Как избежать рисков при покупке квартиры через риэлторов? Опыт и советы

Тема: покупка недвижимости (квартиры).

Я хочу купить квартиру. Квартиру нашла сама, без помощи риэлторов. У продавца договор с риэлторами. Пришла на подписание предварительного договора в офис риэлторов Продавца.

Однако они категорически отказались составлять «Предварительный договор». Вместо Предварительного договора у них три бумажки: Соглашение с покупателем, Договор поручения и Соглашение о стоимости - как я поняла, чтобы избежать любой юрид ответственности.

Так вот, они там прописали, что я вношу 50 тыс в счет обеспечения Поверенного необходимыми средствами по договору Поручения в день его подписания. И что в день сделки я вношу еще 100 тыс. А остальную сумму кладу в ячейку банка.

Это они так обеспечивают оплату своих услуг 150 тыс - которые они должны взять с Продавца - но вот таким макаром, за мой счет. При этом указано, что в случае, если после подписания договора будет отказано в регистрации договора и перехода права собственности в установленный законом срок, эти деньги остаются у Продавца.

Таким образом, я рискую потерять 150000 руб в случае возникновения каких-то проблем с регистрацией.

Я вообще думаю, что им теперь выгодно обеспечить НЕрегистрацию договора (например, путем предоставления неправильно оформленных документов или что-ниб еще в этом роде), так как деньги остаются у них, а с Продавца, получается, они могут получить их еще раз! При «разводе» следующего очередного Покупателя.

Я, к сожалению, все это подписала. Можно ли теперь чт-то сделать?

Есть ли теперь возможность в договоре Купли-Продажи, который будет подписан, как-то изменить этот момент, указав, что в случае отказа в регистрации сделки мне вернут внесенные ден средства?

Или какое-то гарантийное письмо от них потребовать?

Можно ли как-то расторгнуть все эти соглашения? (в соглашении указана возможность расторжения «по взаимному согласию сторон»). Понятно, что взаимного согласия не будет.