Отсутствие штампа росреестра на договоре дарения у дарителя.

Question

Здравствуйте. В 2018 году через услуги нотариуса мне была подарена квартира. На экземпляре дарителя не стоит штамп росреестра. Этот экземпляр забыли отнести в мфц. Т.е. сдали 2 экземпляра, а не 3. Тем не менее, выписка егрн на меня имеется, на моем экземпляре печать росреестра стоит. Налог я заплатила (мы не родственники). Боюсь, что после смерти дарителя родственники смогут оспорить сделку. И вообще, действительна ли эта сделка? Что делать?

Буланкина Светлана Николаевна · Accepted Answer

Сделка действительна. Ничего Вам делать не надо.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: В 2018 году вы получили квартиру по договору дарения, удостоверенному нотариусом. У вас на руках есть экземпляр договора с отметкой (штампом) Росреестра о регистрации перехода права собственности, и выписка из ЕГРН подтверждает ваше право собственности. Однако у дарителя (лица, подарившего квартиру) на его экземпляре договора такая отметка отсутствует, так как этот экземпляр не был передан в МФЦ для регистрации. Вы опасаетесь, что после смерти дарителя его родственники могут оспорить сделку, и задаётесь вопросом о её действительности. Разбор ситуации с юридической точки зрения: 1. **Действительность сделки (договора дарения):** Сделка является действительной. Ключевые факторы: * **Нотариальное удостоверение:** Договор дарения доли в праве общей собственности на недвижимость или дарение недвижимости, если даритель является супругом или близким родственником одаряемого, требует нотариальной формы (п. 3 ст. 574 ГК РФ). В вашем случае, поскольку вы не родственники, нотариальная форма не была обязательной по закону на момент сделки в 2018 году (обязательность нотариальной формы для всех договоров дарения недвижимости между любыми лицами введена позже). Однако тот факт, что договор был нотариально удостоверен, только усиливает его юридическую силу и является доказательством добровольности волеизъявления дарителя. * **Государственная регистрация перехода права:** Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ). Наличие у вас выписки из ЕГРН, где вы указаны как правообладатель, является неопровержимым доказательством того, что переход права собственности был зарегистрирован надлежащим образом. Это главный юридический факт. * **Отсутствие штампа на экземпляре дарителя:** Отсутствие штампа Росреестра на одном из экземпляров договора (у дарителя) само по себе не отменяет факта государственной регистрации, которая уже состоялась и отражена в ЕГРН. Штамп на договоре — это лишь отметка о том, что документ был представлен для регистрации. Основным документом, подтверждающим право, является именно выписка из ЕГРН. 2. **Риски оспаривания сделки после смерти дарителя:** Риски существуют, но они не являются критическими из-за вашего статуса зарегистрированного собственника. * **Основания для оспаривания:** Наследники дарителя после его смерти могут попытаться оспорить дарение по основаниям, предусмотренным главой 9 ГК РФ (например, утверждая, что даритель в момент сделки не отдавал отчёта в своих действиях — ст. 177 ГК РФ, или что сделка была мнимой — ст. 170 ГК РФ). * **Ваша позиция защиты:** Вашими основными доказательствами будут: * **Выписка из ЕГРН** на ваше имя — документ, имеющий приоритетную доказательственную силу. * **Нотариально удостоверенный договор дарения** (ваш экземпляр со штампом). Нотариальное удостоверение предполагает проверку дееспособности дарителя и добровольности сделки нотариусом. * **Факт уплаты вами налога на доходы физических лиц (НДФЛ)** по ставке 13% (поскольку вы не являлись близким родственником дарителя) является косвенным, но весомым доказательством реальности сделки и её завершённости. * **Слабость позиции потенциальных истцов:** Им придётся доказывать наличие пороков воли дарителя в суде, что сложно, особенно при наличии нотариально оформленного документа. 3. **Что делать?** Рекомендуется предпринять следующие шаги для минимизации рисков и укрепления своей позиции: * **Обеспечить сохранность документов:** Бережно храните выписку из ЕГРН, нотариально удостоверенный договор дарения (ваш экземпляр), квитанцию об уплате налога, а также любые другие доказательства (переписку, свидетельские показания, если есть), подтверждающие факт дарения и ваше владение квартирой. * **Рассмотреть возможность получения отметки на экземпляр дарителя:** Теоретически можно обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением о внесении отметки о регистрации на экземпляр договора, хранящийся у дарителя, приложив ваш экземпляр и выписку из ЕГРН. Однако это может быть сложно, если даритель не захочет участвовать в этой процедуре. Наличие такой отметки устранило бы формальный недочёт, но не является обязательным для действительности вашего права. * **Главное — не паниковать:** Ваше право собственности зарегистрировано в государственном реестре, что является самым сильным аргументом. **Краткое резюме:** Сделка дарения квартиры является действительной, поскольку переход права собственности на вас официально зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается выпиской. Отсутствие штампа Росреестра на экземпляре договора у дарителя является техническим недочётом, но не отменяет факта регистрации. Риск оспаривания наследниками существует, но он невысок, учитывая нотариальную форму договора и вашу регистрацию в ЕГРН. Ваша позиция в случае судебного спора будет сильной. **Рекомендация:** Учитывая наличие потенциального риска оспаривания в будущем и для полного успокоения, **настоятельно рекомендуется обратиться за очной консультацией к практикующему юристу, специализирующемуся на недвижимости и наследственном праве.** Юрист сможет, изучив все оригиналы документов, дать окончательную оценку рисков, предложить конкретные превентивные меры (например, подготовку дополнительных доказательств) и, при необходимости, представлять ваши интересы в случае возникновения спора.

Отсутствие штампа росреестра на договоре дарения у дарителя.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Отсутствие печати и штампа Росреестра на договоре купли-продажи - ошибка или норма?

Значение штампа росреестра на договоре купли-продажи квартиры для продавца - последствия и возможные сложности

Возможно ли получить временную регистрацию в новостройке без штампа Росреестра на договоре ДДУ 214?

Если на экземпляре купли-продажи объекта недвижимости продавца нет штампа Росреестра, чем это чревато?

Срок давности, предъявляемый к одаряемому, для оспаривания договора дарения дарителя.

Платиться ли подоходный с договора дарения дарителем? И получателем? И как возместить 13% по договору дарения?

Возможно ли аннулировать договор дарения дарителем одаряемого, если нет веских причин и срок оформления договора дарения 3 года.

Обязательно ли при дарении недвижимости присутствие для регистрации права в Росреестре дарителя?

Нужна ли справка о вменяемости дарителя при составлении договора дарения? Дарителю 90 лет.

Оформление гос.регистрации права собственности по договору дарения в отсутствие дарителя

Может ли в договоре дарения даритель и законный представитель несовершеннолетнего (мать) быть одним и тем же человеком.

Если в договоре дарения даритель поставил подпись, а расшифровка написана одаряемым, можно ли это оспорить?

Может ли быть мать быть в договоре дарения дарителем и законным представителем одаряемого (своего несовершеннолетнего ребенка)?

Как правильно писать в договоре дарения: даритель или дарительница?

В договоре дарения, даритель оценил свою долю в 50000 рублей, одаряемый (не родственник) с этой суммы заплатит НДФЛ?

Роль супруга в договоре дарения - даритель и представитель интересов несовершеннолетних детей

Если составлен договор дарения квартиры. Подан в Росреестр. Даритель умирает. Будет ли сделка действительна?

По условиям договора дарения даритель имеет право отменить дарение в случае, если переживет одаряемого.

Скажите, если электронная регистрация в дкп, то штамп росреестра ставится? Будет стоять, когда я получу договор

При оформлении дарения квартиры подлинники свидетельства о собственности и договора дарения дарителей остаются у нотариуса?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59