Совсем старую мебель мы выбросили так как писали им много раз чтоб забрали.

Ситуация требует детального разбора с учётом норм гражданского законодательства.

1. Анализ ситуации:

- Вы сдавали квартиру в аренду, после чего арендаторы съехали, но оставили мебель.

- Новые жильцы, пущенные первыми арендаторами без вашего согласия, продали часть этой мебели, что является самоуправством с их стороны.

- Вы уведомляли арендаторов о необходимости забрать мебель, часть была выброшена из-за ветхости после многократных предупреждений.

- Квартира продана, а через 3 года бывшие арендаторы решили предъявить претензии по мебели.

2. Юридические аспекты:

- Срок исковой давности: По общему правилу (ст. 196 ГК РФ) составляет 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права. Арендаторы могли узнать о пропаже мебели при выселении или ранее, но предъявили претензии только через 3 года. Если срок истёк, вы вправе заявить о применении исковой давности в суде, что является основанием для отказа в иске.

- Ответственность за чужое имущество: Как собственник, вы несли ответственность за сохранность оставленной мебели только если приняли её на ответственное хранение (ст. 886 ГК РФ). Уведомление о возможности забрать мебель и выброс ветхой мебели после предупреждений могут свидетельствовать об отсутствии такого договора.

- Доказательства: Арендаторы должны доказать, что мебель действительно находилась в квартире, её стоимость и факт вашей вины в её исчезновении. Бремя доказывания лежит на них. Отсутствие описей, фото или документов усложнит их позицию.

- Действия новых жильцов: Продажа мебели третьими лицами, пущенными арендаторами, не возлагает на вас прямую ответственность, если вы не санкционировали их проживание.

3. Рекомендации:

- Соберите все доказательства: переписку с арендаторами об уведомлении забрать мебель, фото ветхой мебели, документы о продаже квартиры, свидетельства о выселении.

- Если арендаторы подадут иск, подготовьте возражения с акцентом на истечение срока исковой давности и отсутствие вашей вины.

- Учитывая сложность доказывания фактов и возможные судебные издержки, настоятельно рекомендую обратиться к юристу для консультации и подготовки правовой позиции. Юрист поможет оценить риски и разработать стратегию защиты.

Резюме: Риски предъявления претензий существуют, но арендаторам будет сложно доказать свою правоту из-за истечения срока исковой давности и отсутствия доказательств. Ваши действия по уведомлению и выбросу ветхой мебели могут быть признаны правомерными. Для минимизации рисков проконсультируйтесь с юристом.