В 2023 году, как оказалось, при включении в госреестр была произведена съемка участков спутником по прежним точкам.

Ситуация, которую вы описали, является достаточно распространённой проблемой, связанной с уточнением границ земельных участков после внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Разберём её по порядку.

1. Правовая основа определения границ.

Согласно законодательству РФ (в частности, Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), границы земельного участка определяются на основе сведений, внесённых в ЕГРН. Если при последующих измерениях (в вашем случае — при спутниковой съёмке) выявлено несоответствие фактических границ тем, что указаны в реестре, приоритет имеют сведения ЕГРН, если они не являются ошибочными. Таким образом, формально требование правления садоводства о приведении забора в соответствие с кадастровыми границами имеет под собой законные основания, поскольку участок должен использоваться в пределах границ, зарегистрированных в государственном реестре.

2. Анализ вашей ситуации.

- Вы владеете участком с 1986 года, и забор был установлен по фактическим границам. В 2015 году проведена приватизация с межеванием геодезической компанией, что, вероятно, зафиксировало эти границы в документах. Однако если в 2023 году при обновлении данных в ЕГРН использовалась спутниковая съёмка, которая показала иные координаты, это может указывать на возможную кадастровую ошибку — либо в первоначальном межевании 2015 года, либо в новых данных. Кадастровая ошибка — это несоответствие сведений в ЕГРН действительности, которое может возникнуть из-за технических погрешностей, устаревших методов измерений или человеческого фактора.

- Требование правления садоводства о сдвиге заборов основано на том, что все участки в товариществе должны соответствовать кадастровым границам для избежания споров и нарушений земельного законодательства. Однако это требование не является безусловным: если сдвиг границ существенно ущемляет ваши права (например, уменьшает площадь участка, за которую вы платите налоги, или затрагивает давно установленные владения), вы можете оспорить новые данные.

3. Что делать в таком случае?

- Запросите выписку из ЕГРН на ваш участок, чтобы уточнить текущие кадастровые границы и дату их внесения. Это поможет понять, насколько они отличаются от границ, установленных в 2015 году.

- Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения повторного межевания. Если вы считаете, что спутниковая съёмка содержит ошибки, независимое межевание может выявить расхождения и послужить основанием для исправления сведений в ЕГРН. Согласно закону, кадастровые ошибки могут быть исправлены по заявлению правообладателя или через суд.

- Проведите переговоры с правлением садоводства, представив им документы, подтверждающие вашу позицию (например, акт межевания 2015 года). Возможно, удастся найти компромисс или инициировать общее уточнение границ для всего товарищества, если проблема носит массовый характер.

- Если спор не разрешается, вы вправе обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка в соответствии с фактическим использованием или об исправлении кадастровой ошибки. В суде потребуются доказательства: документы о приватизации, акты межевания, свидетельства о собственности, фотофиксация забора и другие материалы.

Краткое резюме: Требование сдвинуть забор по новым кадастровым границам в целом законно, так как участок должен соответствовать данным ЕГРН. Однако если эти данные ошибочны или ущемляют ваши права, вы можете оспорить их через повторное межевание или в судебном порядке. Рекомендуется начать с получения актуальной выписки из ЕГРН и консультации с кадастровым инженером для оценки ситуации.

Важно: Данный ответ основан на общих нормах земельного законодательства РФ и не заменяет персональной юридической консультации. Учитывая сложность кадастровых вопросов и потенциальные финансовые последствия (например, изменение площади участка), настоятельно рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве, для детального анализа ваших документов и представления ваших интересов в переговорах или суде.