Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Аренда земли под гаражем

Вопрос №24523931 из г. Нижний Новгород
опубликован 21.03.2025, 23:47

Ситуация: умер владелец гаража, наследница продала здание мне. В выписке егрн значится договор аренды земли. Договор на 49 лет. Наследница по земле ничего не регистрировала, и ничего делать не будет. Я обратилась в куги для переоформления договора аренды на мое имя. Там меня послали "Наследница должна вступить в наследство по договору аренды, заключить соглашение со мной и уведомить куги и Росреестр" Я могу потребовать от куги внести в Росреестре изменения, заключив соглашение со мной без наследницы? Я единственный владелец здания на этом земельном участке.

Читать ответы (9)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сапожников Сергей Анатольевич

Юрист Киров, стаж 28 лет

4.9 61 отзыв

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования (п.1 ст.552 ГК).

2. Договор аренды земельного участка на срок 49 лет подлежит государственной регистрации (п.2 ст.26 ЗК). При отсутствии регистрации такой договор считается незаключённым (п.3 ст.433 ГК).

3. Если арендодатель принимал платежи по незарегистрированному договору, то он не может ссылаться на его незаключённость (п.3 ст.432 ГК).

Поэтому нет никаких препятствий в пользовании земельным участком. Напишите арендодателю, чтобы выставлял счета на аренду на Ваше имя. Платите и пользуйтесь.

22.03.2025, 01:10

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 432. Основные положения о заключении договора

Статья 433. Момент заключения договора

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 26. Документы о правах на земельные участки

Елесин Александр Владимирович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 30 лет

4.2 27954 отзывa

Пытайтесь, если что в суде порешаете.

21.03.2025, 23:49

Спросить юриста

Болдырев Владимир Сергеевич PRO

Адвокат из города Волгоград, стаж 6 лет

4.9 8449 отзывов

нет, так как она должна вступить в наследство, а потом переоформить довгор, все верно сказали.

21.03.2025, 23:53

Спросить юриста

Анна

Автор вопроса

0 отзывов

Чем мне грозит, если наследница не будет ничего делать?

22.03.2025, 00:02

Спросить юриста

Кочетков Александр Владиленович PRO

Юрист из города Тула, стаж 8 лет

4.8 46371 отзыв

Наследница вообще не могла продать гараж.

Он в аренде.

Вы переоформить аренду на себя не можете.

22.03.2025, 00:00

Спросить юриста

Анна

Автор вопроса

0 отзывов

Гараж в собственности. В аренде земля на котором он стоит

22.03.2025, 00:03

Спросить юриста

Анна

Автор вопроса

0 отзывов

Договор купли-продажи в Росреестре зарегистрирован. Теперь собственник здания я. А вот договор аренды на умершего первого собственника.

22.03.2025, 00:07

Спросить юриста

Працко Виталий Александрович PRO

Юрист из города Калининград, стаж 19 лет

4.8 26188 отзывов

может потребовать

22.03.2025, 02:04

Спросить юриста

Анна

Автор вопроса

0 отзывов

Самое простое решение оказалось правильным.

Я через личный кабинет росреестра подала заявление на услугу «Прекращение осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав». В заявлении потребовала прекращение прав аренды умершего собственника и оформить аренду на меня как единственного собственника здания на участке.

Через два часа прислали новую выписку егрн с арендой на мое имя.

В понедельник уведомлю куги для выставления счетов на мое имя.

Всем спасибо за участие.

29.03.2025, 10:02

Спросить юриста