Сосед хочет отобрать часть земли, споры по межеванию

У вас в Росреестре какие границы указаны? Нужно встречный иск заявить, если он в суд обратится или первой нужно подавать иск.

У вас немало вопросов на сайте и личные сообщения в правом верхнем углу экрана не читаете. Непонятно, что вы хотите от юристов.

Сосед ссылается на часть 10 ст. 22 закона 218 ФЗ. о том что если границы нечеткие то можно их установить на основании фактических границ установленных за последние 15 лет.

встречный иск готовить. Трансформаторная будка - не соседа, а ЛЭП, ее не снести. Это - ЗОУИТ, который запрещает строить на таком участке.

Участок по назначению вами используется? Фактические границы - да, есть такое понятие.

Понадобится судебная экспертиза, стоит она в районе 60-80 тр, сумма невозвратная.

Земельные споры всегда самые сложные и дорогие. Но шансы выиграть есть.

Это неправомерно. Спор подлежит разрешению в суде

Выяснилось что на моем участке стоит его забор и трансформаторная будка. Я хочу чтоб он все это снес.

а, как Вы это определили? Вы же указали, что границы координаты в кадастр не внесены.

Или забор есть? по забору и нужно определять границы.

ИСк подать об установлении границ земельного участка.

то можно их установить на основании фактических границ установленных за последние 15 лет.

все верно, а Вы вправе свои указывать границы и доказывать.

Целесообразно до заседания найти старые документы (схема, план, ситуационный план из техпаспорта), обратиться к кадастровому инженеру для оценки ситуации и измерений. Если декларированная площадь участка меньше фактической и нет ранее зафиксированных на бумаге границ землепользования, то решение может оказаться не в вашу пользу, а это влечет взыскание судебных расходов (на представителя и экспертизу).

Вами участок приобретен в действующих границах, и вам придется доказывать нарушение ваших прав.

Установить границы на основании фактических возможно только при отсутствии документов или сведений в них о местоположении границ земельного участка при его образовании.