Как добиться проведения ремонтных работ?

В первую очередь ознакомьтесь с договором с управляющей компанией (УК) на предмет определения границ их ответственности. Если в вашем договоре не указано, что укладки полов, кирпичные столбики и лаги относятся к собственности собственника, а у УК есть обязанность по содержанию общего имущества, они могут быть обязаны выполнить ремонт.

Для начала нужно начать с обращения в жилищную инспекцию. Если вопрос не решится, то в суд.

как следует из вашего вопроса у вас на руках есть заключение экспертизы в которой указана причина (причины) возникновения у вас ущерба. как я понял стоимость восстановительного ремонта не устанавливалась. пусть эксперт установит стоимость восстановительного ремонта. после этого обращайтесь с письменной претензией в свою УК, если ответа не будет или будет отрицательный ответ подавайте иск в суд. даже если часть поврежденного имущества к общедомовому имуществу не относится отвечать должен тот кто обслуживает инженерные сети порыв которых привел к возникновению у вас ущерба.

Претензия УК

Жалоба в ГЖИ

Иск в суд в соответствии со ст 131-132 ГПК РФ@моя публикация про УК Волгоград на моей странице в помощь

Уклонение управляющей компании неправомерно. По закону ответственность за коммуникации, находящиеся внутри помещений собственников, несут поставщики услуг (теплоснабжение, канализация), однако обязанность ремонта повреждений общего имущества лежит на УК. Рекомендуется направить повторную письменную претензию в адрес УК, приложить заключение экспертов и копию договора управления. Далее целесообразно обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с жалобой на бездействие УК. Параллельно проконсультируйтесь с юристом относительно перспектив судебного иска.

ГЖИ ущерб вам не возместит. Это делается в суде

Порядок ваших действий для возмещения ущерба от залива

1.Необходимо обратиться с заявкой о составлении Акта о заливе в УК. (п. 152 ПП РФ 354). Согласовать дату визита. УК составляет акт о затоплении (протечке), заверяет его и выдает вам. Если УК требования составить Акт игнорирует - составляете Акт сами с 2-мя свидетелями.

2. Далее вы обращаетесь к виновнику залива с досудебной претензией с указанием суммы ущерба, подлежащей возмещению и желаемым сроком удовлетворения ваших требований. При этом оценку ущерба можно сделать примерную по средним ценам на аналогичные товары и услуги в интернете. Написать претензию нужно так, чтобы виновник понимал, что вы юридически грамотны и готовы отстаивать свои права в суде. Грамотно написанная претензия часто помогает избежать суда и договориться "на берегу", что выгодно всем, потому как через суд обычно сложнее и дороже.

3. Если договориться не получается, либо вашу претензию игнорируют (не получен ответ), то надо готовится к суду. Судебная практика по такой категории дел в судах складывается в пользу пострадавшей стороны. Для этого вам надо

4.Обратиться к оценщику, который составит отчет о стоимости восстановительного ремонта. Отчет необходим для расчета цены иска

5.Далее вы составляете исковое заявление, как указано в ст.131 ГПК РФ и направляете ответчику судебные документы в порядке п.6 ст.132 ГПК РФ.

6.Подаете документы в суд и он взыскивает ущерб в порядке ст. 15, 1064 ГК РФ.

Если вам нужна детальная консультация - обращайтесь в личные сообщения.

Написать заявление в УК в письменном виде в 2-х экземплярах. Одновременно написать жалобу в ИГЖН с приложением фотографий.