В случае расторжения договора аренды возможно ли под домом оставить 3 сотки земли в Москве.

Вопрос №24533963 из г. Москва
опубликован 27.03.2025, 17:51

Question

На арендованном в снт участке построен жилой дом. Правление снт не желает продлевать договор аренды. В случае расторжения договора аренды возможно ли под домом оставить 3 сотки земли в Москве.

Агинский Станислав Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте,
Прекращение договора аренды в таком случае не влечет обязанности арендатора освободить участок (т.е. снести или передать арендодателю построенный объект). Такие выводы ВС РФ содержатся в определении от 27.06.2017 № 305-ЭС17-2608. При этом суд сделал несколько важных для арендаторов уточнений.

Во-первых, помимо права на дальнейшее использование возведенного объекта, за бывшим арендатором сохраняется право пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости.

Во-вторых, если на момент прекращения договора аренды земли право собственности на возведенный объект еще не зарегистрировано, бывший арендатор может обратиться за государственной регистрацией и после расторжения договора.

Наконец, если речь идет не о готовом объекте, а о недострое, участок под который получен в аренду до 01.03.2015, арендатор вправе приобрести этот участок в аренду без торгов на три года для завершения строительства (п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда на арендованном в СНТ (садовом некоммерческом товариществе) участке построен жилой дом, а правление СНТ отказывается продлевать договор аренды, является сложной с юридической точки зрения. Рассмотрим ключевые аспекты. 1. **Правовая основа аренды в СНТ**: Земельные участки в СНТ обычно находятся в собственности товарищества или его членов. Аренда регулируется договором между СНТ (или собственником) и арендатором, а также Земельным кодексом РФ. Если договор аренды истекает и не продлевается, арендатор обязан вернуть земельный участок в том состоянии, в котором он его получил, с учётом изменений, разрешённых договором или законом. 2. **Возможность оставить землю под домом**: В общем случае, при расторжении договора аренды, вы не можете оставить часть земли (3 сотки) под домом без согласия СНТ. Земля возвращается целиком, так как аренда прекращается. Однако есть нюансы: - Если дом зарегистрирован как объект недвижимости и у вас есть право собственности на него, это может создать сложности, так как дом является недвижимостью, неразрывно связанной с землёй. По закону, собственник здания имеет преимущественное право на аренду или покупку земельного участка под ним (ст. 35 Земельного кодекса РФ). - В Москве и Московской области действуют особые правила по земельным отношениям, но основные принципы сохраняются. Вы можете попытаться договориться с СНТ о выкупе или долгосрочной аренде участка под домом, но это требует их согласия. 3. **Рекомендации по действиям**: - Проверьте условия договора аренды: есть ли в нём пункты о продлении, расторжении или правах арендатора при наличии построек. - Обратитесь в правление СНТ с письменным запросом о причинах отказа в продлении и возможностях сохранения прав на землю под домом. Иногда это может быть решено через переговоры или изменение условий договора. - Если дом зарегистрирован, соберите документы, подтверждающие право собственности на него, и проконсультируйтесь с юристом по земельному праву. В судебной практике есть случаи, когда арендаторы добивались права на землю под своими постройками, особенно если они были возведены с согласия арендодателя. - Рассмотрите вариант обращения в суд для защиты своих прав, если СНТ действует недобросовестно или нарушает условия договора. Однако учтите, что судебные разбирательства могут быть длительными и затратными. **Краткое резюме**: При расторжении договора аренды в СНТ оставить 3 сотки земли под домом в Москве без согласия СНТ маловероятно. Ваши шансы повышаются, если дом зарегистрирован и вы можете доказать свои права на него. Рекомендуется активно вести переговоры с правлением СНТ и обратиться к юристу для детального анализа ситуации и подготовки возможных исковых заявлений, так как каждый случай индивидуален и требует профессиональной оценки.

В случае расторжения договора аренды возможно ли под домом оставить 3 сотки земли в Москве.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Подано заявление на оформление аренды земли ГСК в июле 2007 года.

Заключен договор аренды земли под павильон как можно переоформить договор под аренду земли для полноценного магазина?

Возможно ли арендовать дополнительные 2 сотки земли без согласия другого арендатора

Администрация требует расторжения договора аренды земли под пекарню из-за незаконного использования части здания

Возможность расторжения договора аренды земли под неиспользуемым магазином

Можно ли отмежевать и продать 1,5 сотки земли под домом на участке в 7 соток?

Стоимость аренды 1 сотки земли под автостоянку при владении муниципалитетом или другим лицом

Расторжение договора аренды земли под гараж из-за строительства - администрация требует оплату без договора

Вопрос о расторжении договора аренды земли под автостоянку и его выкупе в собственность

Администрация требует расторжение договора аренды земли под гаражом, но гараж не будет снесен

Возможно ли продать половину дома и 4 сотки земли, оставив себе оставшиеся 6 соток собственности?

В собственности 9 соток земли с домом, могу ли я выкупить 4 сотки земли на этом участке?

Законность требований по оплате при расторжении договора аренды\nВозможность считать оплату после расторжения договора

У меня в аренде 4 сотки земли под сель. Хоз. деятельность, может ли эта земля перейти мне в собственность со временем.

Магазин под угрозой сноса после расторжения договора аренды земли

Скажите пожалуйста можно продать три сотки земли гражданину Таджикистана и на трех сотках земли строит дом можно.

Администрация требует оплату аренды и пени после расторжения договора аренды земли

Как изменяется аренда земли после расторжения договора аренды с участником аукциона по новому земельному кодексу

Переуступка аренды земли под ЛПХ - как передать право аренды мне, своей маме или брату и переоформить договор аренды?

Объясните механизм расторжения договоров аренды земли при условии согласия двух сторон, которые заключили договор аренды.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59