Пользовались общей дорогой на участке ИЖС, а новый собственник хочет закрыть ее, надо делать сервитут: (

Ирина, точно вам эа этот вопрос никто не ответит. не исключено что участок дороги может принадлежать всем вам в равных долах, или не в равных. Но сервитут придётся устанавливать, если выяснится что дорога принадлежит одному из собственников, а никак не всем. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024) ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Всего вам хорошего.

Правильно понимаете: нужно устанавливать сервитут.

Ирина, возможно и сервитут не нужен.

Не буду копировать их интернета ненужную вам информацию, нормы и отвечать шаблонно.

Главное - ознакомтьься6со всеми документами, в первую очередь с выписками из ЕГРН, посмотреть кад. карту.

Добрый вечер, Ирина!

Начну с оплаты за сервитут.

По общему правилу сервитут является возмездным (но может быть и безвозмездным, если на это согласен собственник участка) Согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обременённого сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

То есть одного желания брать ту или иную сумму собственником участка мало. Плата за сервитут должна быть обоснована и адекватна.

Если размер платы за сервитут определяется в судебном порядке, то, согласно п. 12 Обзора ВС РФ, (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации «26» апреля 2017 года) на истца ( собственника участка , который обременен сервитутом)возлагается обязанность по предоставлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путём назначения экспертизы.

В размер платы включаются:

- разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии),

-а также затраты, образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При определении размера платы суд должен учитывать:

- долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка;

- срок установления сервитута;

- объём ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования;

- характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обременённого сервитутом;

- степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

То есть, если вы с соседом не договариваетесь мирным путем, то сервитут вы устанавливаете через суд. В Свою очередь, сосед подает в суд иск об установлении платы за сервитут и доказывает соразмерность требуемой им платы. Есть большая вероятность, что по суду сумма будет меньше той, которую он от Вас хочет. До суда можно пробовать воспользоваться услугами независимого оценщика, который подготовит отчёт о рыночной величине платы за сервитут. Может на основании такой оценки вы договоритесь с соседом во внесудебном порядке.

Сервитут может быть как частным, так и публичным. В вашем случае речь идет о частном сервитуте, который устанавливается в интересах конкретного лица. Это означает, что вы имеете право на использование дороги, и новый собственник не может произвольно закрыть ее.

Важно попытаться мирно урегулировать вопрос с новым собственником. Вы можете предложить разумную сумму за пользование дорогой, которая должна быть соразмерной и обоснованной. Сумма в 20000 рублей в месяц выглядит чрезмерной и может быть оспорена.

Если мирное разрешение вопроса не удастся, вы можете обратиться в суд. В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Как указано в пункте 5 статьи 274 Гражданского кодекса, сервитут может устанавливаться только в тех случаях, когда это является единственным способом обеспечения необходимых потребностей правообладателя земельного участка и не создает существенных неудобств собственнику обремененного участка.

На основании пункта 5 статьи 274 Гражданского кодекса, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Однако эта плата должна быть разумной и обоснованной.

Уважаемая Ирина, здравствуйте!

В вашей ситуации, когда собственник дороги требует непомерную плату за проезд, установление сервитута является обоснованным и, возможно, необходимым решением.

---------

1. Согласно статье 274 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком, если иное не предусмотрено законом. Это означает, что плата за сервитут не может быть установлена произвольно, основываясь лишь на желании собственника дороги. Она должна быть обоснованной и соответствовать тем неудобствам, которые испытывает собственник обремененного сервитутом участка.

2. Простое желание собственника установить определенную сумму недостаточно. Плата должна быть адекватной и основываться на объективных факторах.

3. Судебный порядок установления размера платы

В случае, если стороны не могут договориться о размере платы за сервитут, данный вопрос может быть решен в судебном порядке. Важно отметить, что, как указано в п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017), обязанность доказывания обоснованности размера платы за сервитут возлагается на собственника участка, требующего плату. Для этого могут быть использованы различные доказательства, включая экспертную оценку.

---------

Начните с письменного обращения к собственнику дороги с предложением установить сервитут и обсудить размер платы. Приведите свои доводы и расчеты, обосновывающие приемлемый размер платы.

С уважением!