Имеет ли право собственник 1/4 доли продать сторонним людям.

Квартира однокомнатная?

Можете сами написать ему уведомление с намерением выкупить у него долю, можете подать в суд о принудительной продажи незначительной доли другого собственника. Смотря в каких вы отношениях

Комнаты две 18.9 м кв. и 11.6м кВ.

У вас есть преимущественное право покупки доли, так как вы являетесь участником долевой собственности (владеете 3/4 доли) в соответствии со статьей 250 ГК РФ.

Для соблюдения преимущественного права покупки собственник 1/4 доли обязан известить вас о продаже своей доли. Извещение он может направить как через нотариуса, так и почтовым отправлением самостоятельно. По общему правилу такое извещение направляется по адресу его регистрации по месту жительства.

Если вы не приобретете продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

С учетом того, что вас не будет по месту жительства в течение длительного срока, и вы переживаете, что участник долевой собственности направит уведомление о продаже именно в этот период, вы можете поступить следующим образом:

1) можете направить по почте заказным письмом с описью вложения собственнику 1/4 доли информацию о том, что в течение 2 месяцев будете находиться по другому адресу

2) можете заключить с собственником 1/4 доли соглашение об обмене юридически значимыми сообщениями в электронной форме, с указанием адресов электронной почты - в таком случае нотариус сможет направить вам извещение в электронной форме

3) назначить представителя по доверенности и указать какие именно права он может осуществлять (например, получение извещения; покупка доли для вас и т.д.) и уведомить об этом собственника 1/4 доли.

За более подробной информацией обращайтесь на личную консультацию.

Если вам помог мой ответ, оставьте, пожалуйста, положительный отзыв.

Да , сможет и так и делают , но вы сможете в судебном порядке признать сделку недействительной ,внеся деньги на депозит судебного департамента ,переведя права покупателя на себя

Уважаемая Маргарита.

Собственник 1/4 доли в квартире имеет право продать ее постороннему лицу. Теоретически.

А на практике в нынешних условиях на рынке жилья ему это не удастся при всем его желании. Понаблюдайте.

Поэтому сообщите собственнику о своем намерении приобрести его долю, договоритесь о цене и проч. И занимайтесь поиском средств. Продавец подождет столько, сколько необходимо...