Как все сделать по закону?

Здравствуйте! У нас такая ситуация. У моей мамы, была сестра родная. Она недавно умерла. Осталась квартира их родителей, мамина сестра была наследником данной недвижимости. У этой сестры есть ребенок, взрослый один. Я понимаю что наследником данной недвиж. Является ее сын. У сына есть дети близницы (или двойняйшки). Он сам в разводе со своей супругой, алименты вроде не платит. Он как-то звонит моей маме и говорит, "что эта квартира не нужна ему. И что он её не вытянит!". Я пробила по данным банка, что данная недвижимость в залоге у банка, что якобы они там брали ипотеку на сумму в 500 тыс. руб.. Но естественно этот кредит некто не платил, не сестра мамина не сынок ее. А еще сын сестры, говорит, "что он отказывается от квартиры но хочет чтоб мы ему взяли комнату в общаге". Вот вопрос у нас возникли: 1. Можно ли как-то моей маме вступить в это наследство, если он (сын сестры) отказывается от данного имущества? 2. Или пусть вступает в наследство сын сестры, а потом можно будет сделать договор купли-продажи данной квартиры (и весь кредит повиснет на нас) и мы будем правоправные хозяева? 3. Есть дети (двое несовершеннолетние). Через них как-то можно перепрыгнуть? Он все равно не общается с ними и даже толком не признает их. Вот как все правильно сделать, с чего главное нам начать. В данной квартире я выросла, там жили мои бубашка и дедушка. После смерти бабушки, моя мама (старшая их дочь) вступала в наследство, там потом произошли изменения, что ее сестра моей маме дала деньги половину сумму от этой квартиры. И все документы мама передала своей сестры.