Дать правовую оценку договора купли-продажи отчуждающей земельной доле

Ну так оценка и изучение документов на платной основе

Это немного платная услуга, чуть дороже 250 рублей - ст. 779 ГК РФ.

И Вы с обеих сторон хотите анализ или с одной стороны?

Здравствуйте, Ольга!

Договор должен быть нотариально удостоверен.

кроме того, должно быть соблюдено преимущественное право покупки администрации.

А помимо этого нужно соблюсти ст. 250 ГК РФ.

Никаких сведений об этом нет.

Правовой анализ документов - платная услуга и стоит более 200-500 р.

Здравствуйте, уважаемая Ольга!

Участок обременён арендой. Нужно к договору купли-продажи приложить договор аренды участка, тк согласно ст 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Кроме того, участок имеет ограничения в использовании.

Все расходы по сделке несет покупатель.

Если и другие особенности.

Здравствуйте Ольга

В вашем договоре есть условия , которые требуют проверки :

На весь земельный участок наложено обременение по договору аренды или на долю 1/4 , которую продает продавец ? Или на его 1/4 долю нет обремений?

Данную информацию вам должен раскрыть продавец, так как никто , даже юрист, вам эту информацию не раскроет по выписке с ЕГРН ( информация доступна только правообладелю земельного участка)

И потом : условие п.2.2 договора - оплата по договору произведена до подписания договора- вызывает сомнения, в том, что оплатив ДКП пройдет ли государственная регистрация данного ДКП с учетом наложения обременения в связи с договором аренды ( с кем заключен договор аренды , на какую долю по земле)

Плюс к этому : установлено ограничение по возведению строений в рамках ст.56-56.1 ЗК РФ

_____

П.3.1 договора указано , что по земельному участку наложены ограничения в силу действия договора аренды и в соответствии со ст.56.1 ЗК РФ , что предусматривает:

Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет ( п.3 ст.9

Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

___

Предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 настоящего Кодекса права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд

___

Вывод: Нельзя однозначно заключать ДКП пока не будет получена вами вся информация ( по выше указанным вопросам)

___

С уважением

В договоре указать, что Для сельскохозяйственного производства – это разрешенное использование

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает и принимает в собственность ¼ земельной доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:54:040101:1484 площадью 3423486 кв.м, категория земель – Земли сельскохозяйственного назначения – разрешенное использование Для сельскохозяйственного производства, местоположение: Российская Федерация, Алтайский край; Усть-Калманский район, с. Огни, участок расположен в 10,5 км по направлению на север,далее именуемая - «Земельная доля».

2. Также нужно учесть в соответствии с п.3.1. зарегистрированы ограничение прав на земельный участок предусмотренные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 24.02.2009г. № 160. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 14 июня 2023 г. N 14-04543/23

На основании пункта 10 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 (далее - Правила), в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются в том числе строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.

В связи с изложенным, для целей осуществления учетно-регистрационных действий в случае, предусмотренном частью 12 статьи 70 Закона N 218-ФЗ, если заявленный к осуществлению таких действий объект недвижимости (земельный участок на котором он расположен) находится в пределах охранной зоны объекта электросетевого хозяйства (и это следует из сведений ЕГРН либо из документа, устанавливающего или удостоверяющего право на соответствующий земельный участок), государственный регистратор прав должен установить наличие письменного решения о согласовании сетевой организацией строительства соответствующего объекта капитального строительства, в том числе при отсутствии такого решения в представленных в орган регистрации прав документах - направить запрос в соответствующую организацию.

Дополнительно сообщаем, что в целях реализации постановления Конституционного суда Российской Федерации от 13.10.2022 N 43-П постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.2023 N 270 (далее - Постановление) были внесены изменения в Правила, вступающие в силу с 01.09.2023. Так, согласно пункту 10 Правил в редакции Постановления в охранных зонах допускается размещение зданий и сооружений при соблюдении определенных параметров; при этом наличие письменного разрешения о согласовании строительства сетевыми организациями не требуется.

КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 октября 2022 г. N 43-П

1. Признать подпункт "а" пункта 10 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой:

его применение в действующей системе правового регулирования к отношениям, связанным со строительством или реконструкцией зданий и сооружений на земельных участках, полностью или частично расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства, является временной мерой до введения в действие соответствующих положений об охранных зонах объектов электроэнергетики;

То есть в настоящее время в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются в том числе строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений

Здравствуйте, Ольга!

Договор составлял, видимо, не специалист, но все необходимые для договоров данного вида условия в нем есть.

В соответствии с тем же п. 2 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ при представлении заявления и документов на государственную регистрацию прав к нему нужно будет приложить документ, подтверждающий использование данного земельного участка сельскохозяйственной организацией, приобретающей долю в праве собственности на земельный участок. Если долю приобретает Арендатор, то сведения об этом можно указать в договоре.