МКД вопрос по УК и Текущему ремонту

Добрый вечер!

Давайте разберёмся, что говорит закон и какие права и обязанности есть у управляющей компании (УК) и собственников жилья.

1. Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ):

- Статья 174 — Управление многоквартирным домом.

- Статья 175 — Формы управления многоквартирным домом.

- Статья 176 — Содержание общего имущества в многоквартирном доме.

- Статья 177 — Порядок управления многоквартирным домом.

2. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491:

- Устанавливает правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не соответствующих требованиям законодательства.

Что говорит закон

1. Средства на текущий ремонт:

- Средства, собранные на текущий ремонт, должны использоваться строго по назначению.

- Управляющая компания не имеет права использовать эти средства на другие цели, если это не согласовано с собственниками жилья.

2. Остатки средств:

- Если средства, собранные на текущий ремонт, не были полностью использованы, они не могут быть просто "забраны" УК.

- Остатки средств должны быть возвращены собственникам жилья или использованы на другие цели, согласованные на общем собрании собственников.

Что делать, если УК утверждает, что может забрать остатки средств

1. Проверьте документы:

- Проверьте договор управления, акты выполненных работ, отчёты о расходовании средств.

- Убедитесь, что все расходы были правомерными и соответствуют назначению.

2. Обратитесь на общее собрание:

- На общем собрании собственников обсудите вопрос остатков средств.

- Принимайте решение о дальнейшем использовании этих средств.

3. Подайте жалобу:

- Если УК нарушает ваши права, подайте жалобу в Жилищную инспекцию или прокуратуру.

- Приложите все документы, подтверждающие ваши слова.

Пример жалобы в Жилищную инспекцию

[Название Жилищной инспекции]

[Адрес Жилищной инспекции]

[Ваше ФИО]

[Ваш адрес]

Жалоба

Уважаемые [ФИО руководителя Жилищной инспекции],

Я, [Ваше ФИО], проживающий по адресу [Ваш адрес], являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу [Адрес МКД].

Управляющая компания [Название УК], управляющая нашим домом, утверждает, что остатки средств, собранных на текущий ремонт, могут быть забраны ей. Я считаю, что это является нарушением моих прав как собственника жилья.

Прошу провести проверку деятельности УК [Название УК] и принять меры по защите прав собственников жилья.

Приложения:

1. Копия договора управления

2. Копии актов выполненных работ

3. Копии отчётов о расходовании средств

С уважением,

[Ваше ФИО]

[Дата]

Пример жалобы в прокуратуру

[Название прокуратуры]

[Адрес прокуратуры]

[Ваше ФИО]

[Ваш адрес]

Жалоба

Уважаемые [ФИО руководителя прокуратуры],

Я, [Ваше ФИО], проживающий по адресу [Ваш адрес], являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу [Адрес МКД].

Управляющая компания [Название УК], управляющая нашим домом, утверждает, что остатки средств, собранных на текущий ремонт, могут быть забраны ей. Я считаю, что это является нарушением моих прав как собственника жилья.

Прошу провести проверку деятельности УК [Название УК] и принять меры по защите прав собственников жилья.

Приложения:

1. Копия договора управления

2. Копии актов выполненных работ

3. Копии отчётов о расходовании средств

С уважением,

[Ваше ФИО]

[Дата]