Как получить ипотеку с помощью материнского капитала, если родитель-заёмщик находится в декретном отпуске?

В соответствии с п.3 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" - средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на плату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья.

Таким образом, средства материснского капитала можно направить и на уплату первоначального взноса, и ей останется в кредит взять совсем небольшую сумму.

К тому же ипотека - это способ обеспечения обязательства, ипотечные кредиты банки выдают намного легче, так как они всегда обспечены вашей квартирой.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ

"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862

"О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"

2. Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала:

на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:

а) копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

Как видно из Закона и Правил, Ваши родственники вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах. Любых, то есть не обязательно посредством заключения ипотечного договора.

Я сам участвовал в оформлении купли-продажи жилого помещения между гражданами без ипотеки.

Если Ваши родственники имеют необходимые средства и желают приобрести квартиру без ипотечного договора, они вправе это сделать. Распоряжение матернским капиталом таким образом не будет противоречить закону.

Антон, Сумма материнского капитала будет предоставляться лишь по достижению ребенком 3-летнего возраста.

Средства материнского капитала можно использовать на следующие цели:

Улучшение жилищных условий путем безналичного перечисления указанных средств на приобретение жилья на территории РФ. Подробно читайте в статье «Материнский капитал на квартиру» и в «Правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий».

Оплата услуг в сфере образования ребенка. Средства могут быть потрачены на обучение любого из детей не старше 25 лет в учебных заведениях на территории РФ.

Повышение накопительной части трудовой пенсии мамы.

При этом материнский (семейный) капитал не обязательно тратить целиком и только на одну из перечисленных целей. Можно расходовать деньги по частям и на разные нужды. Неизрасходованный остаток будет ежегодно индексироваться.

Материнский (семейный) капитал нельзя тратить на покупку земельного участка, на ремонт квартиры и на покупку строительных материалов для ремонта. Не предусмотрено погашение кредитов на покупку бытовой техники, автомобиля или погашение долгов по квартплате. Также его нельзя потратить на лечение или взять всю сумму наличными.

Есть кредитные кооперативы, которые занимаются обналичиванием таких сертификатов, поинтересуйтесь в своем регионе. Но деятельность их сомнительна.

1. Ждите до достижения 3 лет ребёнка знакомого - никакого материнского капитала нет в природе у семьи знакомого (нечего обналичивать и пользоваться схемами).

2. Без нотариального согласия знакомого никакая ипотека невозможна (сначала нужно заключить договор купли-продажи любой недвижимости) - см. Семейный кодекс РФ.

3. Банк всё может, если пожелает связываться с безработным заёмщиком или с родственницей одного из супругов - тогда она будет сособственником квартиры.

Здравствуйте! Дадут или не дадут банки кредит, решают только они. Скорее в его нет.