Возможность возврата аванса при расторжении предварительного договора купли-продажи по причине невозможности сооружения выгребной ямы и проведения водопровода

Question

Предварительный договор купли-продажи расторгнут сторонами, т.к., покупатель (я), отказался от покупки дома, причиной отказа послужила невозможность сооружения выгребной ямы, и дорогостоющем проведением водопровода к данному дому. Скажите пожалуйста, в праве ли я, рассчитывать на возврат аванса, в судебном порядке, если, вышеуказанные обстоятельства открылись после заключения предварительного договора и передаче аванса продавцу.

Музыкантов Петр Владимирович · Accepted Answer

У сторон, заключивших предварительный договор закона, в силу закона  нет  права - отказаться от заключения основного договора купли-продажи. А единственным обязательством, вытекающим из предварительного договора купли-продажи, является заключение основного договора купли-продажи на согласованных условиях в согласованный период.  Вы внесли обеспечительный платеж по договору, - суть этого платежа в обеспечении Вашего обязательства заключить основной договор. Заключенный Вами договор не противоречит законодательству.
В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК  РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 
Обратитесь в суд о возврате аванса, но без юриста или адвоката вам будет сложно вернуть свои деньги, в связи с вышеуказанным..

Возможность возврата аванса при расторжении предварительного договора купли-продажи по причине невозможности сооружения выгребной ямы и проведения водопровода

Похожие вопросы

Возврат аванса при отказе от заключения договора купли-продажи - что указано в договоре и что может требовать покупатель?

Как вернуть аванс в полном объеме, после незаключения основного договора купли-продажи доли в квартире?

Покупатель отказался от сделки - можно ли возвратить аванс продавцу?

Что произойдет, если продавец заключит сделку с новым покупателем, не расторгнув предварительный договор с предыдущим?

Как расторгнуть предварительный договор на продажу дома и возместить затраты покупателя, кроме аванса?

Имеет ли право покупатель уменьшить стоимость покупки или требовать возврата аванса?

Скрытая информация о отсутствии водоснабжения - возможные правовые последствия для продавца и покупателя дома

Правовые последствия отказа покупателя от покупки дома после написания расписки в получении аванса без заключения

Что будет, если не успеть заключить основной договор после предварительного? Возвращение аванса и возможность штрафа

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59