Покупка квартиры в замен на долю

Question

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если я и мой сын сейчас продадим нашу квартиру, которая была у нас с сыном в долевой собственности до моего брака и брака сына, а взамен купим себе квартиру поменьше, то будет ли она являться совместно нажитым имуществом супругов (моего сына с его женой, и меня с моим мужем). Будет ли новая квартира делиться при наших разводах? Квартира досталась мне 25 лет назад по наследству от папы и бабушки. Спасибо.

Степанов Альберт Евгеньевич · Accepted Answer

Если все продажи, покупки проведёте документально, то не будет совместной собственностью.
С уважением.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует детального анализа с учётом положений Семейного кодекса РФ. Рассмотрим ключевые аспекты: 1. **Исходная квартира**: Поскольку квартира была получена Вами по наследству 25 лет назад (до брака) и находилась в долевой собственности с сыном (также до его брака), она является личным имуществом каждого из Вас согласно ст. 36 СК РФ. Имущество, полученное по наследству, не считается совместно нажитым, даже если приобретено в браке. 2. **Продажа и покупка новой квартиры**: При продаже личного имущества (унаследованной квартиры) денежные средства от продажи также сохраняют статус личного имущества владельца. Однако, если эти средства будут использованы для приобретения новой недвижимости в период брака, возникает сложный юридический вопрос о природе нового объекта. 3. **Правовой статус новой квартиры**: - **Для Вас и Вашего мужа**: Если новая квартира будет оформлена на Вас и приобретена на средства от продажи личного имущества, она, как правило, может сохранить статус личной собственности, но это требует доказательств происхождения денег (например, выписки со счёта, договор купли-продажи старой квартиры). Однако на практике суды иногда рассматривают такое имущество как совместное, если не доказано обратное. - **Для Вашего сына и его жены**: Аналогично, если сын использует свои средства от продажи своей доли для покупки новой квартиры, она может считаться его личной собственностью, но риски те же. 4. **Факторы, влияющие на раздел**: - **Доказательства**: Критически важно сохранить все документы, подтверждающие, что средства для покупки новой квартиры получены от продажи личного (унаследованного) имущества. - **Оформление собственности**: Если новая квартира будет оформлена в совместную собственность супругов (например, на сына и его жену), она автоматически станет совместно нажитым имуществом, независимо от источника средств. - **Улучшения имущества**: Если в новую квартиру будут вложены общие средства супругов (например, на ремонт), это может повлиять на её статус при разделе. 5. **Рекомендации**: - **Документирование**: При продаже старой квартиры и покупке новой чётко фиксируйте в договорах и платёжных документах, что средства происходят от продажи личного имущества, полученного по наследству. - **Брачный договор**: Самый надёжный способ — заключить брачный договор (ст. 40 СК РФ), в котором определить статус новой квартиры как личного имущества каждого из супругов. Это исключит споры при разводе. - **Раздельные счета**: Рассмотрите возможность использования раздельных банковских счетов для операций с этими средствами. **Краткое резюме**: Новая квартира, купленная на средства от продажи унаследованного имущества, может быть признана личной собственностью, но это не гарантировано без надлежащего документального оформления и/или брачного договора. В случае спора при разводе суд будет учитывать происхождение средств и условия сделки. **Важно**: Учитывая сложность и индивидуальные нюансы Вашей ситуации (например, точные даты браков, оформление документов), настоятельно рекомендую обратиться к юристу для персональной консультации. Юрист поможет подготовить документы, минимизировать риски и, при необходимости, составить брачный договор.

Покупка квартиры в замен на долю

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Юридические услуги в Нижний Новгород

Похожие вопросы

За чей счёт происходит покупка замена счётчика эл.энергии?

Каковы права бывшего мужа на имущество после развода - область покупок, замен и улучшений.

Покупка квартиры это покупка доли или нет

У ребенка 1/2 доли в квартире можно ли купить ему однокомнатную квартиру в замен доли.

Сколько налога придется заплатить с продажи квартиры стоимостью около 5 млн.рублей, находящейся в собственности более 3-х лет

Доли в квартире/ покупка доли за материнский капитал между родственниками

Отказ органов опеки в приватизации доли квартиры требует замены доли на другое имущество для последующей продажи

Какие документы необходимы для продажи доли квартиры и покупки доли квартиры.

Продажа квартиры, покупка доли для несовершеннолетней дочери - законные аспекты и ограничения

Продажа квартиры, покупка доли в строящемся доме и возврат налога - нужно ли платить подоходный налог?

Возможно ли получение вычета при покупке доли квартиры у близкого родственника на условиях, аналогичных покупке квартиры в целом?

Возможно ли получить налоговый вычет за покупку квартиры в 2016

Возможно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2015 году

Если на первого ребенка ограничен в род правах он входит в долю покупки квартиры под мат капитал.

Возможно ли оплатить долю покупки квартиры материнским капиталом, если в семье уже есть двое детей?

Выделение доли в замен квартиры - возможно ли получить долю в доме родственников?

Кто должен оплачивать покупку, замену и пломбировку электросчетчика в муниципальной неприватизированной квартире?

Консультация по наследству в квартире - замена доли денежным эквивалентом и учет капитального ремонта

Вопрос о праве на имущественный налоговый вычет при покупке доли квартиры в ипотеку с супругом

Как правильно поступить, если буран сломался дважды после покупки - замена или возврат?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59