При покупке дачного участка, в договоре купли продажи надо ли указывать сам дом, сарай, туалет, баню?

Вопрос №24539626 из г. Санкт-Петербург
опубликован 31.03.2025, 10:44

Здравствуйте, при покупке дачного участка, в договоре купли продажи надо ли указывать сам дом, сарай, туалет, баню? Участок приватизирован, а дом и всё остальное нет! В мфц сказали что не надо указывать дом и как на это посмотрит Росреестр не знаю, возможно что надо будет переписывать договор купли продажи!

Читать ответы (12)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65792 отзывa

Если это ничего не зарегистрировано на праве собственности, то Росреестру все равно должно быть, можно указать, что на земельном участке находятся такие-то не зарегистрированные объекты и они передаются вместе с продаваемым участком.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в силу которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральным законом.

На основании пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

31.03.2025, 12:58

Задать вопрос юристу

7 юристов дали 8 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 12 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 1. Основные принципы земельного законодательства

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист из города Самара, стаж 30 лет

4.9 7533 отзывa

Добрый день! Если строения не зарегистрированы в ЕГРН (не имеют отдельного кадастрового номера), то лучше в договоре купли-продажи их не указывать, а оформить право после покупки земли (ст.131 ГК). Но можно и настоять на том, чтобы продавец сначала оформил хотя бы дом, а потом уже заключать договор купли-продажи.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении договора, пишите в личку любому юристу на сайте.

31.03.2025, 10:32

Спросить юриста

Сергей

Автор вопроса

0 отзывов

Договор купли продажи уже приняли в мфц, вот ждём что ответят, сказали должны позвонить! Что мне ждать в этом случае?

31.03.2025, 11:00

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65792 отзывa

Если Вы ничего не указывали, то никаких препятствий для сделки нет. Можете заключить отдельный договор, что указанные строения входят в стоимость и передаются вместе с участком.

31.03.2025, 12:59

Спросить юриста