Совет по наследственному спору - как действовать в ситуации с домом, наследством и отказом от прав

Мне нужна ваша консультация. Я, и две мамины родные сестры являемся наследниками, частного дома, хозяйкой дома была моя бабушка, мама моей мамы. Моя мама умерла и я, иду наследником после нее. Наша проблема в том, что мы, как положено во время появились у натариуса и заявили о своих правах. Натариус нас признала наследниками, но сказала что, нам чтобы, стать полноправными собственниками, вступить в права наследства, можем только через суд, т.к. дом по бабушкиному адресу, считаются дачными постройками. Дом находится в поселке Затон. Бабушка умерла в январе 2008 года, с тех пор ни чего не предпринималось. Старшая мамина сестра, забрала все документы по дому себе, она оплачивает свет, газ, налог за землю. Впускает квартирантов в дом, доходом распоряжается в своих интересах. На предложение что нужно оформлять дом, посылает нас, т.е меня и вторую мамину сестру. Я сейчас в положении и мне скоро рожать, я доверяю своей второй тете и хотела бы написать отказ от наследства с тем умыслом, что это может как то упрастит оформление дома. В итоге мы планируем продать дом, и тетя отдаст мне часть с продажи. Скажите пожалуйста, какие я даю преимущества своей тете своей отказной и не рискую ли я, остататься ни с чем.