Охранная зона водовода

Основание:

Правила подключения объектов капитального строительства к инженерным коммуникациям, которые закреплены, в частности, постановлением Правительства от 13.02.2006 №83.

Согласно этим правилам, при подготовке градостроительного плана земельного участка муниципалитет определяет технические условия для подключения к инженерным коммуникациям на основании:

информации о разрешённом виде использования земельного участка;

параметров объекта строительства;

нормативов градостроительного проектирования;

схем размещения коммуникаций, иных объектов публичного значения;

размеров участка.

Органы местного самоуправления предоставляют технические условия по согласованию с организацией, эксплуатирующей сети инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключить объекты капитального строительства.

Если правообладатель участка возражает против проведения коммуникаций по своему участку, можно попробовать решить вопрос в судебном порядке. Ещё один вариант — установить публичный сервитут для размещения инженерных сооружений, если прокладка коммуникации не приводит к невозможности использования участка или существенным продолжительным сложностям в использовании.

Имеет полное право - зачем Вам такой участок, а знать Вы ранее не могли об его пороках. так что расторгайте договор аренды участка, который Вам не нужен -

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

и далее.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

Какие нарушения признаются существенными

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требуйте расторжения договора аренды и перезаключайте на другой участок который соответствует

Скорее всего такое условие (или что - то подходящее) есть в вашем соглашении.

Выход то понятен,участок в предоставленном виде использовать нельзя.

Его на до вернуть, а вот что дальше это из условий соглашения

Добрый день!

Имеющийся водовод по середине участка, охранная зона которого составляет 50 м в обе стороны от оси,несомненно будет препятствовать Вам в реализации инвестиционного проекта.Стало быть Вы не сможете использовать участок по целевому назначению согласно его ВРИ.

Об этих ограничениях должно было быть указано в ГПЗу, основанном на местных ПЗЗ.ст.30,57.3 ГрК РФ.

Прямая вина администрации.

Вы не заключали бы данный договор аренды, если бы знали о наличии таких ограничений.

Обратитесь в администрацию по вопросу расторжения данного договора аренды и предоставления нового участка.

При необходимости вопрос может быть рассмотрен в суде.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Здраствуйте!

Изучил Вашу ситуацию, вот моя консультация:

Согласно ст. 39.8 ЗК РФ, предоставление земельных участков осуществляется на конкурсной основе либо на условиях предварительного согласования места размещения объектов капитального строительства.

При предоставлении земельного участка арендатор вправе рассчитывать на получение полноценного участка, пригодного для реализации запланированного проекта. Если впоследствии выясняется наличие существенных препятствий для осуществления целей аренды, предусмотренных договором, возникает возможность защиты прав арендатора.

Ограничения права пользования земельным участком устанавливаются законом или нормативными актами органов власти субъектов РФ и муниципальных образований. Охранные зоны инженерных коммуникаций являются таким видом ограничения. Такие зоны регламентируются Правилами охраны магистральных трубопроводов и подземных коммуникаций, утвержденными Правительством РФ.

Согласно ст. 56 ЗК РФ, ограничения использования земельных участков включают запрет на строительство и эксплуатацию объектов недвижимости в пределах зон с особыми условиями использования территории. Таким образом, размещение водовода с охранной зоной шириной 50 метров создает препятствие для использования участка по назначению.

Орган местной администрации обязан обеспечить полноту информации о предоставляемых участках. Несоответствие сведений градостроительного плана земельного участка, отражающего информацию о зонах с особыми условиями использования территорий, фактическим обстоятельствам является основанием для привлечения муниципального образования к ответственности.

В частности, если ГПЗУ не содержал сведения о наличии водовода и охранной зоне, а также органы местного самоуправления скрыли данную информацию, арендатор имеет право требовать возмещения убытков, понесенных вследствие невозможности реализовать инвестиционный проект.

Я предлагаю следующее:

-Арендатор вправе обратиться в орган местного самоуправления с требованием заменить земельный участок на аналогичный или подходящий по характеристикам участок, позволяющий реализовать инвестиционный проект. Это предусмотрено ч. 7 ст. 39.8 ЗК РФ.

- Поскольку использование участка стало невозможно из-за незаявленных ранее ограничений, возможно обращение в суд с иском о возмещении убытков. Возмещению подлежат расходы, понесенные арендатором в процессе подготовки проектной документации и инженерно-изыскательских работ.

-По требованию арендатора договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного нарушения условий договора со стороны арендодателя (ч. 1 ст. 620 Гражданского кодекса РФ).

Уважаемая Мария, здравствуйте!

Учитывая изложенные обстоятельства, наличие на предоставленном в аренду земельном участке водовода с охранной зоной, не отражённой в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ), препятствует реализации инвестиционного проекта в соответствии с целевым назначением участка.

---------

Согласно ст. 30, 57.3 Градостроительного кодекса РФ, ГПЗУ должен содержать сведения о существующих ограничениях использования земельного участка, включая охранные зоны инженерных коммуникаций. Отсутствие такой информации в ГПЗУ свидетельствует о нарушении порядка предоставления информации органом местного самоуправления.

---------

В соответствии с п. 2 ст. 620 ГК РФ, арендатор вправе требовать расторжения или изменения договора аренды, если предоставленный участок не может быть использован по назначению вследствие обстоятельств, за которые арендатор не отвечает. Кроме того, условия о возможности замены участка или предоставления альтернативного участка могут быть предусмотрены в заключённом с Вами соглашении (договоре аренды, инвестиционном соглашении). Рекомендую внимательно изучить положения договора на предмет таких условий.

В случае отсутствия соответствующих условий в договоре, Вы вправе обратиться в орган местного самоуправления с требованием о расторжении договора аренды и возмещении убытков, если таковые возникли, в связи с невозможностью использования участка по назначению по вине арендодателя.

С уважением, Д.А.Разина

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ:

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В вашем случае можно рассмотреть следующие основания для изменения или расторжения договора аренды участка:

- Нарушение условий договора, связанное с обстоятельствами, которые стороны не могли предусмотреть при заключении договора (например, непредвиденные ограничения, отсутствовавшие в ГПЗУ). В результате этого ваша возможность использовать участок для целей, соответствующих инвестиционному проекту, значительно ограничена.

- Существенное нарушение условий договора, так как из-за ограничений использование участка стало невозможным или значительно затруднено, что лишает вас возможности реализации проекта — той цели, на которую вы рассчитывали при заключении договора.

вы вправе:

При отказе в добровольном порядке — обратиться в суд с иском о расторжении или изменении договора аренды на основании статьи 450 ГК РФ.

Уважаемая Мария!

Я обратил внимание, что вы не читаете отдельные разъяснения юристов, данные Вам в личных сообщениях

Первое

Предоставление Вам участка в рамках инвестиционного проекта произвотся по основаниям п.п.3 ст. 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов ЗК РФ

Второе

Имею ли я право требовать замену участка под реализацию проекта на альтернативный

Имеете

Если внимательно прочитать Порядок подтверждения соответствия размещаемых объектов и реализуемых инвестиционных проектов критериям объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов и предоставления земельных участков для их размещения, реализации, утвержденный распоряжением Мэра Москвы от 17 июля 2024 года № 426-РМ docs.cntd.ru, то вам следует обращаться в Градостроительно-земельную комиссию города Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы с вопросом о соответствии размещаемых объектов и реализуемых инвестиционных проектов критериям объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения.

Удачи Вам!

Статья 45 Градостроительного кодекса РФ регулирует подготовку и содержание градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ). ГПЗУ должен содержать информацию о границах зон с особыми условиями использования территорий (включая охранные зоны инженерных коммуникаций). Если ГПЗУ не содержит достоверной информации, это может рассматриваться как нарушение порядка предоставления земельного участка.

Вы можете ссылаться на то, что орган местного самоуправления, предоставляя участок под инвестиционный проект, обязан был обеспечить достоверность информации в ГПЗУ. Отсутствие информации о водоводе и его охранной зоне в ГПЗУ ввело вас в заблуждение относительно возможности реализации проекта на данном участке. Это повлекло за собой убытки, связанные с подготовкой проекта, инженерными изысканиями и другими расходами.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность расторжения договора в связи с существенным нарушением условий договора другой стороной. Статья 167 ГК РФ говорит о последствиях недействительности сделки.

Можно утверждать, что предоставление участка, непригодного для реализации проекта из-за скрытых ограничений, является существенным нарушением условий договора аренды со стороны органа местного самоуправления. Также можно ссылаться на то, что сделка по предоставлению земельного участка является недействительной, поскольку она заключена с нарушением требований закона (отсутствие достоверной информации в ГПЗУ).

Направьте в орган местного самоуправления уведомление о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением его условий.

Обратитесь в организацию, эксплуатирующую водовод, с запросом о предоставлении информации о технических условиях переноса водовода или изменения охранной зоны.

Вы имеете право на защиту своих прав и законных интересов в связи с предоставлением участка, непригодного для реализации инвестиционного проекта из-за отсутствия информации о водоводе в ГПЗУ. Наиболее перспективными вариантами действий являются требование о замене участка на альтернативный или расторжение договора аренды с возмещением убытков.

С уважением.

Здравствуйте, Мария!

В данном случае, Вы вправе требовать замену участка под реализацию проекта на альтернативный так как информации об ограничениях на ГПЗУ не было в силу ст.450 ГК РФ.

Таким образом, с юридической точки зрения, в силу ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

И существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб (сь.15 ГК РФ), что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!