денежных средств: Указать суммы и даты платежей. Права и обязанности сторон: Обязанность Дарителя передать денежные средства, Обязанность Одаряемого использовать денежные средства строго по целевому назначению и предоставить подтверждающие документы (копии платежных поручений, договор с застройщиком). Ответственность сторон: В случае использования денежных средств не по целевому назначению, Одаряемый обязан вернуть полученные денежные средства Дарителю. Дата и место заключения договора. К каждому платежу по договору дарения необходимо оформлять расписку о передаче денежных средств от Вас к сыну. В расписке указывается дата передачи, сумма, ФИО и паспортные данные сторон, а также основание передачи денежных средств (в соответствии с договором дарения от ). -------- Составление целевого договора дарения денежных средств на ремонт квартиры в простой письменной форме с указанием цели использования денежных средств и графиком платежей является разумным способом защиты интересов Вашего сына в случае развода. С уважением!

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Договором дарения оформляйте. Безвозмездное исполнение обязанности сына перед застройщиком является договором дарения. Согласно ст 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Удалено · Answer

Сергей, все правильно вам сказали, составляйте целевой договор дарения на ремонт в простой письменной форме (ст. 420, 572 ГК РФ)

По желанию в текст договора дарения вносится информация о назначении передаваемых средств. Чаще всего такая форма договора составляется при необходимости уберечь одаряемого от предъявления прав на имущество со стороны других родственников (например, супруги/супруга).

Дарственная на деньги для приобретения дома, земельного участка, квартиры и др. будет являться доказательством происхождения денег для государственных органов и банков.

18.03.2025, 17:15

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Сергей

Если вы хотите действительно обезопасить в последствии сына от раздела имущества в отношении этих денег, то рекомендую составить целевой договор дарения денежных средств на ремонт квартиры ( описать какой и адрес ) между вами и сыном в порядке ст.572 ГК РФ, указать что дарите деньги на ремонт

от застройщика по "допсоглашению" к договору дду

и удостоверить у нотариуса"

___

Что касается рассрочки, то сын уже сам будет с этих денег вносить платежи по допсоглашению с застройщиком.

___

С уважением

Удалено · Answer

Целевой договор дарения денег на ремонт Это один из наиболее подходящих вариантов. Такой договор заключается между вами (дарителем) и вашим сыном (одаряемым) и подразумевает, что переданные деньги предназначены исключительно для определенной цели — оплаты ремонта квартиры. Важно учитывать следующее: - Целевой характер дарения: Деньги должны быть переданы именно на ремонт квартиры, а не на личные нужды. Это условие необходимо отразить в договоре. - Форма договора: Целевой договор дарения может быть заключен в простой письменной форме, что вполне достаточно для придания ему юридической силы. Нотариальное удостоверение необязательно, но оно добавит надежности и снизит риск споров в будущем. - Рассрочка: Да, целевое дарение может предусматривать рассрочку платежей. Главное — зафиксировать график платежей и их назначение. Пример формулировки: Даритель передает одаряемому денежные средства в размере _____ рублей, предназначенные исключительно для оплаты ремонта квартиры по адресу ____________, находящегося в совместной собственности с __________ (супругой/супругом), согласно договору с застройщиком от __________. Платежи осуществляются в следующем порядке: первый платеж в размере _____ рублей осуществляется в день подписания настоящего договора, последующие платежи в размере _____ рублей вносятся ежемесячно в течение _____ месяцев. Простая письменная форма договора дарения имеет юридическую силу и признается судом. Однако нотариально удостоверенный договор обладает большей доказательственной силой и снижает вероятность возникновения споров. Расписка — это документ, подтверждающий факт передачи денег. Она оформляется в произвольной форме и подписывается обеими сторонами. Наличие расписок позволит доказать факт передачи денег в случае судебных разбирательств. ст. 420, 572 ГК РФ

Шмидт Александр Александрович · Answer

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ (СК РФ), имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью, за исключением имущества, которое было приобретено в дар, наследство или иным способом, не подлежащим совместному использованию. Если деньги на ремонт квартиры будут выделены в браке, такое улучшение квартиры может считаться совместной собственностью.

Создание целевого договора дарения денег на ремонт квартиры возможно. Гражданский кодекс в статье 572 разрешает осуществление сделки дарения в любой форме, однако, для полной юридической силы и защиты интересов рекомендуется задействовать нотариуса.

Договор дарения может содержать условие о том, что выделенные средства предназначены конкретно для ремонта квартиры, что поможет подтвердить целевое использование средств.

Как правильно передать денеж. Средства и оплатить ремонт в квартире одному из супругов?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Если истец отзывает судебный иск, то мне как ответчику как вернуть потраченные мною денеж средства на адвоката? Спасибо.

Отнес исполнительный лист в банк должника... сколько дней ждать перевода денеж средств.

Отказ от постановки причина нет денеж средств.

Обвиняют денеж. Средств 3500. Алиби нет даже я последний кто находился рядом.

Как правильно передать средства на покупку квартиры сыну, чтобы при разводе невестка не имела права на долю в ней?

Как правильно передать средства полученные от продажи квартиры после развода?

Как правильно передать квартиру супругу в браке и избежать выплаты алиментов - юридические аспекты и способы закрепления

Как правильно передать квартиру супругу при наличии брачного договора?

При закрытии своего ИП супруг передал мне остатки не проданных товаров. Подскажите, как правильно передать товары между нами?

Может ли бывший супруг передать квартиру бывшей супруге по доверенности без раздела имущества после развода

Как правильно оплатить ремонт в подземном паркинге - с каждого машиноместа или с каждого собственника?

У меня в собственности 2 квартиры. Как правильно передать квартиры сыну, по дарственной или по завещанию?

Как правильно передать долю квартиры супругу для обеспечения прав на половину при разводе

Как правильно передать долю квартиры супруге и нужно ли при этом обращаться к нотариусу?

Как правильно передать половину квартиры супруге после развода?

Может ли один из супругов передать другому право на получение налогового вычета при покупке недвижимости (возврат

Как правильно передать долю в квартире супруге и гарантировать свои права на будущее?

Как правильно передать долю в квартире супругу - посредством дарственной сделки или иным способом?

Как правильно передать долю в приватизированной квартире супругу - договор купли-продажи или договор дарения?

Как правильно передать квартиру наследнику после смерти владельца квартиры.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59