Вопрос наследования - Завещание или дарственная квартиры от бабушки внуку? Влияние налога и наличие других претендентов

При дарении квартиры по договору, заключённому в простой письменной форме без нотариального удостоверения с последующей регистрацией в государственном учреждении федеральной регистрационной службы в этом году можно полностью избежать уплаты налога на дарение одаряемым внуком (ст.5 Закона РФ №2020-1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» предусматривает уплату налога на дарение только при нотариально удостоверенном договоре дарения, что не является обязательным по ГК РФ), а также возможных претензий со стороны сына бабушки, который после смерти матери может частично оспаривать завещание в связи с наличием у него права на обязательную долю в наследстве, т.к у него имеется инвалидность(ст.1149 ГК РФ). Налог на наследство пока не отменён, равно как и госпошлина, уплачиваемая нотариусу при получении св-ва о праве на наследство по завещанию. Размер налога зависит от стоимости квартиры и при его исчислении не облагается налогом 85000руб. от стоимости квартиры. Внук не является наследником по закону, наследует при отсутствии завещания по праву представления, если нет в живых к моменту открытия наследства его родителя, который был бы наследником по закону (ч.2 ст.1142, ст.1146 ГК РФ), поэтому уплачивает налог на наследство по самым высоким ставкам, как для «иных наследников». Госпошлина за выдачу св-ва о праве на наследство уплачивается в размере - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1000000 рублей (ст.333.24 НК РФ). Таким образом, преимущества дарения квартиры в простой письменной форме очевидны. Если бабушка опасается, что внук злоупотребит своими правами собственника при её жизни, то лучше заключить с внуком и удостоверить нотариально договор ренты с условием её пожизненного содержания с иждивением, который при невыполнении плательщиком ренты своих обязанностей по договору можно расторгнуть в судебном порядке без выплаты внуку компенсации по понесённым расходам (ст.605 ГК РФ). Внук становится собственником квартиры, но с обременением в виде пожизненного проживания получателя ренты.