Что мне грозит при проверке и как часто могут штрафовать?

Здравствуйте, уважаемый Павел!

Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей ( ч 1 ст 8.8 КоАП РФ).

Сперва будет 8.8 потом дадут предписание об исправлении, если не исправить будет штраф по ст 19.5 коап.

И так по сути этот процесс будет бесконечный пока не исправите и пока будут проверять. Но при повторных штрафах у вас будет отягчающне обстоятельство по ст 4.3 КоАП РФ — за однородные правонарушения.

Ещё раз уточню, здание построено по всем нормам и сдано в эксплуатацию. Все документы на здание и землю есть. Хотел уточнить реальность проверок и проблем))

Уважаемый Павел, здравствуйте!

В вашей ситуации, если Вы используете земельный участок с видом разрешенного использования (ВРИ) «спортклуб» для размещения магазина, при этом минимальная площадь участка для магазина по ПЗЗ составляет 5 соток, а у вас только 4,8 сотки, то при проверке вам грозит административная ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ

Санкция по данной статье предусматривает штраф для граждан, должностных и юридических лиц….

_____

Штрафы могут накладываться неоднократно, поскольку каждое выявленное нарушение фиксируется как новое административное правонарушение. Кроме того, контролирующие органы могут выдать предписание об устранении нарушения, а при его неисполнении — обратиться в суд с иском о запрете эксплуатации магазина, вплоть до запрета использования здания по назначению «магазин».

______

В вашем случае, если по ПЗЗ размещение магазина возможно только как условно разрешённый вид использования (например, автомагазин), вы вправе обратиться в администрацию муниципалитета с заявлением о предоставлении условно разрешённого вида использования в порядке ст. 39 Градостроительного кодекса РФ. При этом будет проведена процедура публичных слушаний (ст. 5.1 ГрК РФ). Недостаток площади участка (4,8 сотки вместо 5) не является безусловным основанием для отказа, и вы можете дополнительно подать заявление о разрешении на отклонение от минимального размера участка.

Резюмируя: при выявлении нарушения вас могут неоднократно штрафовать по ст. 8.8 КоАП РФ, выдать предписание об устранении нарушения, а при неисполнении — через суд запретить эксплуатацию магазина. Рекомендую рассмотреть легализацию магазина через изменение ВРИ или получение условно разрешённого вида использования, а также разрешения на отклонение от минимального размера участка.

______

С уважением

Смотрите, если используете участок не по прямому назначению, будет предусмотрен штраф.

Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Штрафы могут выписывать бесконечно, пока не устраните нарушения или не исполните законные требования.

Более того, орган может выйти с иском в суд на предмет запрета на деятельность магазина.

Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от 6 апреля 2011 года N 63-ФЗ «Об электронной подписи» (электронный документ, подписанный электронной подписью).

- см. ст. 8.8 КоАП РФ, ст. 39 ГрК РФ

Как часто могут штрафовать по факту и какая вероятность обращения в суд?

Есть вариант получить разрешение на отклонение от нормы? Если немного не хватает площади участка.

Согласно статье 8.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях :

> Нарушение требований градостроительных регламентов влечет наложение административного штрафа на граждан — от 5 тыс. до 10 тыс. рублей; на должностных лиц — от 20 тыс. до 50 тыс. рублей; на юридических лиц — от 500 тыс. до 1 млн рублей либо административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Местные органы власти вправе обязать вас устранить нарушение путем приведения строения в соответствие с требованиями правил землепользования и застройки.

Если нарушения носят существенный характер и исправить ситуацию невозможно, суд может принять решение о принудительном сносе самовольной постройки согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Контроль за соблюдением норм осуществляется различными государственными органами, включая муниципальные службы, прокуратуру, государственную инспекцию строительного надзора и другие контролирующие структуры. Периодичность проверок зависит от конкретных обстоятельств, однако в большинстве случаев проверки проводятся периодически, особенно если поступают жалобы от соседей или заинтересованных сторон.

Регулярность штрафов также зависит от характера нарушений и повторяемости выявленных недостатков. Повторные нарушения могут привести к увеличению размера санкций.

В случае проверки, органы муниципального земельного контроля (обычно при администрации муниципалитета) могут выявить, что фактическое использование вашего объекта (магазин) не соответствует требованиям ПЗЗ по минимальной площади земельного участка (4.8 сотки вместо требуемых 5 соток).

Вам могут выдать предписание об устранении выявленного нарушения. В предписании будет указан срок, в течение которого вам необходимо привести использование участка в соответствие с ПЗЗ.

Если вы не выполните предписание в установленный срок, вас могут привлечь к административной ответственности по статье 8.8 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

Статья 8.8 КоАП РФ предусматривает штрафы за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, или невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

Размер штрафа для граждан составляет от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей. Если кадастровая стоимость не определена - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

С уважением.

Согласно части 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ):

Статья 8.8 КоАП РФ. Использование земельного участка не по целевому назначению

Использование земельного участка не по целевому назначению, в соответствии с его принадлежностью к категории земель и/или разрешенным использованием, влечёт наложение административного штрафа:

- на граждан — от 0,5 % до 1 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 000 рублей;

- на должностных лиц — от 1 % до 1,5 % кадастровой стоимости, но не менее 20 000 рублей;

- на юридических лиц — от 1,5 % до 2 % кадастровой стоимости, но не менее 100 000 рублей.

Если кадастровая стоимость не определена, суммы штрафа устанавливаются в фиксированном размере (от 10 000 рублей для граждан и до 200 000 рублей для юрлиц).

---

Последовательность мер при выявлении нарушения

- Сначала инспектор наложит штраф по ст. 8.8 КоАП РФ.

- Как правило далее будет выдано предписание о необходимости устранения нарушений земельного законодательства согласно ст. 19.4 КоАП РФ (про предписание об устранении нарушений).

- Если нарушение не будет устранено — последуют санкции по статье 19.5 КоАП РФ ("неисполнение законного предписания органа государственного контроля (надзора)"), с увеличением штрафов.