Можно ли предоставить заявление старого хозяина, подтверждающего куплю-продажу (паспортные данные) гаража?

Вопрос №24535088 из г. Нижний Новгород
опубликован 28.03.2025, 10:22

Question

Я купила гараж в ПГК в 1999 г, который назывался Западный-6. Договор купли-продажи продажи, справка регистрации и акт передачи оформлены во ВДОАМ. В 2000 г ликвидирован Западный-6. Стал Западный - 8. В 2009 его ликвидировали. Сейчас Западный-8 зарегистрирован 2015 г. Справка не попадает под земельную амнистию. В куми просят принести справки от председателя Западный-6 или 8,которые были действующими до 2004 г. У меня есть квитки об оплате 1998,1999 гстарым хозяином в Западный-6. Сказали, что не пойдёт. Где я найду тех председателей? Может они уже умерли? Можно ли предоставить заявление старого хозяина, подтверждающего куплю-продажу (паспортные данные) гаража? Подойдёт ли такой документ для приватизации гаража?

Чистяков Александр Евгеньевич · Accepted Answer

Здравствуйте. Да, такое заявление имеете полное право предоставить, но очень рекомендую его у нотариуса заверить, чтобы нотариус удостоверил подлинность подписи старого хозяина. Это можно сделать у любого нотариуса. Желаю вам удачи!

Алекс И.И. · Answer

Ситуация с оформлением прав на гараж при смене названий гаражно-строительного кооператива (ПГК) и отсутствии справок от председателей действительно сложная, но решаемая. Разберём по пунктам:

1. **Правовой статус документов**: У вас есть договор купли-продажи 1999 года, справка регистрации и акт передачи, оформленные во ВДОАМ (вероятно, имеется в виду ведомственная или местная организация). Эти документы подтверждают факт покупки гаража и могут служить основанием для признания права собственности, даже если ПГК «Западный-6» был ликвидирован в 2000 году, а затем преобразован в «Западный-8» (ликвидирован в 2009) и заново зарегистрирован в 2015. Ключевой момент: ваши документы относятся к периоду до ликвидации первоначального кооператива, что может усложнить процесс, но не делает его невозможным.

2. **Проблема со справками от председателей**: Требование КУМИ (комитета по управлению муниципальным имуществом) предоставить справки от председателей ПГК «Западный-6» или «Западный-8», действовавших до 2004 года, является стандартным для подтверждения членства в кооперативе и прав на гараж. Однако в вашем случае это затруднительно из-за ликвидации кооперативов и возможной смерти или недоступности бывших председателей. Квитанции об оплате 1998-1999 годов от старого хозяина, как вам верно указали, недостаточны, так как они не подтверждают ваше право, а лишь свидетельствуют об оплате членских взносов предыдущим владельцем.

3. **Альтернативные документы**: Заявление старого хозяина с подтверждением факта купли-продажи гаража, включая его паспортные данные, может быть полезным дополнительным доказательством, особенно если оно нотариально заверено. Такой документ поможет установить цепочку перехода прав: от старого хозяина к вам. Однако он не заменяет справку от председателя ПГК, так как не подтверждает ваше членство в кооперативе на момент покупки. Для приватизации гаража (оформления права собственности) обычно требуется пакет документов, включающий:
- Договор купли-продажи.
- Документы, подтверждающие право кооператива на землю под гаражом (если есть).
- Справку о членстве в ПГК или иное подтверждение прав из архива кооператива.
- Техническую документацию на гараж.
Заявление старого хозяина может усилить вашу позицию, но его одного недостаточно.

4. **Пути решения**:
- **Поиск архивов**: Обратитесь в местный архив или регистрирующий орган (Росреестр) для получения выписок или копий документов по ликвидированным ПГК «Западный-6» и «Западный-8». В архивах могут храниться списки членов, протоколы собраний или иные документы, подтверждающие ваше членство.
- **Запрос в налоговые органы**: Информация о ликвидации кооперативов может быть доступна в налоговой службе, что поможет установить правопреемственность.
- **Обращение в суд**: Если административные пути не дадут результата, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж на основании имеющихся документов (договора купли-продажи, акта передачи, квитанций). Суд может учесть все обстоятельства, включая невозможность получения справок от председателей, и вынести решение в вашу пользу, особенно если подтвердится добросовестное владение гаражом с 1999 года.
- **Консультация с юристом**: Учитывая сложность ситуации (ликвидация кооперативов, требования КУМИ), настоятельно рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и земельном праве. Юрист поможет:
- Проанализировать все имеющиеся документы.
- Подготовить запросы в архивы и госорганы.
- Составить заявления или исковое заявление в суд при необходимости.
- Представить ваши интересы в КУМИ или суде.

**Резюме**: Ваша ситуация требует тщательного сбора документов и, вероятно, судебного разбирательства. Заявление старого хозяина может служить дополнительным доказательством, но не является достаточным для приватизации без других подтверждений членства в ПГК. Рекомендуется начать с поиска архивных данных и консультации юриста для разработки стратегии оформления прав на гараж, так как самостоятельные действия могут затянуть процесс или привести к отказам.

Можно ли предоставить заявление старого хозяина, подтверждающего куплю-продажу (паспортные данные) гаража?

Похожие вопросы

Можно ли оформить куплю-продажу гаража, если хозяин гаража находится в другом городе, деньги переданы и написана расписка?

Я купил машину но в дкп старые паспортные данные собственника смогу ли я переоформить по ним машину?

А продал по договору купли продажи от имени старого хозяина и все данные там старого хозяина.

Выбор документа для покупки земли под капитальный гараж у старого хозяина - купле-продажа или дарение

Мне отказали на постановление на учет машину без старой купли продажи старого хозяина.

Я купил трактор а у него номер старого хозяина у меня купли продажи могули я его сам снять с учета без старого хозяина.

Правомерность требования председателя кооператива о выплате задолженности за налоги и зарплату старого хозяина гаража

Председатель требует оплатить членские взносы старого хозяина гаража, грозя отключить свет

Купили машину, а паспортные данные хозяина не указали как можно узнать паспортные данные его, связи с продавцом нет.

Возможно ли переоформление машины на себя, если есть рукописный договор с указанными характеристиками

Отношения неприязненные, согласие на продажу гаража она вряд ли даст.

Законно ли требование садика предоставить паспортные данные родителя? У нас собирают паспортные данные

Хозяин старого гаража остался без "ракушки", без вещей находившихся в "ракушке", без места для машины.

Обязательно ли всем подтверждать паспортные данные к номеру телефона.

Покупаю машину нет паспортных данных старых хозяев, как составить ДКП, и не будут ли проблемы?

Возможно ли сделать страховку на старого хозяина, вписав себя и имея его паспортные данные и договор о купле-продаже?

Действителен ли договор купли-продажи, если покупателю исполнилось 45 лет и указаны старые паспортные данные в документе?

Можно ли указать старые паспортные данные при продаже автомобиля, чтобы избежать проблем при его регистрации новым владельцем?

НДФЛ на продажу старого гаража - обязанности пенсионера и последствия за несоблюдение

Техпаспорту 21 год на старого хозяина, как вступить в собственность на дом. Старого хозяина найти не удалось?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59