Доп. соглашение к договору строительного подряда

Если вы дали ему претензию и он на нее согласился, соответственно эта должно досудебное соглашение, фактически договор закончил срок своего действия, работа уже идет по претензии. Кроме того как вы это соглашение не назовете если оно подписано сторонами оно имеет юридическую силу. Хоть соглашение, хоть досудебное соглашение. Главное отразить в нем все стороны вопроса и ответственность.

Идите на условия подрядчика. Назовите этот документ досудебным соглашением. Само название документа не имеет значения. Главное отобразите в нем все на ваш взгляд существенные условия. Подписание такого документа сторонами будет свидетельствовать что вы достигли определенных договоренностей и подрядчик берет на себя обязательство выполнить эти условия.

Здравствуйте, Данил!

Юридически - не имеет принципиального значения как оно называется.

Оно может назваться как угодно. Важна суть, т.е. что там в тексте написано.

Закон никак не обязывает назвать соглашение именно "досудебным". Поэтому в целом "пожелания " подрядчика не основаны на законе (ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

Что касается ситуации в целом - то он в принципе должен быть благодарен, что ему дали возможность исправить ситуацию. А не взыскали денежные средства на устранение этих недостатков.

Обычно поступают именно так.

В принципе не важно главное суть.

Я бы сделал отдельное соглашение об устранении недостатков и там переписал все условия

Согласно статье 721 Гражданского кодекса РФ, качество выполненной работы должно соответствовать условиям договора подряда. Если работа выполнена некачественно, заказчик вправе предъявить требования к подрядчику.

Статья 723 ГК РФ предусматривает, что если результат работы имеет недостатки, которые делают его непригодным для использования, заказчик может потребовать безвозмездного устранения недостатков. Если подрядчик отказывается устранить недостатки, заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.

Дополнительное соглашение — это документ, который дополняет или изменяет условия основного договора. Оно составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Название документа не влияет на его юридическую силу, главное — содержание соглашения.

Досудебное соглашение — это документ, заключаемый сторонами спора до обращения в суд. Оно может содержать условия урегулирования конфликта, например, порядок устранения недостатков. Такое соглашение может быть использовано в суде как доказательство выполнения обязательств одной из сторон.

Название документа не играет решающей роли, если его содержание отражает договоренности сторон. Вы можете назвать его "Дополнительное соглашение к договору подряда" или "Досудебное соглашение об устранении недостатков".

Главное, чтобы в документе были указаны:

- Дата составления.

- Стороны соглашения.

- Описание выявленных недостатков.

- Обязательства подрядчика по устранению недостатков.

- Срок выполнения работ.

- Пролонгация гарантии на выполненные работы.

Подписанный документ будет иметь юридическую силу и может использоваться в суде в случае невыполнения подрядчиком своих обязательств.

Если подрядчик отказывается подписать документ, вы можете направить его копию заказным письмом с уведомлением о вручении. Это подтвердит факт передачи документа подрядчику.

Здравствуйте Данил

Вы уже направили подрядчику претензию с указанием на дефекты работы , что предусматривает два способа урегулирования спора : досудебный порядок и судебный.

Как указано в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства"

Общие положения

1. Под досудебным урегулированием следует понимать деятельность сторон спора до обращения в суд, осуществляемую ими самостоятельно (переговоры, претензионный порядок)

Предметом досудебного разбирательства может быть:

устранение нарушений по обязательствам, возмещение убытков, ущерба или вреда;

изменение первоначальных условий сделки путем заключения доп. соглашений, новых договоров

Поэтому ваш дополнительный договор соответствует досубному порядку урегулированию спора

Если подрядчик не подписывает дополнительное соглашение , то он и другое не подпишет , укажите в дополнительном соглашение " отказ от подписи"

___

Переименуйте ваше дополнительное соглашение в досудебное и направьте подрядчику почтой ценным письмом с описью вложения, и если он и его не подпишет, то будет считаться , что в добровольном порядке подрядчик не устранил дефекты , что даст вам право взыскать с него все понесенные вами расходы и убытки в том числе судебные, так как в гражданском судопроизводстве досудебный порядок урегулирования спора является обязательным только в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 4 статьи 3 ГПК РФ)

____

Я бы рекомендовал согласиться с его предложением и назвать документ "Досудебным соглашением". Это может повысить вероятность того, что подрядчик его подпишет и выполнит свои обязательства.

Независимо от названия документа, в нем обязательно должны быть указаны следующие условия:

1. Стороны соглашения:

- Полное наименование и реквизиты заказчика (ваши данные) и подрядчика.

2. Предмет соглашения:

- Подробное описание дефектов, которые необходимо устранить.

- Перечень всех работ, которые подрядчик обязуется выполнить для устранения дефектов (демонтаж и монтаж крыши, заливка армопояса и т.д.).

- Ссылка на акт осмотра, составленный строительным экспертом (с указанием даты и номера акта).

3. Сроки выполнения работ:

- Точные сроки начала и окончания выполнения работ.

- Возможность установления промежуточных сроков выполнения отдельных этапов работ.

4. Гарантийные обязательства:

- Явное указание на то, что гарантия на выполненные работы продлевается.

- Срок продления гарантии (например, на 1 год с момента окончания работ по устранению дефектов).

- Указание, что гарантия распространяется не только на новые работы, но и на весь дом в целом (если это возможно).

5. Ответственность сторон:

- Штрафные санкции для подрядчика за нарушение сроков выполнения работ или некачественное выполнение работ.

- Порядок предъявления претензий и разрешения споров.

6. Порядок расторжения соглашения:

- Условия, при которых соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке.

7. Подписи сторон:

- Подписи заказчика и подрядчика с расшифровкой.

- Печать подрядчика (если есть).

8. Дата составления соглашения:

- Указание даты составления соглашения.

Уважаемый Данил, здравствуйте

_____

Вы уже направили подрядчику претензию с указанием на дефекты выполненных работ, что является частью досудебного порядка урегулирования спора. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства", досудебное урегулирование включает в себя действия сторон, направленные на устранение нарушений обязательств, возмещение убытков, ущерба или вреда, а также изменение первоначальных условий сделки путем заключения дополнительных соглашений или новых договоров.

_______

Ваше дополнительное соглашение, в котором перечислены работы по устранению дефектов и пролонгация гарантийных обязательств, полностью соответствует досудебному порядку урегулирования спора. Название документа ("дополнительное соглашение" или "досудебное соглашение") не имеет принципиального значения с точки зрения закона, так как его содержание и цель направлены на урегулирование спора до обращения в суд.

Если подрядчик отказывается подписывать дополнительное соглашение, вы вправе указать в тексте документа, что он отказался от подписи. В случае отказа подрядчика от подписания соглашения, вы можете направить ему документ почтой ценным письмом с описью вложения. Это зафиксирует факт вашего предложения урегулировать спор в досудебном порядке.

Если подрядчик не выполнит свои обязательства в добровольном порядке, это даст вам право обратиться в суд для взыскания всех понесенных вами расходов, убытков, а также судебных издержек. В соответствии с частью 4 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, досудебный порядок урегулирования спора обязателен только в случаях, предусмотренных федеральным законом. В вашем случае вы предприняли все необходимые меры для соблюдения досудебного порядка.

Таким образом, Вы можете переименовать ваше дополнительное соглашение в "досудебное соглашение" и направить его подрядчику. Если он и его не подпишет, это будет свидетельствовать о том, что подрядчик уклоняется от добровольного устранения дефектов, что позволит вам обратиться в суд для защиты своих прав.

_____

С уважением

Здравствуйте!

С точки зрения закона можно назвать и досудебное или просто соглашение по устранению недостатков по договору N...от...

Самое главное это содержание этого соглашения данные сторон, перечень работ, сроки выполнения.

Если фактически уже согласился и выполняет работы, то фактически принял условия соглашения.

По закону то, что он требует переделать не имеет под собой оснований.

См

ст. 450 Гражданского кодекса РФ

Здравствуйте!

В рассматриваемом случае, дополнительное соглашение не может называться досудебным соглашением. Тем более Вам уже было направлена досудебная претензия (п.2 ст.132 ГПК РФ).

Поэтому ничего иного не остаётся как обращаться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ, ст.124 АПК РФ).

Рад был Вам помочь!