Земельный участок принадлежащий несовершеннолетнему

Question

Здравствуйте, родители мужа подарили моей дочери 4 года назад участок, оформлена дарственная, заверено всё у натариуса. Сейчас наш сосед решил размежевать свой участок, и границы его участка проходят по нашему, те его сараи стоят на нашей земле, у нас есть план участка всё заверено, но сосед двигаться не хочет. Менеджер компании по межеванию, звонит мне и просит какую-то подпись что бы поставить точки, и говорит что наш план участка не действительный тк границы не внесены в Гос реестр. Но у нас есть план, обозначена площадь, план от бывших хозяев и план который делали при покупке участка, сам участок занесён в госреестр. Подскажите пожалуйста что делать? Дочери сейчас 12 лет, на тот момент было 8 лет, я не хочу отдавать соседу эти 2,5 метра, они принадлежат моему ребёнку, и судиться не очень хочется.

Лукина Евгения Владимировна · Accepted Answer

Обратитесь к любому кадастровому инженеру для межевания именно Вашего земельного участка. Наличие плана не указывает на наличие границ. Если окажется, что границы участка пересекаются, или еще что-либо, то вопрос можно будет решать только в судебном порядке (если стороны не пойдут на компромисс конечно)

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описываете, является классическим земельным спором о границах смежных участков. Разберём её по порядку и предложим алгоритм действий.

### 1. Анализ ситуации и документов

* **Право собственности:** У вашей дочери (несовершеннолетней) есть право собственности на земельный участок, возникшее на основании договора дарения, заверенного нотариусом. Это основание является законным и надёжным. Сам факт, что участок «занесён в госреестр» (Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН), подтверждает ваше право.
* **Планы участка:** Наличие планов от бывших хозяев и плана, сделанного при покупке, — это хорошо, но ключевое значение имеет **актуальная информация в ЕГРН**. Именно данные реестра имеют приоритетную юридическую силу.
* **Заявление менеджера по межеванию:** Его слова о том, что «границы не внесены в Госреестр», могут указывать на одну из двух проблем:
1. **Кадастровая ошибка:** Границы участка в ЕГРН могут быть описаны не координатами (что является современным стандартом), а только декларативно (например, «смежно с участком №...»). Это устаревший учёт, который не защищает от споров о границах.
2. **Отсутствие уточнённых границ:** Возможно, при постановке на кадастровый учёт не проводилось межевание для определения точных координат границ на местности.
* **Действия соседа:** Сосед, инициируя межевание своего участка, обязан согласовать новые границы со всеми смежными землепользователями (включая вас). Его отказ «двигаться» и размещение построек на вашей земле — это нарушение ваших имущественных прав.

### 2. Пошаговый план действий (от простого к сложному)

**Шаг 1: Получите актуальные сведения из ЕГРН.**
Закажите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на участок вашей дочери). Это можно сделать онлайн на сайте Росреестра или через МФЦ. В выписке обратите внимание на раздел «Описание местоположения границ». Если там указаны конкретные координаты поворотных точек — границы установлены. Если нет или стоит отметка «Границы не установлены в соответствии с законодательством» — это объясняет претензии менеджера.

**Шаг 2: Ничего не подписывайте у менеджера компании соседа.**
Подпись, которую у вас просят, — это, скорее всего, **акт согласования границ**. Подписав его, вы согласитесь с новыми границами, которые «отрежут» часть вашей земли. Отказывайтесь подписывать, пока не проясните ситуацию.

**Шаг 3: Проведите собственное межевание.**
Это ключевое действие для защиты. Обратитесь к **аккредитованному кадастровому инженеру** (не к той же компании, что работает на соседа). Закажите работы по уточнению границ вашего земельного участка. Кадастровый инженер:
* Изучит имеющиеся документы.
* Выедет на местность и проведёт геодезическую съёмку.
* Установит фактические границы на основе документов и съёмки.
* Оформит межевой план.
В процессе он обязан направить извещение вашему соседу о согласовании границ. Если сосед откажется согласовывать или не явится, его возражения будут зафиксированы в межевом плане, а границы будут считаться согласованными в установленном законом порядке (с отметкой о наличии возражений).

**Шаг 4: Подайте обновлённый межевой план в Росреестр.**
После этого границы вашего участка с точными координатами будут внесены в ЕГРН. Это станет официальным и самым сильным аргументом в вашу пользу.

**Шаг 5: Досудебное урегулирование.**
С актуальной выпиской из ЕГРН, подтверждающей ваши границы, обратитесь к соседу письменно (лучше с уведомлением о вручении). Изложите суть претензии: его постройки находятся на вашей земле, что нарушает ваше право собственности. Потребуйте в разумный срок перенести строения и освободить территорию. Предложите решить вопрос мирно.

**Шаг 6: Обращение в суд (если предыдущие шаги не помогли).**
Если сосед проигнорирует ваши требования, следующим шагом будет подача искового заявления в районный суд по месту нахождения земельного участка. Исковые требования могут включать:
* Установление границ земельного участка (если спор носит технический характер).
* Иск об устранении нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (требование сноса самовольной постройки или её переноса).
* Взыскание компенсации за пользование чужим земельным участком.

### 3. Особенность: собственник — несовершеннолетний

Поскольку собственником является ваша 12-летняя дочь, все юридически значимые действия (обращение в госорганы, подписание договора с кадастровым инженером, подача иска в суд) вы совершаете **как её законный представитель (родитель)**. Ваши действия должны быть направлены исключительно на защиту её имущественных интересов. Суд будет особенно внимательно рассматривать такие дела.

### 4. Резюме и рекомендации

1. **Не паникуйте.** У вас есть законные права на землю, подтверждённые дарственной и записью в реестре.
2. **Не подписывайте документы у представителя соседа.**
3. **Ваш главный инструмент — установление границ в ЕГРН.** Начните с получения выписки и, с высокой вероятностью, закажите межевание у независимого кадастрового инженера. Это инвестиция в юридическую чистоту участка.
4. **Действуйте последовательно:** документы → межевание → внесение в реестр → официальная претензия соседу.

**Настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на земельном праве и спорах о границах.** Он поможет правильно составить претензию соседу, проверит все документы и, в случае необходимости, подготовит исковое заявление в суд. Это позволит вам действовать максимально эффективно и защитить земельный участок, принадлежащий вашему ребёнку.

Земельный участок принадлежащий несовершеннолетнему

Юридические услуги в Омск

Похожие вопросы

Права отца на земельный участок, принадлежащий несовершеннолетнему ребенку, при наличии развода и выплаты алиментов

Как продать земельный участок, принадлежащий несовершеннолетнему сыну, без разрешения отца?

Впоследствии договор был расторгнут, и гара

Налог от продажи 1/2 доли земельного участка, принадлежащий несовершеннолетнему ребёнку

Можно ли продать участок, принадлежащий несовершеннолетнему сыну, без обращения в органы опеки и как законный представитель?

Обязана ли многодетная мама платить членские взносы за дачный участок, принадлежащий несовершеннолетнему ребенку?

Как получить разрешение на продажу земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему

Органы опеки требуют провести экспертизу земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему, на продажу за 3 тысячи

Пенсионный фонд может отказать в распоряжении МСК на оплату займа для строительства на земельном участке

Продажа доли земельного участка, принадлежащей несовершеннолетнему

Какой налог при продаже земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему инвалиду?

Возможно ли продать долю в частном доме и земельном участке, принадлежащую несовершеннолетнему ребёнку (10 лет)?

Как оформить удаленную продажу дачного дома и земельного участка

Вопросы по оформлению ларька под коммерческую деятельность на земельном участке, принадлежащем несовершеннолетнему ребенку

Как заключить соглашение о покупке земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему, без органов опеки и срочно?

Г.умер мой отец Аслямов М.А.После его смерти открылось наследство

Как продать дачный участок, принадлежащий несовершеннолетним детям - необходимые действия и требования

Как продать дом на земельном участке, принадлежащем несовершеннолетним детям в равных долях

Какой процент налога нужно уплатить при продаже половины земельного участка, принадлежащего несовершеннолетним детям

Правовые аспекты при покупке дома с земельным участком, принадлежащего несовершеннолетней девочке

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59