Здравствуйте. Покупаю квартиру у собственника без агенства, подскажите какие документы мне особо проверять и какие собирать!

Продажа квартиры — ответственный и непростой процесс для многих собственников, особенно если это происходит первый раз. Нужно не только найти покупателя недвижимости, но и подготовить справки, выписки, договоры.

Рассказываем, какие нужно собрать документы для продажи квартиры в 2025 году.

Подготовка пакета необходимых документов считается формальностью, делом, в котором, казалось бы, мало что может пойти не так. Это верно лишь отчасти. Например, если выяснится, что для оформления нужно переделывать ремонт, искать дальних родственников или не хватает какой-то выписки, сделка может сорваться.

Покупатель не станет ждать и выберет более подготовленный к продаже вариант. К тому же без полного пакета есть риск, что Росреестр откажет в регистрации сделки.

В список документов, который обычно проверяют покупатели при покупке квартиры, в 2025 году входят:

паспорт собственника

договор купли-продажи

выписка из ЕГРН, в том числе чтобы проверить, что нет запрета на проведение сделки без личного присутствия, арестов и запретов на регистрацию сделки

свидетельство о рождении ребенка и справка об остатке материнского капитала — если для приобретения недвижимости использовался материнский капитал

брачный договор или согласие супруги/супруга на продажу, если жилье приобретено в браке

другие правоустанавливающие документы: свидетельство о праве на наследство и договор дарения

технический паспорт: в нем содержатся технические характеристики квартиры и подробный графический план. Техпаспорт нужен для получения разрешения от органов опеки и попечительства, если покупатель планирует оформить ипотеку. А также, сверившись с ним, можно узнать о наличии незаконной перепланировки квартиры.

справки из психоневрологического и наркологического диспансеров

доверенность — если на сделке будет доверенное лицо

справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам

расширенная выписка из домовой книги, чтобы покупатель и банк убедились, что в квартире никто не прописан

При оформлении сделки через Домклик с использованием сервисов электронной регистрации и безопасных расчетов также может потребоваться СНИЛС.

Сбор документов

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры зависит от того, как оформлена собственность на недвижимость.

Квартира приобретена в браке

Согласно Гражданскому кодексу, имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместно нажитым и принадлежит им поровну. В этот список входят недвижимость, автомобили, предметы искусства, техника и даже деньги на банковских счетах. Продажа совместно нажитого имущества не рекомендована без согласия второго супруга (соответствующая пометка об отсутствии согласия будет проставлена Росреестром). То есть, если речь о продаже квартиры, потребуется нотариально заверенное согласие мужа или жены на сделку.

Исключение составляет подаренное или унаследованное имущество, им собственник распоряжается единолично. Правило распоряжения совместно нажитым имуществом супругов не работает, если они заключали брачный договор, который устанавливает другой режим владения.

Квартира находится в общей долевой собственности

Законодательство не запрещает иметь общее недвижимое имущество на несколько собственников, в том числе не связанных родственными отношениями. У двух и более владельцев квартира может быть в совместной или долевой собственности. При продаже долевой собственности у совладельцев есть приоритетное право покупки, и они должны письменно от него отказаться, чтобы в будущем сделка не была оспорена.

Квартира или доля в ней принадлежит несовершеннолетнему лицу

Сделки по продаже недвижимости, среди владельцев которой есть несовершеннолетние, относятся к категории сложных. Потому что на их проведение нужно согласие органов опеки и попечительства — они следят за тем, чтобы дети не остались без места жительства и чтобы условия на новом месте были не хуже, чем на старом.

То есть опека может не согласиться на сделку, если сочтет, что дети будут жить хуже. Кроме того, есть жесткие требования к тому, как долго несовершеннолетний может оставаться без места жительства, то есть после выписки из одной квартиры его необходимо быстро зарегистрировать в другой.

Как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний

Как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний

19 сен 2022

24K

Перечень документов для продажи квартиры от собственника-несовершеннолетнего может быть расширен, например, если ребенок не достиг 14 лет. Тогда дополнительно потребуются:

паспорт официального представителя или опекуна

документ, подтверждающий полномочия представителя

свидетельство о рождении ребенка

разрешение органов опеки на распоряжение имуществом

Собственник в возрасте от 14 до 18 лет может участвовать в сделке самостоятельно. Но для этого понадобится письменное согласие законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) и, как и в случае с несовершеннолетними до 14 лет, разрешение органов опеки на отчуждение недвижимости.

Исключение — эмансипированные несовершеннолетние. Это дети, приравненные ко взрослым. Такой статус можно получить после 16 лет, предоставив доказательства. Ими являются трудовой договор, свидетельство о ведении предпринимательской деятельности, вступлении в брак или регистрации в ЕГРИП.

Эмансипированные дети могут заключать любые сделки без участия и согласия взрослых, в том числе и продавать свою недвижимость. Согласие органов опеки или законных представителей тоже не потребуется. Но нужно подтвердить, что эмансипированный совершеннолетний полностью дееспособен: нужно решение суда или органов опеки.

Если собственник не может присутствовать во время сделки

Владелец квартиры должен лично присутствовать во время сделки по продаже своей квартиры и подписывать договор купли-продажи. Если по причине болезни, срочного отъезда или любому другому уважительному поводу он не может этого сделать, то оставляет доверенность супругу, близкому родственнику, другу, поверенному — тому, кому доверяет представлять свои интересы.

В доверенности указывают паспортные данные уполномоченного представителя, список действий, на которые он получает эти права, адрес квартиры, дату составления. Этот документ должен быть нотариально заверен. Если продавец в другой стране, для оформления доверенности можно обратиться в российское консульство. Такую доверенность проверяют дольше обычной, но финансовые организации такие принимают.