Распространяется ли правила многоквартирного многоэтажного дома на такие действия.

Непонятно, как в МКД оказалась Ваша личная труба. Кто дом обслуживает, какая форма управления? Туда письменного жалуйтесь, в ГЖИ и прокурору.

И иск в суд - ст. 304 ГК РФ, ст. 1064 ГК РФ.

Если В ы трубу незаконно смонтировали, то сами понимаете..Если дом частный- то ст. 247 ГК РФ

Здравствуйте, Галина!

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обладают правом на общее имущество, включая инженерные коммуникации.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Самовольный демонтаж вашей канализационной трубы без вашего согласия является нарушением ваших прав.​

Соседка обязана была уведомить вас о проведении работ и получить ваше согласие, если труба является общей. Демонтаж без уведомления и согласования является неправомерным.

В случае ущерба, причинённого самовольным демонтажом, вы вправе требовать возмещения убытков на основании статьи 1064 Гражданского кодекса РФ.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Надеюсь мой ответ был для Вас полезен!

Указанная труба является общим имуществом многоквартирного дома в силу статьи 36 ЖК РФ.

Действие соседки являются уголовно-наказуемыми ,а именно статья 330 УК РФ самоуправство ,подайте заявление в полицию или как минимум здесь 19.1 КоАП РФ самоуправство менее значительное.

Также вы вправе подать исковое заявление в суд в порядке статьи 304 ГК РФ об устранении препятствий в пользовании, восстановлении положения, существовавшего ранее, то есть слива, канализации, трубы.

Что конкретно необходимо ей будет сделать определяется результатами строительно-технической экспертизы, которую вы должны просить назначить суд.

Здравствуйте! У Вас в ДОМЕ УК имеется? Пишите жалобу + жалоба в прокуратуру о самоуправстве

Напишите жалобу на действия соседки, указав, что она самовольно демонтировала канализационную трубу, нарушив ваши права. УК обязана провести проверку и принять меры для восстановления нормального функционирования системы водоотведения.

_____

1. В описанной вами ситуации действия соседки снизу, которая самовольно демонтировала вашу канализационную трубу, могут быть признаны неправомерными. Согласно законодательству Российской Федерации, вы имеете право на защиту своих интересов и возмещение причиненного ущерба.

2. Если ваш дом является многоквартирным, то канализационные трубы, проходящие через квартиры, относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (статья 36 Жилищного кодекса РФ). Самовольный демонтаж таких труб без согласования с собственниками или управляющей компанией (УК) является нарушением. Соседка не имела права демонтировать трубу, так как это нарушает ваши права на пользование общим имуществом.

_______

3. Согласно статье 1064 Гражданского кодекса РФ, лицо, причинившее вред имуществу другого лица, обязано возместить его в полном объеме. Если в результате действий соседки вам был причинен ущерб (например, вы не могли пользоваться канализацией, были затоплены или понесли расходы на восстановление трубы), вы вправе требовать возмещения убытков.

4. Крайний случай - суд

С уважением

Здравствуйте!

Согласно ст. 25 ЖК РФ, установка, замена или перенос инженерных сетей, требующие внесения изменений в технический паспорт дома/помещения, подпадают под понятие «переустройство». Переустройство осуществляется после согласования с местной администрацией, которая должна выдать разрешение на основании ч. 6 ст. 26 ЖК РФ.

В случае отсутствия разрешительных документов переустройство считается самовольным. За такие действия предусмотрена административная ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ.

Кроме того, из содержания абзаца 1 пункта 1 и пункта 2 статьи 1064 ГК РФ следует, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Соберите все документы, которые могут подтвердить вашу правоту, это могут быть договоры купли-продажи, планы коммуникаций, переписку с соседкой и любые другие документы, связанные с ситуацией.

Если у вас есть управляющая компания или ТСЖ, обратитесь туда с жалобой. Они могут помочь в разрешении конфликта и обязать соседку восстановить трубу.

Попробуйте обсудить ситуацию с соседкой и прийти к мирному соглашению. Возможно, она не осознает, что нарушает ваши права.

Если мирное урегулирование невозможно, подайте жалобу в жилищную инспекцию. Они могут провести проверку и вынести предписание о восстановлении трубы.

Если все предыдущие шаги не помогли, вы можете обратиться в суд с иском о восстановлении вашего права на пользование канализацией и возмещении ущерба, если таковой был нанесен.

Согласно статье 36 ЖК РФ, общее имущество собственников помещений включает в себя инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания нескольких квартир. Демонтаж части такой системы нарушает права других жильцов и требует согласования с ними.

В вашем случае соседка несанкционированно демонтировала общую канализационную систему, используемую двумя квартирами. Она обязана возместить ущерб, причиненный такими действиями. Правовая основа возмещения убытков содержится в Гражданском кодексе РФ:

Статья 1064 ГК РФ

«Лицо, причинившее вред имуществу гражданина, обязано возместить потерпевшему убытки».

Ваша соседка несет ответственность за восстановление работоспособности системы водоотведения и компенсацию расходов, связанных с восстановительными работами.

Для начала вам необходимо зафиксировать сам факт повреждения общим имуществом.

-Составление акта осмотра поврежденного имущества совместно с управляющей организацией или ТСЖ.

- Обращение в правоохранительные органы для фиксации противоправных действий соседки.

-Проведение независимой оценки стоимости работ по восстановлению системы водоотведения.

-Направление претензии соседке с требованием восстановить работоспособность канализации и компенсировать расходы.

Если добровольно урегулировать конфликт не удается, следующим этапом станет обращение в суд.

При обращении в суд потребуется собрать пакет доказательств, подтверждающих вину соседки и размер причиненного ущерба. К таким доказательствам относятся:

- Акт осмотра поврежденного имущества.

- Заключение независимого эксперта о стоимости ремонта.

- Фотографии повреждений.

- Переписка с соседкой и управляющими органами.

Если вы хотите предотвратить повторение аналогичных ситуаций, можно обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на нарушение условий эксплуатации жилого фонда. Инспекция проведет проверку и вынесет предписание о восстановлении нормального функционирования инженерных коммуникаций.

Закон не выделяет многоэтажные дома и не многоэтажные для применения к ним норм, касающихся многоквартирных домов. Статус многоквартирный дом принадлежит всем зданиям, в которых находятся 2 квартиры и более (ст. 15 ЖК РФ).

Если соседка удалила трубу, которая была указана в техническом паспорте, то она произвела так называемое переустройство жилого помещения. А на переустройство нужно получать разрешение в администрации. При этом администрация не предоставит такое разрешение, если это нарушит права других собственников многоквартирного дома.

Согласно Жилищного кодекса РФ:

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

...

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

...

С другой стороны, если эта канализация проведена собственниками квартир самовольно (без внесения изменений в технический паспорт), то убрав трубу соседка по сути прекратила нарушение длящееся закона (нарушение тех самых ст. 25 и 26 ЖК РФ).

Соответственно, нужно разобраться в законности данной канализации, от которой и зависит законность действий соседки.

Дело в том что канализацию у нас все сделали самостоятельно и это только отговаривалсь не задокументированно ....,в доме восемь квартир два подъезда два этажа труба только моя через её квартиру вот в санузле, у всех по два колодца на две квартиры переливные колодцы обычные бетонные кольца которые мы сами выкачиваем и выкачивали по очереди, называлась машина. А так как обговаривалась поэтому мы назначили день и ну какой им удобное и сделали трубу мои работники которые делали ремонт в квартире и труба и никак не мешала она сделана была за унитазом её никак не соединена с её унитазом, но ниже под домом входили в одну трубу которые в один колодец с переливом в другой, Да лучше делали предыдущие хозяева на две квартиры Но мои хозяева не стали делать ,а просто продали квартиру мне....

Здравствуйте, уважаемая Галина!

В данном случае, самовольный демонтаж вашей канализационной трубы без вашего согласия является нарушением ваших прав.​

Таким образом, с юридической точки зрения, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки в отношении соседки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

В этом доме 1953 года канализация (водоотведение) не предусмотрено, никакого инженерного проекта для этого нет все делали самостоятельно по два колодца с переливом на две квартиры, у кого-то приватизированные квартиры у кого-то муниципальные у нас в собственности купленные с этой соседкой