Невозможность соблюдения исполнения сроков по ДКП

Question

Здравствуйте! Что будет если продавец вторичной квартиры не успеет снять с регистрационного учёта всех зарегистрированных в течении указанного в ДКП срока, из-зв того, что деньги за продажу квартиры поступят на его счёт после подписания ДКП с большой задержкой, так как покупатель будет регистрировать собственность в Росреестре через мфц, а это займёт не менее 7-10 дней, затем информация поступит в банк, который осуществляет перевод ипотеки в течение 5 дней. Весь процесс займёт около трёх недель. У продавца не остаётся времени приобрести другую квартиру и зарегистрироваться в ней, при чём квартира будет приобретаться в другом городе.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Accepted Answer

Невозможно однозначно ответить, поскольку неизаестны условия договора.
В целом, можно и не снимать с учёта. Вы, как новый собственник и снимите.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описываете, является распространённой проблемой при сделках с недвижимостью, особенно с участием ипотечного кредитования и переезда в другой город. Разберём её по пунктам.

1. **Правовая основа и обязательства.** Основным документом является Договор купли-продажи (ДКП). В нём должен быть указан срок, в течение которого продавец обязуется снять с регистрационного учёта (выписать) всех лиц, зарегистрированных в квартире. Это ваше обязательство перед покупателем. Факт поступления денег на ваш счёт, даже с задержкой из-за процедур банка и Росреестра, как правило, не освобождает вас от обязанности выполнить условия ДКП в установленный срок, если иное прямо не предусмотрено договором.

2. **Последствия нарушения срока.** Если вы не выполните обязательство по снятию с регистрации в срок, это будет считаться нарушением договора. Покупатель вправе:
* Потребовать уплаты неустойки (пени), если она предусмотрена ДКП.
* Потребовать возмещения убытков, которые он понёс из-за вашего нарушения (например, расходы на временное жильё, если он не может вселиться).
* В судебном порядке потребовать принудительной выписки через суд, признав ваши действия (бездействие) нарушающими его право собственности.

3. **Анализ вашей ситуации.** Вы указываете на объективную причину задержки — длительную процедуру регистрации перехода права и перевода ипотечных средств. Однако, с юридической точки зрения, это внутренние вопросы взаимоотношений между покупателем, банком и Росреестром. Ваше обязательство по выписке привязано к дате в ДКП, а не к моменту получения денег, если договором не установлена прямая зависимость (например, «в течение X дней с момента поступления полной суммы оплаты на счёт Продавца»).

4. **Что можно сделать?** Рекомендуется действовать на опережение:
* **Изучите ДКП.** Внимательно перечитайте пункт о сроках и условиях снятия с регистрации. Есть ли там привязка к получению денег? Какая предусмотрена ответственность за просрочку?
* **Свяжитесь с покупателем.** Объясните ситуацию и предложите оформить дополнительное соглашение к ДКП, в котором будет продлён срок для вашей выписки. Это самый цивилизованный и юридически безопасный путь. Покупатель может пойти навстречу, особенно если понимает причину задержки с деньгами.
* **Рассмотрите вариант временной регистрации.** Если вы покупаете квартиру в другом городе, вы можете заранее, ещё до получения денег от продажи, оформить там временную регистрацию по месту пребывания (например, на основании договора аренды или заявления собственника новой квартиры, если сделка уже согласована). Это снимет остроту проблемы с пропиской.
* **Обратитесь в МФЦ/паспортный стол.** Уточните сроки процедуры снятия с регистрационного учёта. Иногда это можно сделать заранее, указав дату будущего убытия, близкую к сроку из ДКП.

**Краткое резюме:** Риск есть. Вы можете быть привлечены к ответственности по договору за просрочку выполнения обязательства по выписке. Ключевое решение — договориться с покупателем об изменении сроков через дополнительное соглашение.

Учитывая сложность ситуации, связанную с пересечением норм жилищного, гражданского права и банковских процедур, **настоятельно рекомендую обратиться за очной консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости.** Он сможет детально изучить ваш ДКП, оценить риски и помочь в составлении правильных документов для урегулирования вопроса с покупателем.

Невозможность соблюдения исполнения сроков по ДКП

Похожие вопросы

Как сообщить инспектору о невозможности соблюдения срока в связи с работой и запросить дополнительное время?

Невозможность соблюдения противопожарного расстояния между домами - что делать и можно ли зарегистрировать такой дом?

Снижение доходов и невозможность соблюдения алиментных выплат - возможно ли подать в суд на отмену взыскания?

«Невозможность соблюдения нового графика работы в поликлинике - как найти решение?»

Невозможность исполнения договора

Неудачный бизнес и невозможность исполнения договора - Могу ли я подать в суд на заемщика?

Спор о соблюдении сроков исполнения мирового соглашения - ждать десять дней или обратиться в суд?

Постановление о возбуждении исполнительного производства с 5-дневным добровольным сроком исполнения

Как установить счетчик газа в маленькой кухне при невозможности соблюдения нормативов?

Что происходит при решении суда о сносе самовольной хозяйственной постройки из-за невозможности соблюдения указанного

Доказательства соблюдения срока исполнения до 22.07.14 согласно основному договору без указания изменений в дополнительном

Невозможность исполнения художественного договора - возвращение аванса в случае смены исполнителя

В договоре написано в пункте Ответственности сторон: В случае невозможности исполнения договора, возникшей по вине Заказчика

Возможность исключения пункта о возмещении расходов при невозможности исполнения договора

Возврат задатка при невозможности исполнения договора купли-продажи нежилого помещения

Проблемы с оплатой обучения в английской школе

Срок исковой давности и невозможность исполнения судебного приказа - в чем разница?

Невозможность исполнения исполнительного листа - как избежать пропуска сроков?

Обязан ли должник уплачивать 7% исполнительный сбор

Невозможность исполнения судебного решения из-за истечения срока давности - можно ли требовать возобновления?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59