Можно ли в день покупки квартиры имея на руках договор купли-продажи, составить доверенность на человека

Добрый день. Да, вы можете составить доверенность сразу в день покупки квартиры, как только у вас на руках окажется договор купли-продажи, даже если выписка из ЕГРН ещё не получена. Главное условие — чтобы в доверенности правильно были указаны реквизиты приобретённого объекта (адрес, описание, основание владения — то есть сам договор купли-продажи с датой и сторонами).

Нотариусы спокойно удостоверяют такие доверенности, если вы предъявляете договор купли-продажи и расписку или отметку Росреестра/МФЦ о приёме документов на регистрацию. Это стандартная практика: собственник становится таковым с момента подачи документов на регистрацию, а не после выдачи выписки из ЕГРН. Просто до завершения регистрации собственник числится "в процессе оформления", но имеет право уже выдать доверенность с правом представления интересов по будущей зарегистрированной квартире.

В доверенности обычно пишут: "приобретённой по договору купли-продажи от [дата], заключённому с [продавец], право собственности на которую находится на регистрации в Росреестре". С такой доверенностью уполномоченное лицо сможет без проблем забрать выписку из МФЦ, обратиться в управляющую компанию, подать документы на открытие лицевого счёта, организовать опломбировку счётчиков и т.д.

Поэтому ждать выписку не обязательно — оформляйте доверенность на основе договора, и всё будет законно.