Можно ли продать 2 к квартиру в этом году полностью, если 2/3 доли мои, а 1/3 доля у внучки (ей 17 лет, в августе будет 18) ?

Question

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Для продажи доли несовершеннолетнего требуется разрешение органа опеки.

Алекс И.И. · Answer

Продажа квартиры, где 1/3 доля принадлежит несовершеннолетней внучке (17 лет), возможна, но требует соблюдения специальных процедур для защиты её имущественных прав. 1. **Правовой статус несовершеннолетнего собственника:** - Внучка в возрасте 17 лет является несовершеннолетней, поэтому её доля защищена законом (ст. 28, 60 Семейного кодекса РФ, ст. 37 Гражданского кодекса РФ). - Сделки с её долей требуют предварительного разрешения органа опеки и попечительства. 2. **Процедура продажи:** - Вы, как владелец 2/3 долей, можете продать свою часть, но для продажи всей квартиры целиком необходимо участие внучки (через её законного представителя — родителя или опекуна). - Законный представитель внучки должен обратиться в орган опеки по месту жительства ребёнка для получения разрешения на продажу её доли. Орган опеки проверит, что продажа не ухудшит имущественное положение ребёнка (например, вырученные средства будут зачислены на её счёт или вложены в новое жильё). - После получения разрешения от опеки заключается договор купли-продажи всей квартиры с участием всех собственников. 3. **Особенности при достижении 18 лет:** - Если внучка достигнет совершеннолетия в августе, после этого она сможет самостоятельно распоряжаться своей долей без участия органов опеки. Однако до 18 лет все сделки требуют разрешения опеки. - Если продажа планируется после её совершеннолетия, процедура упрощается: внучка сможет подписать договор самостоятельно, но важно учесть сроки сделки. 4. **Рекомендации:** - Перед продажей проконсультируйтесь с юристом для подготовки документов и оценки рисков. - Убедитесь, что вырученные от продажи доли внучки средства будут защищены (например, зачислены на её банковский счёт). - Учтите, что отказ органа опеки возможен, если сделка нарушает интересы ребёнка. **Краткое резюме:** Продать квартиру можно, но для доли несовершеннолетней внучки требуется разрешение органов опеки. После её совершеннолетия в августе процедура станет проще. Рекомендуется обратиться к юристу для помощи в сборе документов и согласовании с опекой, чтобы избежать правовых ошибок.

Можно ли продать 2 к квартиру в этом году полностью, если 2/3 доли мои, а 1/3 доля у внучки (ей 17 лет, в августе будет 18) ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Возможность выселения внучки с ребёнком при продаже дома

Наследование квартиры - как определить долю внучки и ее права

Какова доля внучки, если квартира достанется дочери по наследству?

Противоречие в долях - Бабушка против продажи доли внучки, но может ли отец продать долю дочери?

Может ли бабушка, имеющая в собственности квартиру, продать долю внучке 14 с половиной лет, проживающей в другой квартире?

Ситуация такая есть квартира 1/2 доля бабушки, а 1/2 доля внучки как переоформить квартиру на внучку

Возможности передачи доли квартиры без налогов - дарственная или купля-продажа?

8 соток земли. Вступили в наследство Я 3\4 доли. Сын 21 год 1\8 доли внучка 14 лет. 1\8 доли. Я могу продать свою долю земли?

Моя кквартира приватизированная без долей могу ли я прописать внучку без доли внучке 3 месяца?

Наследование квартиры - доля внучки и прописанной мачехи

История лишения внучки доли в квартире - можно ли вернуть бабушке справедливую долю?

У нас с мужем квартира 20 лет собственная на равные доли внучки 2 года могу я продать квартиру?

В этот-же день свекровь сказала нотариусу о том, что она хочет продать внучке долю дома и земли.

Условие на подарок доли в квартире для внучки от второй дочери - права и распоряжение долей внучки

Как продать квартиру с долей внучки для покупки жилья в другом регионе.

Может ли бабушка самостоятельно продать квартиру если в ней имеется доля внучки несовершеннолетней?

Возможен ли выкуп доли внучки в квартире, где проживает свекровь и невестка без регистрации и доли в собственности?

Как продать долю внучкам за материнский капитал без прописки и что может помешать этому?

Б) Сколько будет составлять доля мужа бабушки, от доли внучки?

Как будет распределена квартира при смерти деда с учетом прописки и приватизации, когда имеются равные доли внучки и сына

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59