У нас общая площадь двухкомнатной квартиры 50.77 кв.м,на какую квартиру и площадь я могу рассчитывать при реновации

Ваш вопрос касается определения площади квартиры, на которую вы можете рассчитывать при участии в программе реновации в Москве. Рассмотрим ситуацию по пунктам:

1. Исходные данные:

- Приватизированная двухкомнатная квартира общей площадью 50,77 кв. м.

- В квартире зарегистрированы и проживают 3 человека, не являющиеся супругами (например, родитель и двое взрослых детей, или другие родственники).

- Квартира находится в доме, включенном в программу реновации.

2. Принципы расселения при реновации:

- Основной принцип — «метр в метр»: собственникам предлагается равноценное жилье по площади и количеству комнат.

- Для приватизированных квартир действует правило предоставления жилья, эквивалентного по площади и комфортности, но не менее учетной нормы на каждого зарегистрированного жильца.

- Учетная норма в Москве составляет 10 кв. м общей площади на человека (для отдельных категорий — до 15-18 кв. м).

3. Расчет возможной площади:

- Минимальная площадь, на которую вы можете претендовать: 3 человека × 10 кв. м = 30 кв. м. Ваша текущая площадь (50,77 кв. м) превышает этот минимум.

- Стандартный подход: вам предложат квартиру, близкую по площади к текущей (около 50-55 кв. м), с учетом количества комнат (двухкомнатную).

- Если в вашем районе есть типовые планировки, площадь может незначительно отличаться (например, 48-53 кв. м).

- Дополнительно могут учитываться улучшающие коэффициенты (например, если квартира находится на последнем этаже, имеет перепланировку и т.д.), но это решается индивидуально.

4. Влияние состава семьи:

- То, что жильцы не являются супругами, не влияет на расчет площади. Учитываются все зарегистрированные и проживающие лица.

- Если все трое являются собственниками (квартира приватизирована на троих), каждый имеет право на долю в новой квартире.

- Если собственник один, а остальные просто зарегистрированы, площадь все равно рассчитывается исходя из количества жильцов.

5. Варианты при расселении:

- Равноценная квартира: двухкомнатная квартира площадью примерно 50-55 кв. м в новом доме.

- Альтернативные варианты: вы можете выбрать:

- Квартиру большей площади с доплатой.

- Две отдельные квартиры (например, одну однокомнатную и одну двухкомнатную), если это соответствует потребностям семьи и техническим возможностям программы.

- Денежную компенсацию (выкупную цену), если вы отказываетесь от переселения (размер компенсации определяется оценкой).

6. Практические шаги:

- Уточните статус вашего дома в программе реновации на официальном портале мэрии Москвы.

- Дождитесь уведомления от городских властей с предложением вариантов расселения.

- Внимательно изучите предлагаемые варианты: расположение, этаж, площадь, планировку.

- При несогласии с предложением можно обратиться в комиссию по расселению или в суд.

Резюме: Семья из 3 человек, проживающая в приватизированной двухкомнатной квартире площадью 50,77 кв. м, при реновации может рассчитывать на двухкомнатную квартиру аналогичной площади (примерно 50-55 кв. м) в новом доме. Возможны альтернативы: квартира большей площади с доплатой, разделение на две квартиры или денежная компенсация. Учитывайте, что конкретные условия зависят от планов застройщика и доступных вариантов в вашем районе.

Рекомендация: Поскольку программа реновации связана с индивидуальными обстоятельствами (состояние дома, права собственности, местные нормативы), для детального анализа вашей ситуации и защиты интересов рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве и программах реновации в Москве. Консультация поможет правильно оценить предлагаемые варианты и при необходимости оспорить их.