Как правильно переоформить,передать,подарить,переписать квартиру с наименьшими юридическими и финансовыми проблемами.

У любого юриста составляйте договор и идите к нотариусу

Пусть вам подарит

Без налогов будет для него и для вас

Виктор Федорович, путем заключения договора дарения

Здравствуйте уважаемый Виктор!

В рассматриваемом случае, самым оптимальным вариантом будет заключить договор дарения (ст.572 ГК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго!

Здравствуйте, уважаемый Виктор Федорович!

1 Дарение.

Здесь есть плюс: при дарении между близкими родственниками одаряемый освобожден от налога на дарение (ст 217 НК РФ). Однако согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

То есть при дарении вы понесете расходы на нотариальные услуги.

2. Купля-продажа.

Если брат владеет квартирой более трёх лет, он освобождается от оплаты налога с дохода от продажи квартиры (ст 217.1 НК РФ). У нотариуса заверять договор не требуется. Сделка заключается через МФЦ.

Проще всего в отношении родственника оформить договор дарения.

На основании п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Государственная регистрация права собственности, возникшего на основании нотариально удостоверенного договора дарения, может быть осуществлена по заявлению любой стороны такого договора либо по заявлению нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (ст. 15 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Здравствуйте!

Самый дешевый вариант это договор дарения. В силу статьи 572 ГК РФ,

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При этом при дарении между близкими родственниками (в том числе между братьями — ст. 14 Семейного кодекса РФ) не возникает обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

В настоящее время договор дарения нужно удостоверять у нотариуса, для этого необходимо взять с собой выписку из ЕГРН, договор о приватизации (если имеется), паспорта сторон и документы, подтверждающие родство (например, свидетельства о рождении).

Нотариус удостоверяет сделку, проверяет дееспособность сторон, наличие ограничений прав и разъясняет последствия сделки. Стоимость услуг складывается из госпошлины и правовых/технических услуг, размеры которых зависят от региона.

После нотариального удостоверения необходимо подать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Госпошлина с 1 января 2025 года составляет 4 000 рублей. Это можно сделать через МФЦ или через нотариуса, который имеет право направить документы в электронном виде.

Что касается регистрации, чтобы сохранить за ним право проживания, в договоре дарения нужно указать право пожизненного пользования.

Еще необходимо удостовериться в отсутствии лиц, отказавшихся от участия в приватизации, поскольку, такие лица сохраняют пожизненное право пользования жилым помещением.

Виктор Федорович, добрый день.

Вы точно не указали в вопросе, кому именно брат хочет передать квартиру (Вам или не Вам). Если Вам (родному брату), тогда рекомендую договор дарения. Сейчас он по закону (ст. 574 ГК РФ) только в нотариальной форме в отношении квартиры может быть оформлен. Если квартира в Ярославле, то надо обращаться к любому нотариусу Ярославской области (ст. 56 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате", утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1, ред. от 28.12.2024 с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025).

Если Вы лично не сможете приехать к нотариусу в Ярославской области, а брат сможет, тогда придется обращаться не только к нотариусу Ярославской области, но и к нотариусу, к которому Вам удобно прибыть. Тогда оба нотариуса оформят один и тот же договор дарения посредством электронного взаимодействия. Либо Вы можете выдать доверенность на подписание договора любому лицу (кроме брата), кто сможет приехать к нотариусу.

Чтобы налоговая инспекция не задавала лишних вопросов, а сразу при прочтении договора поняла, что НДФЛ с подарка брата брату здесь не начисляется, рекомендую нотариусу предоставить два свидетельства о рождении (Ваше и брата) и попросить указать в тексте договора о дарении от брата брату. Если этого не сделать, иногда случаются необоснованные требования (НДФЛ, штрафы, пени и т.п.), защита от которых занимает дополнительное время и средства.

О регистрации брата в подаренной квартире не обязательно указывать (по желанию).