Самореклама, маркировка и соблюдений закона о Рекламе

Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О рекламе" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2025)

Статья 18.1. Реклама и социальная реклама в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"

1. В целях обеспечения прослеживаемости рекламы и (или) социальной рекламы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в сфере средств массовой информации, массовых коммуникаций, информационных технологий и связи, осуществляет учет, хранение и обработку информации о распространенных в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" рекламе и (или) социальной рекламе, в том числе сведений о рекламодателях и рекламораспространителях таких рекламы и (или) социальной рекламы, операторах рекламных систем. Состав информации о распространенных в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" рекламе и (или) социальной рекламе, подлежащих учету, хранению и обработке федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в сфере средств массовой информации, массовых коммуникаций, информационных технологий и связи, определяется Правительством Российской Федерации.

...

ссылка -

www.consultant.ru

Рекомендую в УФАС уточнить. Если содержание статьи будет неясным.

Ну так по сути это социальная реклама в сети ст 18.1 Закона о рекламе. И ли вы будете использовать чужие фото?

Смотрите, если у Вас нет прямой рекламы, то маркировать информацию в соцсетях нет необходимости.

Вы можете указать информацию о застройщике и квартирах, но без указания приобретения объектов недвижимости у конкртеного застройщика.

Реклама это информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, должна содержать адрес сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором осуществляется размещение проектной декларации, предусмотренной федеральным законом, фирменное наименование (наименование) застройщика либо указанное в проектной декларации индивидуализирующее застройщика коммерческое обозначение.

Реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, может содержать коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) указано в проектной декларации.

При этом в случае если в рекламе размещается указание на объект строительства без сообщения дополнительных сведений с предложением о приобретении недвижимости в данном объекте, необходимо дополнительно оценить сам объект рекламирования, к которому формируется внимание, в том числе используя открытые источники, включая сеть «Интернет».

Если внимание потребителей формируется к объекту, строительство которого не завершено, и предлагается участие в долевом строительстве данного объекта недвижимого имущества, то есть по сути, размещается именно реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, то такая реклама должна рассматриваться как подпадающая под требования части 7 статьи 28 Федерального закона «О рекламе».

Однако в случае если объектом рекламирования выступает уже построенный объект недвижимости (например, жилой комплекс, в котором предлагается продажа квартир), то реклама такого объекта не попадает под регулирование части 7 статьи 28 Федерального закона «О рекламе», но такая реклама должна соответствовать общим требованиям, предъявляемым к рекламе, содержащимся в статье 5 Федерального закона «О рекламе».

Как выход это размещение информации в посте не об одном объекте, а о нескольких, желательно от разных застройщиков, а также публиковать подборки на общие темы.

Нарушение установленных законодательством о рекламе требований к рекламе, распространяемой по сетям электросвязи, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от трехсот тысяч до одного миллиона рублей.

- см. Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О рекламе» от 02.07.2021 № 347-ФЗ, ст. 3, 18.1, 28 «О рекламе», ст. 14.3 КоАП РФ

kurgan.fas.gov.ru

Необходимо маркировать, если показываете фотографии квартир в целях их продвижения как объектов купли-продажи.

Реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

(пункт 1 статьи 3 закона от 13 марта 2006 г. N 38-ФЗ "О рекламе").

При возникновении затруднений с классификацией материалов из соцсетей в качестве рекламы рекомендую использовать Руководство по соблюдению обязательных требований "Понятие рекламы" (приложение к приказу ФАС России

от 14.11.2023 N 821/23).

Ссылка normativ.kontur.ru

Информация об интернет-рекламе должна предоставляться в Роскомнадзор разместившими ее рекламодателями, рекламораспространителями, операторами рекламных систем, которые отвечают установленным Постановлением Правительства РФ от 25 мая 2022 г. № 948 критериям. К ним относятся в том числе владельцы соцсетей.

Сведения о рекламе передаются через ОРД – операторов рекламных данных (ч. 5 ст. 18.1 Закона № 38-ФЗ).

Состав информации о распространенной в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" рекламе, подлежащей учету, хранению и обработке Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (утв. Распоряжением Правительства РФ от 30 мая 2022 г. № 1362-р)

Ссылка: www.garant.ru

Здравствуйте!

Федеральный закон "О рекламе": Основной закон, регулирующий рекламную деятельность. Он требует, чтобы реклама была четко идентифицирована как таковая.

Требования к маркировке интернет-рекламы (ЕРИР): С 1 сентября 2023 года вступили в силу изменения в закон "О рекламе", касающиеся маркировки интернет-рекламы и передачи данных в Единый реестр интернет-рекламы (ЕРИР) через Операторов рекламных данных (ОРД).

Нужно ли маркировать контент о показах квартир от застройщика? - Если вы прямо призываете купить квартиру, акцентируете внимание на преимуществах конкретного объекта, предлагаете специальные условия или акции, то это считается рекламой, и ее нужно маркировать. Маркировка включает в себя:

- Пометку "Реклама" (или "Партнерский материал", если это уместно).

- Указание на рекламодателя (полное наименование юрлица застройщика).

Если вы просто показываете квартиру, описываете ее характеристики, не акцентируя внимание на преимуществах и не призывая к покупке, это может быть расценено как информационный контент, который не требует маркировки.

Как соблюсти закон о рекламе на своих страницах соцсетей и на своих сайтах? - Если вы показываете квартиру от застройщика, то в любом случае нужно указывать данные юрлица застройщика (наименование, ОГРН) в качестве рекламодателя. Всегда четко обозначайте рекламный контент пометкой "Реклама" или "Партнерский материал". Обеспечьте передачу данных о рекламной кампании в Единый реестр интернет-рекламы (ЕРИР) через выбранного ОРД. Это включает в себя информацию о рекламодателе, площадке размещения, бюджете и т.д. Разместите на своем сайте политику конфиденциальности, в которой описывается, как вы собираете, используете и защищаете персональные данные пользователей.

Если страница ведется от имени риелтора, необходимо указывать, что вы действуете в интересах застройщика, и маркировать контент как рекламу застройщика.

Если страница ведется непосредственно для застройщика, то маркировка "Реклама" также обязательна, так как страница используется для продвижения квартир застройщика.

Несоблюдение требований закона о рекламе может повлечь за собой штрафы. Размер штрафов может быть значительным, особенно для юридических лиц. С уважением.

С 1 сентября 2023 года в России действуют штрафы за публикацию рекламы в интернете без маркировки. Маркировать нужно не только ту рекламу, за размещение которой вы кому-то заплатили, но и рекламу по бартеру, бесплатную рекламу и саморекламу — в том числе некоторые сообщения на сайтах бизнеса и в его соцсетях.

Если рекламодатель, распространитель рекламы и владелец площадки — одно и то же лицо, это считается саморекламой.

Если паблик бренда принадлежит другому лицу — например, компании-подрядчику, — публикация рекламы в нем считается уже обычной рекламой, и маркировать ее нужно соответственно.

Здравствуйте, Константин!

В данном случае, в целом согласно федеральному закону от 13.03.2006 N 38-ФЗ ("О рекламе" реклама подлежит маркировке. В соответствующих статьях закона, а также в разъяснениях ФАС и других органов скрывается множество нюансов, и у некоторых компаний появляется соблазн рекламу опубликовать, а маркировку не поставить — может и не заметят, или это будет спорный случай.

С учетом того, что напрямую ведётся для застройщика, то все же отмечать в реестре не обязательно и просто достаточно написать данные юр.лица, если Вы показываете квартиру от застройщика в Ваших социальных сетях.

Таким образом, с юридической точки зрения, маркировать не требуется.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, Константин.

Если вы размещаете публикации о квартирах от застройщика в социальных сетях или на сайтах с целью продвижения, это признаётся рекламой и подлежит обязательной маркировке в соответствии с Федеральным законом от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе». Согласно статье 18.1, с 1 сентября 2023 года интернет-реклама должна быть зарегистрирована в Едином реестре интернет-рекламы (ЕРИР) через операторов рекламных данных (ОРД), при этом требуется указывать пометку «Реклама», наименование рекламодателя (например, застройщика), и иные сведения, установленные Распоряжением Правительства РФ от 30.05.2022 № 1362-р и Постановлением Правительства РФ от 25.05.2022 № 948.

Если страница ведётся от имени риелтора, необходимо указать, что информация размещается в интересах застройщика. Если аккаунт ведется от лица самого застройщика, требования маркировки также сохраняются. Исключение возможно только в случае размещения нейтральной информации без призыва к покупке, указания преимуществ, акций, цен, условий продажи. Однако даже в этом случае публикации должны быть юридически выверены и не содержать скрытой рекламы, как разъясняет ФАС в Руководстве «Понятие рекламы» (приказ от 14.11.2023 № 821/23).

Нарушение установленных требований может повлечь административную ответственность по статье 14.3 КоАП РФ, включая штрафы до одного миллиона рублей для юридических лиц. Также учтите, что даже самореклама, то есть публикация от имени компании в своих же соцсетях, подлежит обязательной регистрации в ЕРИР и маркировке, если информация направлена на продвижение объекта на рынке.

С уважением,

Гайворонский Александр.

Для соблюдения законодательства о рекламе при размещении рекламных материалов в социальных сетях и на сайтах необходимо учитывать требования Федерального закона №38-ФЗ "О рекламе".

Рекламные посты в социальных сетях должны соответствовать следующим требованиям:

- Маркировка рекламы: Все рекламные публикации должны содержать пометку "реклама" или аналогичную маркировку, которая ясно указывает на рекламный характер поста. Это требование закреплено в пункте 20 статьи 3 Закона "О рекламе".

- Точность информации: Информация должна быть достоверной и не вводить потребителей в заблуждение. Недостоверная реклама запрещена согласно статье 5 Закона "О рекламе".

- Информация о застройщике: Необходимо указывать полное наименование юридического лица-застройщика. Это касается и постов в социальных сетях, и публикаций на сайте.

На сайте должно быть указано полное название юридического лица-застройщика, поскольку это является обязательным элементом любой рекламной информации.

Рекомендую размещать ссылки на проектную декларацию и разрешение на строительство, так как потребители имеют право получать полную и достоверную информацию о предлагаемом товаре или услуге.

Указывать контактные данные застройщика, чтобы потенциальные покупатели могли связаться с ним напрямую.

За несоблюдение указанных норм предусмотрена административная ответственность по статье 14.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Штрафы могут варьироваться в зависимости от характера нарушения и статуса нарушителя (физическое лицо, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель).