Права заказчика по договору строительного подряда - возможность требовать возврат денежных средств или не оплачивать работу подрядчика

Дмитрий, день добрый!

Для того чтобы максимально полно ответить на ваш отнюдь не банальный вопрос, необходимо изучить как минимум те два договора строительного подряда, которые действуют между вами, как Заказчиком и строительной фирмой, как Подрядчиком.

Дело в том, что ответы на ваши вопросы могут быть прописаны в договорах, а согласно принципу диспозитивности гражданского законодательства в некоторых случаях положения договора между сторонами имеют приоритет по отношению к нормам закона (в частности положениям о стоительном подряде Гражданского кодекса РФ).

Касательно вероятности возвращения ВСЕХ денежных средств, уплаченных вами подрядчику, полагаю, что такая вероятность отсутствует, т.к. статья 729 ГК РФ предусматривает, что в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720 ГК РФ), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. С другой стороны, статья 715 ГК РФ действительно позволяет вам отказаться от договора и потребовать устранение недостатков у другого подрядчика за счет прежнего + требовать взыскания убытков.

Таким образом: 1. вы можете отказаться от договора подряда до завершения работ (подписания акта приемки выполненных работ), компенсировав подрядчику его затраты за выполненные объемы работ;

2. потребовать устранение недостатков у текущего подрядчика за его счет, у другого подрядчика за счет прежнего;

3. Требовать возмещение убытков.