Какие мошеннические государственные организации помимо Росреестра вы знаете? -

Ситуация затрагивает два аспекта работы Росреестра: регистрацию участка с некорректной площадью и исполнение судебного решения о снятии с учета.

1. Регистрация участка с площадью, превышающей фактическую.

* В теории: Росреестр обязан проверять предоставленные документы, включая межевой план, на соответствие требованиям законодательства. Если площадь в документах не соответствует установленным границам или нормам (например, превышает предельные размеры для данной категории земель), это является основанием для приостановления или отказа в осуществлении кадастрового учета (ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

* На практике: Ошибки возможны из-за человеческого фактора, технических сбоев или предоставления подложных/ошибочных документов. Если такая ошибка выявлена, она подлежит исправлению. Заинтересованное лицо (собственник смежного участка, уполномоченный орган) может потребовать исправления технической ошибки в порядке, установленном законом, или оспорить регистрацию в суде.

2. Отказ снять с учета участок, межевание которого признано судом недействительным.

* Обязанность Росреестра: Вступившее в законную силу решение суда о признании межевания недействительным является обязательным для исполнения всеми органами, включая Росреестр (ст. 13 ГПК РФ, ст. 16 ФЗ № 218). На основании такого решения Росреестр обязан внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в том числе аннулировать сведения о ранее учтенном участке или его границах.

* Последствия отказа: Отказ Росреестра исполнить судебное решение является незаконным. В этом случае заинтересованное лицо вправе:

* Подать жалобу вышестоящему должностному лицу в Росреестр.

* Обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа или исковым заявлением о понуждении Росреестра к совершению регистрационных действий (исполнить решение суда).

* В случае злостного неисполнения решения суда судебный пристав-исполнитель может применить меры принудительного исполнения к должностным лицам Росреестра.

Резюме:

* Регистрация участка с заведомо неверной (большей) площадью — это нарушение процедуры, которое может быть оспорено и исправлено.

* Отказ Росреестра исполнить вступившее в законную силу судебное решение о признании межевания недействительным и снятии участка с учета является неправомерным и подлежит обжалованию в административном и судебном порядке.

Рекомендация: Учитывая специфику земельных споров и регистрационных действий, для защиты своих прав и законных интересов настоятельно рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на земельном праве и спорах с Росреестром. Юрист поможет подготовить необходимые жалобы, заявления или исковые заявления, а также представит ваши интересы в государственных органах и суде.