Дом с терассой на втором этаже.

Заключение должен делать эксперт в рамках судебной экспертизы. Вы можете представить доказательства того, что экспертиза сделана с нарушениями и просить повторную экспертизу. Возможно суд прислушается.

Пригласите квалифицированного юриста

Здравствуйте. органы, куда можно обратиться с жалобой на застройщика: комитет строительного надзора и прокуратура.

Для установления причины образования грибка может потребоваться независимая экспертиза. Стоит нанять строительно-технического эксперта с хорошей репутацией, так как неграмотную экспертизу можно оспорить в суде.

Возможно, будет полезна микробиологическая и санитарная экспертиза с определением вида грибов

Статья 7 №214-ФЗ гласит, что застройщик должен сдать дом, который соответствует договору с дольщиком, строительным нормам, регламентам и проектной декларации.

- Комитет строительного надзора: Подача жалобы в этот орган может инициировать проверку деятельности застройщика на предмет соблюдения строительных норм и правил. Укажите все собранные вами доказательства наличия дефектов в строении.

- Прокуратура: Направьте обращение о нарушении ваших прав как собственников недвижимости, указывая на возможные действия застройщика, которыми может быть причинен ущерб.

- Независимая экспертиза: Вы можете нанять независимого эксперта с хорошей репутацией для проведения обследования терассы, квартир и выяснения истинной причины появления грибка. Это может быть строительный эксперт, а также санитарный или микробиологический эксперт, который может определить вид грибка и причины его появления.

- Судебная экспертиза: Вы можете подать ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы, если считаете, что первая была проведена недостаточно тщательно или результатом не согласны.

- Документируйте все обнаруженные проблемы: фотографии, акты, документы о ремонте и прочистке, а также переписка с управляющей компанией и застройщиком. Все это может быть использовано в дальнейшем как доказательства в суде или при жалобе в контролирующие органы.

- Статья 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости» подчеркивает, что застройщик обязан сдать дом с соблюдением договорных условий, строительных норм и правил. Если дом был сдан с дефектами, это может быть основанием для взыскания с застройщика компенсации ущерба.

- При наличии фактов нарушения прав и ненадлежащего выполнения обязательств застройщика вы также можете ссылаться на статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся ответственности за убытки (ст. 15 Гражданского кодекса) и требования к устранению недостатков (ст. 720 Гражданского кодекса).

Вы можете обжаловать его в судебном порядке.

Для этого вам потребуется:

- Обратиться к независимому эксперту для повторного исследования проблемы.

- Подготовить аргументированные возражения против первоначального заключения.

- Подать ходатайство в суд о назначении повторной экспертизы.

Статья 82 Арбитражного процессуального кодекса РФ:

- Позволяет суду назначить экспертизу, если возникают сомнения в достоверности первоначальных выводов.

Роспотребнадзор занимается защитой прав потребителей, в том числе в сфере жилищных споров. Вы можете подать жалобу в эту организацию, описав проблему с качеством строительства и несоблюдением санитарных норм.

Федеральный закон "О защите прав потребителей":

- Глава III посвящена правам потребителя на надлежащее качество товаров и услуг.

Если проблема затрагивает нескольких жильцов, целесообразно объединиться и подать коллективное исковое заявление. Это усилит позицию в суде и увеличит шансы на успешное разрешение ситуации.

Статья 46 Гражданского процессуального кодекса РФ:

- Предусматривает возможность подачи коллективного иска группой лиц.

Для точного определения причины появления грибка и протечек рекомендуется использовать современные методы диагностики, такие как:

- Тепловизионное обследование для выявления скрытых утечек тепла и влаги.

- Эндоскопия для осмотра труднодоступных участков конструкций.

- Лабораторные анализы материалов стен и покрытий.

Здравствуйте Ольга!

Вам необходимо ходатайствовать о проведении повторной или дополнительной экспертизы( статья 87 ГПК РФ). Для того, чтобы суд усомнился в результатах судебной экспертизы обычно заказываю рецензию, где специалисты с соответствующими знаниями укажут, что нарушено экспертом при производстве судебной экспертизы..

Заявление о назначении дополнительной или повторной экспертизы (статьи 87, 207 ГПК РФ):

- Вам необходимо подать в суд письменное заявление о несогласии с результатами проведенной экспертизы и просить о назначении дополнительной или повторной экспертизы.

Ходатайство о вызове и допросе эксперта (статья 187 ГПК РФ):

- Вы можете заявить ходатайство о вызове эксперта в суд для дачи пояснений по результатам проведенной экспертизы. В суде вы сможете задать эксперту вопросы, касающиеся методики проведения исследования, обоснованности сделанных выводов и других важных аспектов.

Заявление о фальсификации доказательств (статья 161 ГПК РФ): Если у вас есть основания полагать, что экспертное заключение было сфальсифицировано (например, эксперт предоставил заведомо ложные сведения), вы можете заявить об этом в суде. В этом случае суд может назначить дополнительную экспертизу для проверки достоверности экспертного заключения.

Параллельно с обжалованием результатов судебной экспертизы, вам следует обратиться в независимую экспертную организацию, специализирующуюся на строительно-технических экспертизах, с просьбой провести комплексное обследование квартир и террасы для установления причин протечек и образования грибка.

Важно, чтобы в состав экспертной группы входили специалисты по гидроизоляции, строительной теплофизике, вентиляции и микологии. Далее, заключение независимых экспертов можно будет использовать, как доказательство в суде.

Так же вы имеете право:

Обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома (в частности, террасы) и неисполнение управляющей компанией своих обязанностей по обеспечению надлежащего технического состояния дома.

Обратиться в Роспотребнадзор с жалобой на нарушение санитарно-эпидемиологических требований в жилых помещениях (наличие грибка).

Уважаемая Ольга, добрый день!

Если Вы не согласны с решением суда и считаете, что оно не защищает ваши интересы, необходимо действовать в рамках закона. В первую очередь, следует обжаловать решение суда в апелляционном порядке. Согласно статье 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), вы имеете право подать апелляционную жалобу в вышестоящий суд. Для этого важно, чтобы любой юрист, представляющий ваши интересы, внимательно изучил материалы дела, включая заключение экспертизы, на основании которого суд вынес решение.

Если вы считаете, что судебная экспертиза была проведена ненадлежащим образом или выводы эксперта не соответствуют фактическим обстоятельствам, вы можете ходатайствовать о проведении повторной или дополнительной экспертизы. Это право закреплено в статье 87 ГПК РФ, которая позволяет заявлять ходатайства о назначении дополнительной экспертизы, если ранее проведенная экспертиза вызывает сомнения в своей объективности или полноте.

______

Для того чтобы суд усомнился в результатах уже проведенной экспертизы, рекомендую заказать рецензию на экспертное заключение. Рецензия должна быть выполнена квалифицированными специалистами, обладающими соответствующими знаниями и опытом в области строительных экспертиз. В рецензии специалисты могут указать на возможные нарушения методики проведения экспертизы, недостатки в обосновании выводов или несоответствие выводов фактическим данным. Рецензия может стать основанием для ходатайства о проведении повторной экспертизы.

______

Кроме того, для выяснения истинной причины появления грибка и протечек на террасе, необходимо провести независимую строительную экспертизу. Такая экспертиза должна включать использование современных инструментов и методов, таких как:

Тепловизионное обследование – для выявления зон повышенной влажности и мест утечки тепла, что может указывать на дефекты гидроизоляции.

Измерение уровня влажности – с использованием влагомеров для определения уровня влажности в стенах и перекрытиях.

Обследование гидроизоляции террасы – с целью проверки качества и целостности гидроизоляционного слоя.

Проверка уклона террасы – с использованием лазерного уровня или других точных инструментов для определения соответствия уклона нормативным требованиям.

Анализ строительных материалов – для проверки их качества и соответствия проектной документации.

Результаты независимой экспертизы могут быть использованы в суде в качестве доказательства, если они подтвердят наличие строительных дефектов, допущенных застройщиком.

Если суд первой инстанции не удовлетворил ваши требования, а апелляция также не принесла результата, вы можете обратиться в кассационную инстанцию в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ. В случае необходимости можно также подать жалобу в надзорную инстанцию.

Важно помнить, что в подобных спорах ключевую роль играют доказательства.

С уважением

Здравствуйте для более точного ответа необходимо ознакомиться со всемит материалами вашего дела. И с экспертизой

Если суд вынес решение, которое Вас не устраивает вы можете его обжаловать

Если экспертиза с нарушениями прошла можно её оспаривать.

Так же можете подать жалобу на застройщика.

См

Ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости»

Здравствуйте уважаемая Ольга!

В рассматриваемом случае необходимо направить ходатайство о проведении повторной или дополнительной экспертизы (ст.87 ГПК РФ).

И желательно обжаловать решение суда в апелляционном порядке (ст.330 ГПК РФ).

Всего доброго

Здравствуйте Ольга

Вы пишите, что в заключение указано, что жильцы не достаточно часто прочищают сливы принадлежащие терассе. Может неверно поставили вопросы на рассмотрение экспертам. Вам необходимо поставить под сомнение данное заключение путем подготовки рецензии на это заключение эксперта и заявить о проведении дополнительной экспертизы в порядке ст.87 ГПК РФ с привлечением необходимых специалистов и правильно поставить вопросы для экспертизы

В случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту

С уважением