У нас холодный коридор (старый) хотим снести его и на его месте, но немного больше построить теплей коридор.

Для сноса существующего холодного коридора и строительства на его месте нового, более тёплого и, как я понимаю, с увеличенной площадью, необходимо пройти установленную законом процедуру. Это не просто ремонт, а реконструкция части здания, затрагивающая его конструктивные элементы и площадь, что требует обязательного согласования.

1. Предварительный этап и ключевые документы:

* Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): Получить его можно в местной администрации (органе, уполномоченном на выдачу градостроительной документации) или через МФЦ. В нём будут указаны параметры разрешённого строительства на вашем участке.

* Технический план существующего здания: Необходим для понимания текущего состояния объекта и внесения в него изменений. Его можно заказать у кадастрового инженера.

* Проектная документация: Для реконструкции потребуется проект, выполненный проектной организацией или индивидуальным проектировщиком, имеющим допуск СРО. Проект должен учитывать строительные, санитарные, противопожарные нормы.

2. Основная процедура согласования (уведомительный порядок):

Для индивидуальных жилых домов (к которым, вероятно, относится ваша ситуация, если это частный дом) и некоторых иных объектов действует уведомительный порядок. Вам необходимо:

* Подать уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) в орган местного самоуправления (администрацию) до начала работ. К уведомлению прикладываются:

* Правоустанавливающие документы на земельный участок и объект (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).

* Описание внешнего облика объекта (если это требуется градостроительным регламентом).

* Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта.

* Получить уведомление о соответствии от администрации. Это разрешение на начало работ. Если в течение 7 рабочих дней вы не получили ответ или получили отказ с обоснованием, начинать работы нельзя.

* По окончании строительства необходимо подать в ту же администрацию уведомление об окончании строительства и приложить технический план на реконструированный объект, подготовленный кадастровым инженером.

* Администрация самостоятельно направит документы для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

3. Важные нюансы и риски:

* Увеличение площади: Если новый коридор будет больше существующего, это изменение общей площади здания, что обязательно должно быть отражено в техническом плане и ЕГРН.

* Самовольная постройка: Начало работ без уведомления или продолжение работ после получения отказа может привести к признанию новой постройки самовольной. Это влечёт риски: невозможность оформить право собственности, предписание о сносе за ваш счёт, судебные разбирательства.

* Согласие собственников/соседей: Если здание многоквартирное или у него несколько собственников, может потребоваться их согласие.

* Соблюдение норм: Проект должен соответствовать СП (Сводам правил) по тепловой защите, пожарной безопасности и др.

Краткое резюме: Процедура включает получение ГПЗУ, подготовку проекта, подачу уведомления в местную администрацию до начала работ, получение их согласия, а после завершения строительства — подачу уведомления об окончании с техпланом для регистрации изменений в ЕГРН.

Рекомендация: Учитывая специфику и возможные правовые последствия (риск признания постройки самовольной, проблемы с дальнейшей продажей или наследованием), настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и строительстве. Он поможет правильно подготовить документы, оценить соответствие вашего плана градостроительным нормам и минимизировать риски. Также полезно проконсультироваться с кадастровым инженером и проектировщиком на раннем этапе.