Здравствуйте. Могу я выйти из обслуживания ТСЖ? Как я могу это сделать?

Добрый день. Выйти можно. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)).

Отсутствие членства в ТСЖ или жилищном кооперативе не освобождает собственников помещений от оплаты расходов на содержание имущества (Ст. 156 ЖК)).

Таким образом, если выплата заработной платы работникам ТСЖ была включена в состав сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год, на основании которой утверждён решением общего собрания членов товарищества собственников жилья размер обязательного платежа и (или) взноса на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, то выход из состава ТСЖ не освободит собственника помещения от уплаты этого взноса (апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 27 февраля 2023 г. по делу N 33-1806/2023).