По их границами у меня нет возможности обслуживать глухую стену моего дома.

Question

Как быть с межеванием? Я купила дом в ипотеку, было межевание, соседи начали делать межевание своего участка и оказалось что границы выставлены не правильно и часть моего дома стоит на их территории. По их границами у меня нет возможности обслуживать глухую стену моего дома. Как мне можно отсудить метр себе?

Максимов Максим Владимирович · Accepted Answer

в судебном порядке, путем проведения землеустроительной экспертизы, определения границ ЗУ

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, с которой вы столкнулись, является распространённым земельным спором, возникающим из-за кадастровых ошибок при межевании. Разберём вашу ситуацию по шагам и предложим возможные пути решения.

1. **Анализ ситуации:**
- Вы приобрели дом с участком, межевание которого было проведено ранее.
- Соседи при проведении своего межевания выявили, что границы установлены с ошибкой, и часть вашего дома оказалась на их территории.
- Это создаёт проблему с обслуживанием глухой стены дома, так как у вас нет законного доступа к этой полосе земли.

2. **Правовая оценка:**
- Согласно Земельному кодексу РФ, границы земельных участков должны быть установлены в соответствии с требованиями законодательства и сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Если межевание вашего участка было проведено с ошибкой (например, из-за неточных исходных данных или технической ошибки кадастрового инженера), это может являться основанием для оспаривания кадастровых сведений.
- Факт того, что часть вашего дома расположена на чужой земле, создаёт препятствие в использовании вашей недвижимости, что может быть квалифицировано как нарушение ваших имущественных прав.

3. **Возможные действия:**
- **Досудебное урегулирование:** Попробуйте договориться с соседями о заключении соглашения об установлении границ или о продаже/аренде спорного метра земли. Это самый быстрый и наименее затратный вариант.
- **Обращение к кадастровому инженеру:** Закажите независимое межевание для выявления точных границ и возможных ошибок в предыдущих работах. Если ошибка подтвердится, кадастровый инженер может подготовить заключение для суда.
- **Судебный иск:** Если договориться не удаётся, вы можете подать иск в суд об установлении границ земельного участка и исправлении кадастровой ошибки. В иске можно требовать:
- Установить границы в соответствии с фактическим использованием земли (например, исходя из расположения дома).
- Обязать соседей не чинить препятствий в обслуживании вашего дома.
- Взыскать расходы на суд и экспертизу.
- **Участие банка:** Поскольку дом в ипотеке, уведомите банк о ситуации, так как это может затрагивать залоговую стоимость недвижимости.

4. **Резюме и рекомендации:**
- Ваша ситуация требует оперативных действий, так как ошибки в межевании могут усугубляться со временем.
- Начните со сбора документов: свидетельства о праве собственности, кадастровые паспорта, акты межевания, фотографии участка.
- Обратитесь к квалифицированному юристу, специализирующемуся на земельных спорах, для подготовки иска и представительства в суде, если переговоры с соседями не увенчаются успехом.
- Учитывайте, что судебные процессы по земельным спорам могут быть длительными (от нескольких месяцев до года и более) и требуют финансовых затрат на экспертизы и юридические услуги.

**Важно:** Данный ответ основан на общих нормах законодательства и не заменяет персональную юридическую консультацию. Рекомендуем обратиться к юристу для анализа ваших документов и разработки конкретной стратегии, так как исход дела будет зависеть от доказательств, позиции соседей и судебной практики в вашем регионе.

По их границами у меня нет возможности обслуживать глухую стену моего дома.

Юридические услуги в Курск

Похожие вопросы

Каким должно быть расстояние от дома до забора соседей, чтобы можно было обслуживать глухую стену дома?

Вопрос - Могу ли я, как владелец садового участка, построить глухую стену дома к соседнему участку, и если нет

1,Можно ли вешать натяжные баннеры на глухую стену дома? 2,Нужно ли регистрировать световое табло?

Развод и раздел имущества - Могу ли я самовольно построить глухую стену в поделённом доме, оставив вход за собой?

Возможны ли проблемы с регистрацией, если здание на

Требуется ли разрешение на реконструкцию частного жилого дома для установки дополнительного окна в глухую стену?

Можно ли считать забором глухую стену из кирпича здания построенного по меже.

Нарушение личной жизни - есть ли право запретить соседям пробивать окно через глухую стену?

Негативные последствия - Как пробить глухую стену после бездействия адвоката в уголовном деле моей дочери?

Вправе ли сосед убрать окна и построить глухую стену на меже участков?

Расстояние между домами ИЖС при наличии деревянного дома, обложенного кирпичем, и полностью деревянного дома

От какой дистанции можно поставить подпорную стену от глухой стены гаражей

Можно ли поставить гараж для мототехники с торца дома (стена глухая.. газопровода нет.. канализаций нет) ? (трехэтажный жилой дом)

Как получить разрешение на установку подъемного устройства для инвалида 2-группы на глухой стене дома 1976 года 5 этажей?

Хочу пристроить помещение к глухой стене дома! Подскажите с чего начать? Спасибо!

Расстояние (просвет) между фундаментом и забором из профнастила на меже за забором глухая стена дома с моей стороны двор.

Как решить конфликт с соседом, чья глухая стена дома выходит на ваш хоздвор и возмущается запахом от вашего хозяйства?

Какие нужны разрешения и какая оплата при размещении баннера художественной студии частной на глухой стене дома.

Сосед строит двухэтажный дом, глухая стена на меже, как быть?

Может ли сосед построить со стороны глухой стены деревянного дома стоящего на границе земельного участка (старая застройка)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59