Частичное погашение ипотеки

Если вы вносите деньги от продажи добрачной квартиры в погашение ипотеки, оформленной в браке, — важно понимать: суд может признать эту часть личным вкладом. При разделе учитывается не только формальная собственность, но и источники средств (ст. 34–39 СК РФ). Главное — подтвердить, что деньги были именно от вашей добрачной собственности. При грамотной фиксации можно защитить долю и при разводе, и при наследовании.

Да, ваши личные средства обязательно суд учтет при разделе имущества.

Да, все, что приобретено в браке, становится собственностью обоих супругов, независимо от того, на чьи средства оно приобреталось. Но для этого и существует брачный контракт. Поэтому, если бы боитесь, что при разводе супруг отожмет все, что можно, то до продажи добрачной квартиры составьте контракт. Это никогда не поздно сделать.

Здравствуйте!

Правовых оснований для возникновения права на раздел квартиры нет. Таким норм в СК РФ просто не существует (было бы интересно узнать о такой или о соответствующем разъяснении ВС РФ).

Расходы, о которых идет речь, направлены не на увеличение стоимости квартиры и не на ее приобретение (она уже находится в собственности супруга), а на исполнение личных долговых обязательств супруга.

А вот продавать не стоит жильё, т.к. в ипотеке у вас и так 1/2 доли и не факт, что вы её выплатите.

Да , будет это учитываться ,но только в судебном порядке.Вам придется в суд иск подать об изменении размера долей

По общему правилу, добрачное имущество не делится при разводе. Оно признаётся личной собственностью того супруга, которым им владеет, и второй супруг не может на него претендовать (ст. 36 СК РФ).