Оспаривание договора купли-продажи недвижимости

Оспорить может и бывшая жена.

С квартирой ни чего.

Она просто получит свою половину денег

Может, но маловероятно - что жена сеть и в суд пойдёт -

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

...

3. ...

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Реституция - всё в первоначальное состояние..

Здравствуйте, Наталья!

Оспорить может.

Но Вам это ни чем не грозит.

В этом случае она должна взыскивать деньги с продавца (половину стоимости).

квартира останется у Вас.

Т.к. Вы являетесь добросовестным приобретателем.

ст. 302 Гражданского кодекса РФ

Здравствуйте. Да, жена продавца может оспорить сделку, так как для совершения купли-продажи квартиры необходимо нотариальное согласие супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Нотариальное заявление о том, что на момент покупки продавец не состоял в законном браке, является действительным, так как порядок оформления и использования такого документа регулируется законодательством РФ.

Однако стоит учитывать, что нотариус не подтверждает факт отсутствия или наличия супружеских отношений, а лишь удостоверяет подпись заявителя, чтобы зафиксировать его ответственность за предоставление ложных сведений.

Да, жена (при ее наличии) может оспорить сделку на основании п.3 ст.35 СК РФ, которой установлено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья ст. 173.1 ГК РФ, в свою очередь, содержит правило о том, что сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона знала или должна была знать об отсутствии согласия на момент совершения сделки.

С учетом того, что вами получено нотариально заверенное заявление продавца об отсутствии у него супруги, вы не должны были знать об отсутствии согласия, поэтому сделка не может быть признана недействительной.

Квартира останется в вашей собственности, а жена (в случае её появления) ничего от вас не получит.

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) защищает права добросовестного приобретателя. Если вы приобрели квартиру, полагаясь на документы, представленные продавцом (в данном случае - нотариальное заявление об отсутствии брака), и не знали и не могли знать о том, что продавец состоит в браке, то вы считаетесь добросовестным приобретателем.

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ (СК РФ) сделка по распоряжению общим имуществом супругов, совершенная одним из супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Это означает, что жена продавца теоретически может попытаться оспорить сделку в суде, но ей придется доказать, что вы знали или должны были знать о том, что продавец состоит в браке.

Наличие нотариального заявления продавца о том, что он не состоит в браке, является серьезным аргументом в вашу пользу как добросовестного приобретателя.

Вероятность успешного оспаривания сделки женой продавца невелика, особенно если она не сможет представить веских доказательств того, что вы знали или должны были знать о браке.

Если суд признает сделку недействительной, то применяется двусторонняя реституция, то есть стороны возвращаются в первоначальное положение:

- Вы должны будете вернуть квартиру продавцу (и его жене).

- Продавец должен будет вернуть вам деньги, уплаченные за квартиру.

В вашей ситуации наличие нотариального заявления продавца является серьезным аргументом в вашу пользу.