Как Управляющая компания должна подтверждать выполненную работу?

В вашей ситуации УК не имеет права подписывать акты выполненных работ в одностороннем порядке, если вы не подписываете эти акты. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, акт выполненных работ — это документ, который подтверждает факт выполнения работ или предоставление услуг, и он должен быть подписан обеими сторонами договора: как исполнителем (УК), так и заказчиком (собственниками жилья). Если УК утверждает, что вы отказались подписывать акты на собрании, это должно быть зафиксировано в соответствующем протоколе, а без вашего согласия документы не могут считаться действительными.

Относительно требования УК о выплате за неоказанные услуги — если УК не выполняла работы в полном объеме, как это предусмотрено договором, то требования об оплате за эти услуги являются необоснованными. Вы имеете полное право отказаться от оплаты, если услуги не были предоставлены или предоставлены ненадлежащим образом.

Если УК продолжала выставлять счета за услуги, которые не были оказаны, и начисляла проценты за просрочку, а также подала в суд за неуплату, это может быть основанием для жалобы в прокуратуру или в суд. Более того, если в действиях УК имел место обман или злоупотребление, такие действия могут быть расценены как мошенничество, особенно если компания сознательно предъявляла завышенные счета за неоказанные услуги.

По вопросу расторжения договора с УК, согласно Жилищному кодексу РФ, собственники жилья имеют право расторгнуть договор с управляющей компанией, но для этого необходимо проведение общего собрания собственников и решение, принятое большинством. УК не может просто отказать вам в расторжении договора, если вы соблюдаете все необходимые процедуры. В случае отказа передать документы другой управляющей компании, это также является нарушением прав собственников.

Если УК подала в суд за неуплату, вам необходимо представить доказательства того, что работы не были выполнены (например, отсутствие актов выполненных работ, протоколы собраний и переписку с УК). Суд должен рассмотреть все обстоятельства и определить, правомерны ли требования управляющей компании.

В вашем случае действия УК могут быть признаны недобросовестными, и вы можете обратиться с жалобой в прокуратуру или суд для защиты своих прав. Если у вас есть основания полагать, что УК действовала с намерением обмануть вас, это может быть основанием для признания их действий мошенническими.