Можно оформить линию электропередач и ТП в общую долевую собственность без права выдела в натуре, собственников участков

Ситуация требует анализа с учётом законодательства о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан (в частности, Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества…»), а также норм Гражданского кодекса РФ о праве собственности и порядке принятия решений в некоммерческих организациях.

Разбор ситуации:

1. Объекты (ЛЭП и ТП): Линии электропередач (ЛЭП) и трансформаторная подстанция (ТП), построенные за счёт средств части членов ДНТ в 2011 году, могут рассматриваться как имущество общего пользования ДНТ, если они расположены на территории ДНТ и предназначены для обеспечения электроснабжения участков. Согласно закону, имущество общего пользования принадлежит на праве общей долевой собственности всем членам ДНТ (садоводам), пропорционально площади их участков, если иное не установлено соглашением.

2. Право регистрации: Регистрация права общей долевой собственности на недвижимое имущество (ЛЭП и ТП) осуществляется в Росреестре на основании решения общего собрания членов ДНТ. Председатель ДНТ не имеет права единолично принимать такое решение – его полномочия ограничены исполнением решений собрания и текущим управлением.

3. Заочное голосование: Закон допускает проведение заочного голосования (например, путём опроса) в ДНТ, если это предусмотрено уставом ДНТ. Однако решение о регистрации имущества в общую долевую собственность является ключевым и должно приниматься с соблюдением процедуры: уведомление всех членов ДНТ, наличие кворума (обычно более 50% от общего числа членов), и большинство голосов (не менее 2/3, если иное не установлено уставом).

4. Круг голосующих: Голосовать по данному вопросу должны все собственники участков (члены ДНТ), а не только те, кто финансировал строительство в 2011 году. Это связано с тем, что регистрация права собственности затрагивает интересы всех членов ДНТ, так как имущество становится общим. Те, кто оплачивал строительство, могут иметь право на компенсацию или учёт их вкладов при распределении долей, но это отдельный вопрос, который также требует решения собрания.

5. Риски: Если председатель проведёт голосование только среди оплативших строительство, решение может быть оспорено в суде другими членами ДНТ как нарушающее их права. Также возможны проблемы с регистрацией в Росреестре при отсутствии надлежаще оформленного протокола общего собрания.

Резюме: В 2025 году председатель ДНТ не вправе единолично зарегистрировать ЛЭП и ТП в общую долевую собственность. Это требует решения общего собрания членов ДНТ, проведённого с соблюдением процедуры (возможно, заочным голосованием, если это разрешено уставом), с участием всех собственников участков. Голосование только среди тех, кто сдавал деньги в 2011 году, незаконно. Для урегулирования вопроса рекомендуется:

- Проверить устав ДНТ на предмет правил проведения собраний и заочного голосования.

- Организовать общее собрание с надлежащим уведомлением всех членов.

- Обсудить на собрании не только регистрацию собственности, но и вопросы компенсации вкладов 2011 года.

- Обратиться к юристу для подготовки документов (протокола, заявления в Росреестр) и консультации по специфике вашего ДНТ, так как ситуация может иметь нюансы (например, статус имущества, давность строительства).