В переписке с ЖЭУ с отказом от дополнительной оплаты, компания настырно шлёт мне необходимость оплаты.

Ситуация с установкой шлагбаума и требованием оплаты от собственника, который не имеет автомобиля и редко проживает в квартире, требует анализа с точки зрения жилищного законодательства.

Разбор ситуации:

1. Правовая основа установки шлагбаума: Решение об установке шлагбаума на придомовой территории принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) в соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 44-48). Если решение принято большинством голосов (обычно более 50% от общего числа голосов собственников), оно является обязательным для всех собственников, включая тех, кто голосовал против или не участвовал в собрании.

2. Финансирование установки и обслуживания: Установка и дальнейшее обслуживание шлагбаума финансируются за счёт собственников. Эти расходы могут быть включены в плату за содержание общего имущества МКД (ст. 158 ЖК РФ) или выделены отдельной строкой. В вашем случае, судя по описанию, это оформлено как дополнительная услуга с разовой оплатой 1500 рублей (вероятно, на установку) и ежемесячной оплатой 50 рублей (на обслуживание).

3. Позиция собственника без автомобиля: Ваш аргумент о том, что шлагбаум вам не нужен, так как у вас нет машины и вы редко проживаете в квартире, с юридической точки зрения не освобождает от обязанности оплачивать содержание общего имущества. Общее имущество (включая придомовую территорию и установленные на ней объекты, такие как шлагбаум) используется в интересах всех собственников, даже если не всеми активно используется. Аналогия: собственник, который не пользуется лифтом, всё равно оплачивает его обслуживание, так как лифт является частью общего имущества.

4. Является ли это навязыванием услуги? С точки зрения закона, если решение об установке шлагбаума принято законным путём на общем собрании, это не считается навязыванием услуги. Управляющая компания (ЖЭУ) действует на основании решения собственников и обязана обеспечить сбор средств на эти цели. Их настойчивые требования об оплате могут быть объяснены необходимостью исполнения решения собрания, но должны сопровождаться предоставлением документов (протокола собрания, сметы расходов).

5. Кто прав? В данной ситуации правы управляющая компания и собственники, проголосовавшие за установку шлагбаума, при условии, что собрание было проведено в соответствии с законом (надлежащее уведомление, кворум, правильный подсчёт голосов). Вы, как собственник, обязаны оплачивать содержание общего имущества, даже если лично не пользуетесь шлагбаумом. Отказ от оплаты может привести к накоплению задолженности, начислению пеней и, в перспективе, к судебному взысканию.

Резюме:

- Установка шлагбаума по решению общего собрания собственников является законной, и оплата на его содержание обязательна для всех собственников, независимо от наличия автомобиля или частоты проживания.

- Это не считается навязыванием услуги, если решение принято в установленном порядке.

- Рекомендуется запросить у управляющей компании копию протокола общего собрания, на котором принималось решение, и смету расходов, чтобы убедиться в законности требований.

Рекомендация: Учитывая возможные нюансы (например, правильность проведения собрания, распределение расходов), для детального анализа вашей ситуации и защиты ваших интересов рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Консультация поможет проверить законность решения собрания и explore возможные варианты действий, если были допущены procedural нарушения.