Можно ли получить налоговый вычет если нет акта передачи ДС?Передавали наличными до подписи договора купли-продажи.

Question

Здравствуйте. Покупала давно дом. Не жили в нем. Переехали и мне сказали можно получит вычет. Но нет акта передачи ДС и чеков. Так как передача была наличными. Только договор купли продажи. Связи с продавцом нет. О сумме только такая информация в договоре. Можно ли получит выплату или не прокатит? Может и муж и я? В договоре только такой пункт есть о ДС. В заранее спасибо.

Сидор Дмитрий Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте! Можно получить.
В договоре написано о том , что деньги были переданы.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Вы приобрели дом по договору купли-продажи, но у вас отсутствуют акт приема-передачи и кассовые чеки, так как расчет был произведен наличными. Связь с продавцом утеряна. В договоре указана сумма сделки. Вы хотите узнать, возможно ли получить имущественный налоговый вычет в данной ситуации и могут ли его оформить оба супруга. Разбор ситуации: 1. **Право на вычет**: Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, при покупке жилья (дома, квартиры, комнаты) вы имеете право на имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн рублей. Вычет предоставляется при условии, что вы являетесь налоговым резидентом РФ и имеете доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13%. 2. **Документы для вычета**: Основной пакет документов включает: - Договор купли-продажи недвижимости. - Документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН). - Документы, подтверждающие оплату (платежные поручения, квитанции, расписки). - Акт приема-передачи (не всегда обязателен, но желателен). 3. **Ваш случай**: У вас есть договор купли-продажи, в котором указана сумма сделки. Это ключевой документ. Однако отсутствие акта приема-передачи и чеков может осложнить процесс, так как налоговые органы часто требуют подтверждения фактической оплаты. Наличный расчет без документального подтверждения (например, расписки от продавца) проблематичен для доказательства. 4. **Возможности**: - Если в договоре четко прописана сумма и факт передачи денег, это может служить косвенным подтверждением. Однако налоговая может запросить дополнительные доказательства (например, выписки из банка о снятии крупной суммы, если деньги снимались со счета). - Отсутствие связи с продавцом означает, что вы не можете получить от него расписку или иное подтверждение оплаты, что снижает шансы. - В судебной практике есть случаи, когда вычет предоставлялся на основании договора и других косвенных доказательств, но это требует индивидуального рассмотрения. 5. **Оформление на обоих супругов**: Да, если дом приобретен в совместную собственность супругов (даже если в договоре указан один покупатель), оба супруга имеют право на вычет в пределах своей доли или по договоренности. Для этого потребуется заявление о распределении вычета (если не было брачного договора) и документы, подтверждающие брак. Резюме: - **Шансы получить вычет низкие** из-за отсутствия документов, подтверждающих оплату (чеков, расписки). Налоговая инспекция может отказать, ссылаясь на недостаточность доказательств расходов. - **Рекомендуется**: 1. Попытаться восстановить связь с продавцом для получения расписки в получении денег (даже задним числом, если это возможно по договоренности). 2. Собрать все имеющиеся документы: договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, свидетельство о браке (для оформления на обоих супругов). 3. Подать декларацию 3-НДФЛ с приложением имеющихся документов и пояснительной запиской, объясняющей ситуацию. В некоторых случаях налоговая может принять решение в вашу пользу при детальном обосновании. 4. **Обязательно обратиться к юристу или налоговому консультанту** для оценки конкретных обстоятельств и помощи в подготовке документов. Профессионал поможет разработать стратегию и, возможно, обжаловать отказ, если он последует. Учитывая сложность ситуации, консультация с юристом повысит вероятность положительного исхода и сэкономит ваше время.

Можно ли получить налоговый вычет если нет акта передачи ДС?Передавали наличными до подписи договора купли-продажи.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Юридические услуги в Тамбов

Похожие вопросы

Как получить налоговый вычет при покупке жилья большей площади или в другом районе?

Какие требования нужно соблюсти, чтобы получить налоговый вычет на жилье\n3.

Можно ли получить налоговый вычет наличными за уплаченные налоги при покупке доли в квартире и из каких налогов формируется вычет?

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

Оформление жилья на близкого родственника - договор дарения или купли-продажи?

Как получить налоговый вычет наличными при покупке недвижимости на сумму 130000 тыс. руб.?

Могу ли я получить налоговый вычет наличными или на карту другого человека?

Как получить налоговый вычет при продаже автомобиля и какие документы необходимы?

Можно ли получить налоговый вычет без акта приема передачи на дом при наличии договора купли-продажи и ЕГРН?

В 2007 г. я купила квартиру и получила налоговый вычет. Могу ли я получить налоговый вычет, если куплю квартиру в этом 2017 г.?

Как получить налоговый вычет с покупки квартиры в ипотеку и процентов по кредиту?

Кто может получить налоговый вычет - один человек или все собственники?

Купила в 2012 г квартиру за 830000 р получила налоговый вычет, если куплю еще квартиру могу еще раз получить налоговый вычет?

Сколько раз можно получить налоговый вычет? Например, можно получить налоговый вычет и за обучение ребенка, и за покупку квартиры.

Можно выбрать один из следующих заголовков:\n- Налоговый вычет на ребенка - изменение права на получение при смене опекуна\n

Правомерны ли действия налоговиков по отказу в предоставлении налогового вычета при поздней подписи акта передачи квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59