В каких документах прописывается принадлежность террасы к квартире? Где их взять?

Принадлежность террасы именно к вашей квартире обычно «зашивается» не в купчей или договоре долевого участия (хотя там может быть указано общим словом «помещение с верандой/лоджией/террасой»), а в технических и кадастровых документах на объект. Основные из них:

1. Технический паспорт (план-поэтажный план) БТИ

• Содержит поэтажный план с обозначением границ вашей квартиры и всех примыкающих к ней помещений (лоджий, балконов, террас).

• В описательной части (экспликации) указывается общая площадь квартиры и площадь террасы как части нежилой пристройки.

• Берётся в местном Бюро технической инвентаризации (муниципальном МФЦ, центре «Мои документы»).

2. Кадастровый паспорт и поэтажный план (кадастровый план) из Росреестра

• В выписке из ЕГРН (единого госреестра) в характеристиках объекта («назначение», «кадастровая площадь», «описание границ») будет указано, что к квартире приписана терраса (которая имеет свой кадастровый номер или указана как составная часть помещения).

• Получить можно через портал rosreestr.ru, в МФЦ или в офисе территориального Росреестра.

3. Выписка из ЕГРН о правах

• Показывает, какие помещения и с каким назначением зарегистрированы на ваше имя. Если терраса учтена как часть квартиры, она там отразится как «нежилое помещение, входящее в состав квартиры №…» или «помещение с назначением жилое/нежилое, площадь…».

• Заказывается тем же способом, что и кадастровый паспорт.

4. Акт приёмки квартиры в новом доме (для новостроек)

• Если вы – дольщик или покупатель у застройщика, в передаточном акту (форма КС-2 / КС-3) или в Акте приёмки-сдачи будет перечислено: «квартира №…, общая площадь…, в том числе терраса, балкон…».

• Берётся у застройщика, в УК или ТСЖ новостройки.

5. Технический план помещения (по форме № Π-22)

• При перепланировках/узаконивании изменений наружных пристроек может составляться новый технический план, где тоже чётко показывается, что терраса считается помещением с отдельным номером, но привязанным к квартире.

• Заказывают у кадастрового инженера, подают в Росреестр.

Кратко: чтобы доказать, что терраса – ваша, нужно получить из БТИ технический паспорт с поэтажным планом и выписку из ЕГРН (кадастровый паспорт и выписку о правах). Именно в этих документах границы квартиры вместе с террасой будут зафиксированы.